Regisztráció


Elfelejtett jelszó	Hírlevél feliratkozás

Hírlevél feliratkozás

Elfelejtett jelszó

Regisztráció

Vállalkozóvá kell-e válnia az ingatlant bérbeadó magánszemélynek? 2010. szeptember 4.
A Társasházi Háztartás, az olvasói kérdések rovatban öt éve indított jogi tanácsadás mellett 2010 augusztusa óta pénzügyi-számviteli tanácsadással is igyekszik segíteni a közös képviselők munkáját. Az új rovatban Dr. Tőke Lászlóné, a Benedek és Társai Kft. adótanácsadója válaszol olvasóink kérdéseire.
Kérdés Az ingatlan bérbeadásánál a magánszemélynek vállalkozóvá kell válnia? Mi az igazság ezzel kapcsolatban, mert az elkövetkező napokban szándékozunk szerződést kötni ingatlan bérbeadásra. Ha mi adnánk bérbe, akkor nem is kell adószámmal rendelkeznünk? Válasz Eddig sem kellett vállalkozóvá válni, ez egy lehetőség volt. De adószámot kellett igényelni, s úgynevezett adószámos magánszeméllyé kellett így válni. Augusztus 16-tól valóban az új az, hogy adószámot sem kell bizonyos esetben a bérbeadónak kiváltani, például, ha nem kíván az általános forgalmi adó alanyává válni erre a tevékenységére tekintettel. Az adózásra vonatkozóan több lehetőséget biztosított és biztosít még most is a személyi jövedelemadó törvény, ez nem változott. Tehát ezt a körülmények figyelembe vételével kell eldönteni. • Tehát adózni lehet utána különadózóként, 25% forrásadó megfizetésével, de akkor költséget a jövedelemmel szemben nem lehet érvényesíteni. 1 mFt bevételtől a teljes összegre már 14% EHO-t kell fizetni, addig nem. • Összevonandó jövedelemkénti adózást is lehet választani, s itt akkor minden felmerülő költséget érvényesíteni lehet. A tiszta jövedelem (bevétel-költség) 127 %-a az a jövedelemrész, amit össze kell göngyölni az egyéb jövedelmekkel, nyugdíjjal is. Mint összevonandó jövedelmet kell akkor leadózni 5 mFt-ig 17%-kal, felette pedig már 32 %-kal. Ez az a sáv, ami már megkérdőjelezi a választást. o Előnye lehet a költségek elszámolási lehetősége, ami akkor igazán érvényesül, ha az egyéb jövedelem kicsi, s benne marad a 17%-os jövedelemhatárba. Az e téren történt „egyszerűsítés" bonyodalmairól bővebben olvashat a THT szeptemberi számában. Kérdezzen Ön is dr. Tőke Lászlónétól: tht@tht.hu

Vállalkozóvá kell-e válnia az ingatlant bérbeadó magánszemélynek?

2010. szeptember 4.

A Társasházi Háztartás, az olvasói kérdések rovatban öt éve indított jogi tanácsadás mellett 2010 augusztusa óta pénzügyi-számviteli tanácsadással is igyekszik segíteni a közös képviselők munkáját. Az új rovatban Dr. Tőke Lászlóné, a Benedek és Társai Kft. adótanácsadója válaszol olvasóink kérdéseire.

Kérdés
Az ingatlan bérbeadásánál a magánszemélynek vállalkozóvá kell válnia? Mi az igazság ezzel kapcsolatban, mert az elkövetkező napokban szándékozunk szerződést kötni ingatlan bérbeadásra. Ha mi adnánk bérbe, akkor nem is kell adószámmal rendelkeznünk?

Válasz
Eddig sem kellett vállalkozóvá válni, ez egy lehetőség volt. De adószámot kellett igényelni, s úgynevezett adószámos magánszeméllyé kellett így válni. Augusztus 16-tól valóban az új az, hogy adószámot sem kell bizonyos esetben a bérbeadónak kiváltani, például, ha nem kíván az általános forgalmi adó alanyává válni erre a tevékenységére tekintettel.
Az adózásra vonatkozóan több lehetőséget biztosított és biztosít még most is a személyi jövedelemadó törvény, ez nem változott. Tehát ezt a körülmények figyelembe vételével kell eldönteni.

• Tehát adózni lehet utána különadózóként, 25% forrásadó megfizetésével, de akkor költséget a jövedelemmel szemben nem lehet érvényesíteni.
1 mFt bevételtől a teljes összegre már 14% EHO-t kell fizetni, addig nem.

• Összevonandó jövedelemkénti adózást is lehet választani, s itt akkor minden felmerülő költséget érvényesíteni lehet. A tiszta jövedelem (bevétel-költség) 127 %-a az a jövedelemrész, amit össze kell göngyölni az egyéb jövedelmekkel, nyugdíjjal is. Mint összevonandó jövedelmet kell akkor leadózni 5 mFt-ig 17%-kal, felette pedig már 32 %-kal. Ez az a sáv, ami már megkérdőjelezi a választást.
o Előnye lehet a költségek elszámolási lehetősége, ami akkor igazán érvényesül, ha az egyéb jövedelem kicsi, s benne marad a 17%-os jövedelemhatárba.

Az e téren történt „egyszerűsítés" bonyodalmairól bővebben olvashat a THT szeptemberi számában.

Kérdezzen Ön is dr. Tőke Lászlónétól: tht@tht.hu

Továbbküldöm a cikket Nyomtatás Megosztás a Facebookon

További híreink

HELYREIGAZÍTÁS: Felfüggesztik a társasházakat érintő változásokat – egyeztetések a MOHU ÁSZF-módosításairól 2025. április 30.
Az alábbiakban adjuk közre a MOHU által szerkesztőségünk felé eljuttatott helyreigazítását a THT-n megjelent "Felfüggesztik a társasházakat érintő változásokat - egyeztetések a MOHU ÁSZF-módosításairól" c. cikkel kapcsolatban.

Milyen teendői vannak a társasházkezelőknek a kötelezően alkalmazandó távjeladós mérőeszközök használatakor? 2025. április 30.
Németh Szabolcs, az MT Méréstechnika Kft. cégvezetője előadásában arról tájékoztatott, hogyan működtethetjük 676/2023. és a 677/2023. kormányrendeletekben foglaltakat a távhős, vagy ház központi fűtéses társasházakban szabályosan.

Ingatlanszerzési korlát vagy közösségvédelem? – Viták a helyi önazonosság védelméről szóló törvénytervezet körül 2025. április 30.
A hazai lakáspolitikai diskurzus egyik legújabb és legélesebb vitákat kiváltó eleme a helyi önazonosság védelméről szóló törvénytervezet, amely többek között az ingatlanszerzés korlátozásának lehetőségét is felveti. A javaslat társadalmi egyeztetése során a legnagyobb visszhangot ez az elem váltotta ki, ezért a kormány, a Magyar Hírlap információi szerint, nyitott annak lehetőségére, hogy akár ki is kerüljön a jogszabályból.

Megjelent a THT áprilisi száma: Elindult a THT társasházi mesterséges intelligencia asszisztense! 2025. április 29.
A THT idén 26 éve áll egyre növekvő olvasói táborunk rendelkezésére, mely kapcsán idén áprilisban újabb fontos mérföldkőhöz érkeztünk. Az elmúlt években történt tartalmi és szolgáltatásfejlesztés legújabb elemeként büszkén jelenthetem be a THT idei első nagy dobását: a társasházi mesterséges intelligencia asszisztens szolgáltatását.


Társadalmi egyeztetés a távhős társasházak fűtéskorszerűsítési pályázatáról 2025. április 29.
Megjelent a „Távolról leolvasható fűtési költségmegosztók felszerelése távhővel ellátott lakóépületeknél" című pályázati felhívás tervezete. A társadalmi egyeztetés során Önöknek lehetőségük nyílik arra, hogy megjegyzéseikkel a társasházak számára megfelelőbbé tegyék a pályázat feltételeit. A THT május 9-ig várja a szakmai javaslatokat.

Pénzjutalmat adnának a hosszú távú bérbeadásért egy francia szigeten 2025. április 28.
Az ingatlanpiac egyensúlyának visszaállítása érdekében a franciaországi Oléron szigetén egy új program keretében 5000 és 10.000 euró közötti összeget kínálnak azoknak a tulajdonosoknak, akik hajlandók hosszú távra, helyi lakosok részére kiadni eddig turistáknak fenntartott ingatlanjaikat.

Be kell számolnia a leköszönő közös képviselőnek? 2025. április 29.
A társasház közgyűlése 2025. január 01. hatállyal választott új közös képviselőt. A beszámoló közgyűlést, az előírt határidő tartásával, már az új közös képviselő hívja össze. A THT jogi szakértője Dr. Kiss Balázs Károly válaszol az olvasói kérdésre.

Csak a határidő után regisztrálhatok - szakértő válaszol 2025. április 25.
A Társasházam nem erősítette meg az előző közös képviselőt tisztségében, engem szeretnének megválasztani de a közös képviselő a megválasztás lehetőségét adó közgyűlés idejét nem hajlandó a regisztráció határidejének betartásához szükséges időre kiírni az idevonatkozó /30 napos/határidő törvény alapján. Így az április 30.-i határidő után tudok csak beregisztrálni. Milyen szankcióra számíthatok? Olvasói kérdésre szakértő válaszol.

FATRAFOL – Régi téma, új megközelítésben (x) 2025. április 24.
A teraszok, erkélyek, loggiák felújítása örökös harc. Ha talál is egy jó megoldást az ember, az vagy túl költségesnek bizonyul, esetleg túl sok bontással járna, vagy éppen nem tetszik a lakóknak, és még akkor is bigott módon hidegburkolatot akarnak látni, ha az a küszöb fölé emeli a járószintet, vagy komoly lábazati ázást okozhat.

Digitális állampolgárság és adatkezelés – Mit kell tudnunk ezekről a fogalmakról és a mögöttes tartalomról? 2025. április 24.
Dr. Arató Márk, a Havas-Sághy és Társai Ügyvédi Iroda képviseletében tartott előadásában részletesen ismertette a digitális állampolgárság és az adatkezelés alapfogalmait, valamint a kapcsolódó jogi környezetet.

Lakhatási kontaktpontokat hoznának létre Csehországban 2025. április 23.
2025 áprilisában a cseh parlament alsóháza elfogadta a kormány új lakhatási támogatási törvényét, amely a lakhatási szegénység által leginkább érintett térségekben kínál célzott segítséget. A törvény egyik fő eleme a „lakhatási kontaktpontok" létrehozása: ezek olyan helyi szolgáltató egységek, amelyek információt, tanácsadást és közvetítést nyújtanak a bérbeadók és a rászoruló bérlők között.

Földhivatali regisztráció: elhalasztva? 2025. április 22.
Úgy tűnik, újabb fordulatot vett a társasházi közös képviselők földhivatali regisztrációjának ügye: a kormány által benyújtott igazságügyi salátatörvény-tervezet szerint 2026. október 31-ig - azaz több mint másfél évvel későbbre - tolnák ki a regisztrációs kötelezettség határidejét.

THT podcast: Milyen tűzvédelmi szabályokat kell betartani a társasházi felújítások során? 2025. április 21.
Előadó: Lestyán Mária - építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, elnök - TSZVSZ Magyar Tűzvédelmi Szövetség. Felvételsorozat hetedik része a THT által rendezett, XV. KÖZÖS KÉPVISELŐK NAPJA ÉS TÁRSASHÁZI EXPO előadásaiból.

Új törvénytervezet a betelepülések szabályozására 2025. április 22.
A kormány törvénytervezetet nyújtott be a helyi önazonosság védelméről, amely a települési közösségek számára biztosítana új jogosítványokat a lakosságszám növekedésének szabályozására. A kezdeményezés alapját az Alaptörvény legutóbbi módosítása adja, amely kimondja, hogy a tartózkodási hely szabad megválasztásához való jog nem sértheti a helyi közösségek önazonossághoz való jogát.

Érdemes napirendi pontként szerepeltetni az autó töltést, ha nincs még sok igény? (x) 2025. április 22.
Ha nincs egyértelmű határozat a kiépítésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést - konnektorral vagy a közös óráról, engedély nélkül.

Felfüggesztik a társasházakat érintő változásokat – egyeztetések a MOHU ÁSZF-módosításairól 2025. április 22.
A BTKE kezdeményezésére országos hatással járó egyeztetés kezdődött a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. és a társasházkezelői szektor között. A Balaton régióból indult szakmai fellépés eredményeként a társasházakat hátrányosan érintő ÁSZF-módosításokat a szolgáltató visszatartja, amíg a szükséges jogszabályok nem születnek meg. A BTKE az egyeztetések jövőbeli résztvevője marad.

Európai körkép a lakásárak emelkedéséről 2025. április 17.
Az Európai Unióban 2024 végére mind a lakásárak, mind a bérleti díjak jelentős növekedést mutattak. Bár a drágulás mértéke országonként és régiónként is eltér, az uniós polgárok egyre nagyobb része fordul a külvárosok és a kisebb települések felé, miközben a városközponti ingatlanok iránti kereslet több országban is gyengülni látszik.

Miért fontos cserélni a több évtizedes vízvezetékeket? 2025. április 16.
Szembesítés a falakon belül és pincékben a mindennapokban láthatatlan valósággal! Gyurasits Gergely, az Inpipe Kft. és a strang.hu termékmenedzserének előadása.

Alaptörvénybe került a települések önvédelmi joga 2025. április 14.
Az Országgyűlés 2025. április 14-én elfogadta az Alaptörvény 15. módosítását, amely lehetőséget biztosít a települések számára, hogy megvédjék közösségi identitásukat a túlnépesedéssel szemben.

Skóciában már láthatók a bérleti díjstop következményei 2025. április 15.
Április 1-jén véget értek Skóciában a 2022 óta érvényben lévő ideiglenes bérleti díjkorlátozások, amelyek célja a megélhetési válság hatásainak enyhítése volt.