Van-e elővásárlási joguk a tulajdonosoknak a gépkocsi beállóra?

Teremgarázs esetében a gépkocsi beállók értékesítésekor gyakran keresik meg a közös képviseletet a laikus érdeklődők, hogy „van-e elővásárlási joguk a tulajdonostársaknak a gépkocsi beállóra", illetve „mi a gyakorlat a házban", „hogyan szokták" az adásvételi ügyleteket lebonyolítani, megtörténik-e a tulajdonostársak értesítése az ügyletről, és ha igen, hogyan.

THT2021. november 5.1 perc olvasás

A témában a KÚRIA, mint felülvizsgálati bíróság hozott ítéletet, mely a teremgarázzsal rendelkező társasházakat érinti elsősorban, de fontos megállapításokat tartalmaz azon társasházak esetében is, amelyeknél létezik olyan külön tulajdonú ingatlan, amelynek nagyszámú tulajdonosa van.

A felülvizsgálat szempontjából irányadó tényállás szerint egy 67 gépkocsi beállóból álló teremgarázs esetében került eladásra az egyik beálló hely, amely a teremgarázs 6/324-ed tulajdoni hányadát jelentette. A teremgarázs többi tulajdonosát a nem tulajdonostól (harmadik személytől) érkező vételi ajánlat esetén a Ptk. 5:81. § (1) bekezdése szerint elővásárlási jog illeti meg. A Ptk. 6:222. § (1) bekezdése előírja, hogy a tulajdonosnak a fentiek szerinti vételi ajánlatot közölnie kell az elővásárlásra jogosultakkal.

Az első fokú, a másodfokú és a felülvizsgálati eljárásban vizsgált kérdésekről a THT 2021 októberi számának jogi esetek rovatában olvashatnak előfizetőink. A lapszámot előfizetőként ITT nyithatja meg.

THT előfizetés ITT - 3.900 Ft/év = 10 lapszám + 3 díjmentes konferencia + arcívum hozzáférés (2006-tól)