Barion Pixel

Vigyázz, kész, rajt! Robbanás előtt áll az ingatlanpiac - nagy átalakulások várhatók a hazai lakáspiacon 2025-ben

2024. december 29.
inflacio_tarsashaz.jpg2025-ben nagy átalakulásokra számíthatunk a hazai lakáspiacon, amelyet számos új kormányzati intézkedés is elősegít. Jövőre és a következő években robbanásszerű ingatlankeresletre lehet számítani, amit számos körülmény idéz elő. Az előrejelzések szerint a lakáspiac soha nem látott mértékben élénkülhet, ami a hazai ingatlanárak rekordmagas szintre emelkedését is hozhatja. Sorra vesszük, mi az ami jelenlegi tudásunk szerint katalizálhatja a piacot.

A következőkben felsorolt, jövőre életbe lépő intézkedések egyenként mérsékelt hatással bírnak, de összeadódva jelentős elmozdulást fognak eredményezni a magyar lakáspiacon. 

Az alábbiakban összegyűjtöttük azokat a legfontosabb intézkedéseket, amelyek a meglévőek - azaz CSOK Plusz, Falusi CSOK, Falusi CSOK hitel, Falusi ÁFA (adó-visszatérítési) támogatás, Babaváró hitel - mellett 2025-től hozzájárulnak majd a magyar ingatlanpiaci robbanáshoz.

1. Nyugdíjpénztári pénzek felhasználása lakáscélra

2025-től lehetővé válik, hogy az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások adómentesen felhasználhatók legyenek lakáscélokra. Az intézkedés várhatóan 300 milliárd forintot is átmozgathat a nyugdíjpénztárakból a lakáspiacra, és így jelentős keresletet generálhat az ingatlanpiacon. A pénztártagok lakásvásárlásra, felújításra vagy korszerűsítésre fordíthatják megtakarításaikat.

2. 5%-os lakáshitel-kamatplafon a fiataloknak

A 35 év alatti fiatalok számára 2025 áprilisa és októbere között elérhetővé válik az 5%-os lakáshitel, amely kizárólag zöld lakásokra lesz érvényes. 

Az alábbi feltételekkel érhetők el a kedvezményes hitelek: A lakásoknak legalább A+ energetikai besorolásúaknak kell lenniük, és a primer energiaigényük nem haladhatja meg a 68 kWh/m2/év értéket. A lakás bruttó ára nem lehet több, mint 1,2 millió forint négyzetméterenként, és a lakás maximális alapterülete 60 négyzetméter. A kedvezményes kamat az első 5 évben érvényes, és a konstrukció 2025 áprilisa és októbere között érhető el. A hitelnek nincs folyósítási és hitelbírálati díja. 

Mivel a zöld lakásokra vonatkozó szigorú feltételeknek viszonylag kevés ingatlan felel meg, így várhatóan 2025-re csak néhány tízmilliárd forintnyi új banki kihelyezés érkezik a piacra.

3. Vidéki otthonfelújítási program

A kormány 2025-ben visszahozza a vidéki otthonfelújítási támogatást, amely akár 3 millió forintos támogatással segíti a családokat a felújítási munkák elvégzésében. A program iránti érdeklődés várhatóan magas lesz, így ez is hozzájárulhat a kereslet növekedéséhez, különösen a vidéki ingatlanpiacon.

4. Munkáshitel

A munkáshitel bevezetése lehetőséget biztosít a fiatal munkavállalóknak arra, hogy kamatmentes hitelt vegyenek fel lakásvásárlásra. A kormány 500 milliárd forintnyi hitelkihelyezésre számít, ami akár 125 ezer fiatal számára biztosíthat akár lakáshoz jutást is. Bár nem ez a fő célja, de a munkáshitel segítheti a lakásvásárlásra való felkészülést, különösen azok számára, akik még nem rendelkeznek elegendő megtakarítással.

A munkáshitel azok számára elérhető, akik 17 és 26 év közöttiek, legalább három hónapja folyamatos TB-jogviszonnyal rendelkeznek, heti legalább 20 órát dolgoznak, és vállalják, hogy öt évig Magyarországon bejelentett lakcímmel és munkaviszonnyal rendelkeznek. A hitel összege legfeljebb 4 millió forint lehet, és kamatmentes, a kezességvállalási díja 0,5%. A futamidő legfeljebb 10 év, és a hitelfelvevő anya a gyermekek születésekor törlesztési szüneteltetésre jogosult. A második gyermeknél a tartozás felét, a harmadiknál pedig az egész tartozást elengedik. A gyermekvállalás nem szükséges a kamatmentesség fenntartásához a teljes futamidő alatt.

5. Lakás- és kollégiumépítési tőkeprogram

A kormány egy új lakáskínálatot támogató programot indít 2025 márciusától, amely 200 milliárd forintos tőkével segíti ingatlanalapok számára a kollégiumok, bérlakások és új lakások építését. A cél, hogy évente legalább 25 ezer új lakás épüljön Magyarországon. Az állami támogatás és a magánbefektetők bevonása révén a lakáspiac bővülhet, és új ingatlanok kerülhetnek a piacra.

6. 150 ezer forintos lakhatási támogatás a fiataloknak

2025 januárjától a kormány egy új, havi 150 ezer forintos lakhatási támogatást biztosít a fiatalok számára. A munkáltatók kedvezményes adózás mellett hozzájárulhatnak a fiatal munkavállalók lakhatási kiadásaihoz, legyen szó bérleti díjról vagy lakáshitel-törlesztésről. Ez a támogatás segíthet a fiatalok lakhatási terheinek csökkentésében.

7. SZÉP-kártya lakásfelújításra

A SZÉP-kártyák egyenlege a jövő évtől lakásfelújításra is felhasználható lesz. Az új szabályozás lehetővé teszi, hogy a munkavállalók a SZÉP-kártya egyenlegük 50%-át építőanyagok vásárlására fordíthassák, ezáltal hozzájárulva az ingatlanok felújításához. Ez a lépés kiegészítő szerepet játszhat a lakásfelújítási piacon.

8. Airbnb szigorítása

A kormány szigorítja az Airbnb-szolgáltatásokat, különösen Budapesten, hogy javítsa a lakásbérleti piac elérhetőségét. Az új jogszabályok a rövid távú lakásbérlés feltételeit szigorítják, ami növelheti a lakásbérleti piac kínálatát. Ezzel párhuzamosan a bérlakás-piac élénkülésére is számíthatunk.

9. Golden Visa program

Ez év július 1-jén indult el a magyar aranyvízum program, amely lehetőséget biztosít harmadik országbeli (EU-n kívüli) befektetők számára, hogy tartózkodási engedélyhez jussanak ingatlanvásárlás, ingatlanalapba való befektetés vagy pénzbeli adomány formájában. Az ingatlanpiacra áramló külföldi tőke, különösen a 200 millió forintos ingatlanvásárlással elérhető aranyvízum révén, tovább növelheti a keresletet, és így az ingatlanárak emelkedésére is lehet számítani.

(Frissítés: 2024. december 30-tól ingatlanvásárlás után nem juthatnak a harmadik országbeliek a program keretében tartózkodási engedélyhez.)

A magyar Golden Visa program rendkívül versenyképes lehet az uniós piacon, hiszen a program kedvezőbb feltételeket kínál, mint más országok hasonló programjai, mint például Ciprus, Málta, vagy Görögország. A külföldi befektetők, akik a magyar ingatlanpiacon kívánnak befektetni, a program révén nemcsak tartózkodási engedélyhez juthatnak, hanem az ingatlanpiacon is jelentős keresletet generálhatnak.

10. Felszabaduló PMÁP alapok

A várakozások szerint jövő év elején a PMÁP-ból 1700 milliárd forint szabadulhat fel, melynek egy része az ingatlanpiacon csapódhat le. Szakértők szerint 500-1000 milliárd forint közötti összeg landolhat a lakosságnál, ami megjelenhet az ingatlanpiacon, és jelelntősen megnövelheti a piac aktivitását.

A bevezetett intézkedések összességében jelentős hatással lesznek a lakáspiacra 2025-ben: jelentős kereslet várható az ingatlanpiacon. A lakáspiac soha nem látott szintre emelkedhet, és az ingatlanárak rekordmagasra törhetnek. A jövőben tehát érdemes figyelemmel kísérni a lakáspiac alakulását, mivel ezek az intézkedések talán eddig nem látott drámai változásokat hozhatnak.

További híreink


Alapítvány lakásszövetkezeti keretek között – Új lehetőségek a közösségépítésre 2025. július 30.
Bár a lakásszövetkezetek elsődleges feladata az épületek fenntartása és a tagok érdekeinek képviselete, egyre több közösség keres olyan megoldásokat, amelyek túlmutatnak a napi üzemeltetésen. A lakásszövetkezet által létrehozott alapítvány új dimenziókat nyithat meg a közösségi célok megvalósításában, legyen szó felújításokról, szociális támogatásról vagy kulturális rendezvényekről.

Tisztelet, emlékezés, összetartozás – a zászló mint közösségi jelkép a társasház homlokzatán 2025. július 29.
Egy zászló közösségeket szólít meg, múltat idéz és pillanatokat tesz emlékezetessé. Társasházi környezetben egy zászlótartó kihelyezése vagy egy zászló kitűzése olyan eszköz, amely lehetőséget ad arra, hogy a lakóközösség együtt, méltó módon éljen meg fontos alkalmakat.

Ingatlankezelés a felhőben, automatikus riportokkal és könyvelés előkészítéssel, tulajdonosi és bérlői kommunikációval 2025. július 24.
Digitális szervizkönyv, integrált riportok, automatizált adminisztráció és bérlői kommunikáció - ezekre a funkciókra épít a hazai fejlesztésű eINGATLAN.hu rendszer, amelyet Dén Mátyás András, az Info Sierra Kft. projektvezetője mutatott be az eINGATLAN 2025 webinar és konferencia keretében. Az új felhőalapú megoldás az ingatlantulajdonosokat és -kezelőket célozza, és szorosan kapcsolódik az ismert eHÁZ rendszerhez, ám annál jóval szélesebb funkcionalitást kínál.

Professzionális online feladatkezelő megoldás ingatlan- és társasházkezelőknek 2025. július 21.
Egyre nagyobb társasházak, egyre több lakó és egyre összetettebb feladatok jellemzik a közös képviselet mindennapjait. A hagyományos eszközökkel már nem lehet hatékonyan követni a műszaki problémákat, a karbantartásokat, a lakói megkereséseket vagy épp az ajánlatkérések menetét. E kihívásokra ad választ a KK Szoftver Megoldások Kft. által fejlesztett TSH Manager, amely nemcsak egy feladatkezelő, hanem egy komplex társasházi menedzsmenteszköz is. Gáts Bence ügyvezető 15 év társasházkezelői tapasztalatából kiindulva mutatta be, miért hozták létre a rendszert, hogyan használják élesben, és milyen fejlesztéseket terveznek a közeljövőben.

https://www.tht.hu/thtelofizetes/
Új lehetőség a zuglói társasházaknak – akár 6 millió forint kamatmentesen 2025. július 18.
Fotó: Subits-Tóth GergőAz önkormányzat 100 millió forintos keretösszeggel hirdetett meg visszatérítendő, de kamatmentes támogatást legalább öt lakásos épületek felújításához. A pénz gyorsan fogyhat, a lehetőség pedig egyéves kivitelezési határidővel párosul.

Tudatosan felkészülni - A home staging, mint értéknövelő stratégia hatásai az ingatlanpiacon 2025. július 18.
Az ingatlanpiacon már nem elég csak jelen lenni: kiemelkedni, figyelmet kelteni és meggyőzni kell - lehetőleg az első másodpercben. A „home staging", vagyis az ingatlan értékesítésre való felkészítése erre a szemléletváltásra kínál eszközt. Dr. Valentényi-Szilágyi Bernadett home stager, jogász, egyetemi adjunktus, ingatlanszakértő, a Dettinvest alapítója és a City Cartel Debrecen tulajdonosa előadásában arról beszélt, miért nem csupán párnaigazgatásról, hanem piaci stratégiáról van szó.

Látható, egyértelmű és kötelező – házszámok és biztonsági feliratok társasházakban 2025. július 15.
A társasházak működését nem csak a belső rendszer, hanem a külső tájékozódás is befolyásolja. Elengedhetetlen, hogy egy épület egyértelműen azonosítható legyen - akár a posta, akár a mentők, akár egy új lakó számára.

Csótányinvázió a társasházban – Mit tehetünk lakóként és közös képviselőként? 2025. július 15.
A nyári időszakban több társasházban jelenhetnek meg csótányok. A hatékony védekezéshez tudni kell, ki mire jogosult és kötelezett.

A digitalizáció értéknövelő szerepe a társasházkezelés és lakásvásárlás terén: Lehetőségek és kihívások 2025. július 14.
Egy társasházi ingatlan nemcsak otthon, hanem komoly vagyon is. A közös képviselet hatékonysága ezért közvetlenül befolyásolja az ingatlan értékét, piaci megítélését és a lakók mindennapjait. Szilber Szilvia ingatlankezelő, a Szilber Házak Ingatlankezelő Kft. társasházi szakértője előadásában azt mutatta be, hogy a professzionális társasházkezelés - különösen digitális eszközökkel megtámogatva - hogyan válhat valódi értéknövelő tényezővé.

Felújítás a kondérban - boszorkánykonyha a megújuló szigetelés és burkolatok jegyében 2025. július 11.
A társasházak felújítása során a vízszigetelés kérdése gyakran háttérbe szorul, pedig a hosszú távú fenntarthatóság és a lakók komfortérzete szempontjából alapvető jelentőségű. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában nemcsak technikai újdonságokat, hanem a kivitelezés során felmerülő gyakorlati nehézségeket és lehetséges megoldásokat is részletesen bemutatta.

Minden, amire egy társasháznak szüksége lehet - egy szőnyeggel kezdődik 2025. július 8.
Egy jól működő társasház üzemeltetése során számtalan dologra kell figyelni - nemcsak a közös költségekre, javításokra vagy takarításra, hanem az olyan apró, ám annál fontosabb részletekre is, mint az eszközök, kiegészítők és berendezések beszerzése. A thshop.hu pontosan erre a célra jött létre: egy online áruház, ahol kifejezetten társasházak igényeire szabott termékeket találunk.

Távhő okos mérés - Miért? - Hogyan? 2025. július 7.
A távhőszolgáltatás pontos mérése és igazságos költségmegosztása nemcsak technikai kihívás, hanem jogszabályi kötelezettség is. Halmos László, a Független Energetikai Adatközpont Zrt. projektvezetője előadásában arra hívta fel a figyelmet, hogy 2027. január 1-jéig minden távhővel fűtött társasházban biztosítani kell a fűtési költségek távolról leolvasható mérőeszközökkel történő elszámolhatóságát.

Ha bérbe adom, ha eladom - Tűzvédelmi biztonság az ingatlanpiacon 2025. június 30.
Az eINGATLAN 2025 webinar és konferencia nyitó előadását Lestyán Mária, építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, a Magyar Tűzvédelmi Szövetség elnöke, a Rockwool Hungary Kft. szakmai kapcsolatokért felelős igazgatója tartotta. A lakás- és ingatlanpiac tűzvédelmi kihívásait tekintette át, különösen a bérbeadás és eladás során fennálló kötelezettségekre koncentrálva.

Hol vezesse a társasház a pénzét? – bankszámlák és a jogi háttér 2025. június 24.
bankkartya.jpgMiért fontos a társasházi bankszámla, és miért nem mindegy, hol vezetik? A társasházak működése alapvetően közösségi együttműködésre épül: a közös képviselő és a számvizsgáló bizottság felel a tulajdonostársak pénzének kezeléséért, amihez elengedhetetlen egy átlátható és költséghatékony bankszámla. A nem megfelelő számlacsomag azonban sok ezer forint felesleges kiadást okozhat havonta, ami hosszú távon jelentős terhet róhat a tulajdonosokra.

Pályázati lehetőség társasházaknak! (x) 2025. június 24.
Elindult a Klímabarát kert pályázat!

Kémény vagy homlokzat? Az égéstermék elvezetés jövője a TÉKA tükrében 2025. június 11.
A modern társasházak egyik legfontosabb műszaki kérdése, hogy a fűtési rendszerek égéstermékét hogyan lehet a lehető legbiztonságosabban és energiahatékonyabban elvezetni. Lakner Kornél a Kéményépítők Szakmai Szövetségének (KÉPISZ) elnöke a TÉKA égéstermék-elvezetéssel kapcsolatos szabályain keresztül mutatta be a társasházakat érintő legfontosabb változásokat.

Új szabályok, új kihívások – Hogyan érintik a társasházakat az építési és tűzvédelmi jogszabályok változásai? 2025. június 10.
Lestyán Mária építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, elnök a TSZVSZ Magyar Tűzvédelmi Szövetségnél, előadásában részletesen bemutatta, hogy a 2024-es és 2025-ös jogszabályi módosítások milyen hatással lesznek a társasházak működésére, a felújítási és karbantartási munkálatokra, valamint a tűzvédelmi kötelezettségekre.

Felhő-alapú ingatlankezelő szoftverek: melyiket válasszam? 2025. június 6.
Az elmúlt években az ingatlanpiac egyre összetettebbé és dinamikusabbá vált, amire a technológia egyre kifinomultabb válaszokat kínál. A felhőalapú ingatlankezelő rendszerek térnyerése nem csupán egy technológiai újítás, hanem strukturális átalakulást is jelent az ingatlankezelés világában.

Árad a ház! – Technikai tudnivalók vízhatlan burkolatok és szigetelő rendszerek alkalmazásához 2025. június 2.
A felújítások során a vízszigetelés gyakran háttérbe szorul, pedig a nem megfelelően kialakított rétegrendek, elmaradó csomóponti tömítések vagy rosszul választott aljzatok évek múlva komoly problémákat okozhatnak. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában részletesen bemutatta, milyen technikai részletekre kell figyelni, ha valóban tartós és vízálló burkolati rendszert szeretnénk kialakítani - akár fürdőszobában, akár ipari zuhanyzónál, vagy épp egy közös társasházi helyiségben.

Egyablakos felújítási tanácsadás – kihívások és lehetőségek a hazai felújítási piacon 2025. május 30.
Május elején tartotta ötödik találkozóját a hazai EU-Peers hálózatba tartozó egyablakos felújítási tanácsadók közössége. A beszélgetésen a családi házak és társasházak energetikai korszerűsítésére szakosodott tanácsadók, valamint a munkájukat támogató kutatók és pénzügyi szakemberek osztották meg tapasztalataikat.

(c) Társasházi Háztartás 2025 | Proptech Digital Investment Zrt. | Minden jog fenntartva
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások