THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Vigyázz, kész, rajt! Robbanás előtt áll az ingatlanpiac - nagy átalakulások várhatók a hazai lakáspiacon 2025-ben2024. december 29. |
|---|
 2025-ben nagy átalakulásokra számíthatunk a hazai lakáspiacon, amelyet számos új kormányzati intézkedés is elősegít. Jövőre és a következő években robbanásszerű ingatlankeresletre lehet számítani, amit számos körülmény idéz elő. Az előrejelzések szerint a lakáspiac soha nem látott mértékben élénkülhet, ami a hazai ingatlanárak rekordmagas szintre emelkedését is hozhatja. Sorra vesszük, mi az ami jelenlegi tudásunk szerint katalizálhatja a piacot.
|
|
A következőkben felsorolt, jövőre életbe lépő intézkedések egyenként mérsékelt hatással bírnak, de összeadódva jelentős elmozdulást fognak eredményezni a magyar lakáspiacon. Az alábbiakban összegyűjtöttük azokat a legfontosabb intézkedéseket, amelyek a meglévőek - azaz CSOK Plusz, Falusi CSOK, Falusi CSOK hitel, Falusi ÁFA (adó-visszatérítési) támogatás, Babaváró hitel - mellett 2025-től hozzájárulnak majd a magyar ingatlanpiaci robbanáshoz. 1. Nyugdíjpénztári pénzek felhasználása lakáscélra 2025-től lehetővé válik, hogy az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások adómentesen felhasználhatók legyenek lakáscélokra. Az intézkedés várhatóan 300 milliárd forintot is átmozgathat a nyugdíjpénztárakból a lakáspiacra, és így jelentős keresletet generálhat az ingatlanpiacon. A pénztártagok lakásvásárlásra, felújításra vagy korszerűsítésre fordíthatják megtakarításaikat. 2. 5%-os lakáshitel-kamatplafon a fiataloknak A 35 év alatti fiatalok számára 2025 áprilisa és októbere között elérhetővé válik az 5%-os lakáshitel, amely kizárólag zöld lakásokra lesz érvényes. Az alábbi feltételekkel érhetők el a kedvezményes hitelek: A lakásoknak legalább A+ energetikai besorolásúaknak kell lenniük, és a primer energiaigényük nem haladhatja meg a 68 kWh/m2/év értéket. A lakás bruttó ára nem lehet több, mint 1,2 millió forint négyzetméterenként, és a lakás maximális alapterülete 60 négyzetméter. A kedvezményes kamat az első 5 évben érvényes, és a konstrukció 2025 áprilisa és októbere között érhető el. A hitelnek nincs folyósítási és hitelbírálati díja. Mivel a zöld lakásokra vonatkozó szigorú feltételeknek viszonylag kevés ingatlan felel meg, így várhatóan 2025-re csak néhány tízmilliárd forintnyi új banki kihelyezés érkezik a piacra. 3. Vidéki otthonfelújítási program A kormány 2025-ben visszahozza a vidéki otthonfelújítási támogatást, amely akár 3 millió forintos támogatással segíti a családokat a felújítási munkák elvégzésében. A program iránti érdeklődés várhatóan magas lesz, így ez is hozzájárulhat a kereslet növekedéséhez, különösen a vidéki ingatlanpiacon. 4. Munkáshitel A munkáshitel bevezetése lehetőséget biztosít a fiatal munkavállalóknak arra, hogy kamatmentes hitelt vegyenek fel lakásvásárlásra. A kormány 500 milliárd forintnyi hitelkihelyezésre számít, ami akár 125 ezer fiatal számára biztosíthat akár lakáshoz jutást is. Bár nem ez a fő célja, de a munkáshitel segítheti a lakásvásárlásra való felkészülést, különösen azok számára, akik még nem rendelkeznek elegendő megtakarítással. A munkáshitel azok számára elérhető, akik 17 és 26 év közöttiek, legalább három hónapja folyamatos TB-jogviszonnyal rendelkeznek, heti legalább 20 órát dolgoznak, és vállalják, hogy öt évig Magyarországon bejelentett lakcímmel és munkaviszonnyal rendelkeznek. A hitel összege legfeljebb 4 millió forint lehet, és kamatmentes, a kezességvállalási díja 0,5%. A futamidő legfeljebb 10 év, és a hitelfelvevő anya a gyermekek születésekor törlesztési szüneteltetésre jogosult. A második gyermeknél a tartozás felét, a harmadiknál pedig az egész tartozást elengedik. A gyermekvállalás nem szükséges a kamatmentesség fenntartásához a teljes futamidő alatt. 5. Lakás- és kollégiumépítési tőkeprogram A kormány egy új lakáskínálatot támogató programot indít 2025 márciusától, amely 200 milliárd forintos tőkével segíti ingatlanalapok számára a kollégiumok, bérlakások és új lakások építését. A cél, hogy évente legalább 25 ezer új lakás épüljön Magyarországon. Az állami támogatás és a magánbefektetők bevonása révén a lakáspiac bővülhet, és új ingatlanok kerülhetnek a piacra. 6. 150 ezer forintos lakhatási támogatás a fiataloknak 2025 januárjától a kormány egy új, havi 150 ezer forintos lakhatási támogatást biztosít a fiatalok számára. A munkáltatók kedvezményes adózás mellett hozzájárulhatnak a fiatal munkavállalók lakhatási kiadásaihoz, legyen szó bérleti díjról vagy lakáshitel-törlesztésről. Ez a támogatás segíthet a fiatalok lakhatási terheinek csökkentésében. 7. SZÉP-kártya lakásfelújításra A SZÉP-kártyák egyenlege a jövő évtől lakásfelújításra is felhasználható lesz. Az új szabályozás lehetővé teszi, hogy a munkavállalók a SZÉP-kártya egyenlegük 50%-át építőanyagok vásárlására fordíthassák, ezáltal hozzájárulva az ingatlanok felújításához. Ez a lépés kiegészítő szerepet játszhat a lakásfelújítási piacon. 8. Airbnb szigorítása A kormány szigorítja az Airbnb-szolgáltatásokat, különösen Budapesten, hogy javítsa a lakásbérleti piac elérhetőségét. Az új jogszabályok a rövid távú lakásbérlés feltételeit szigorítják, ami növelheti a lakásbérleti piac kínálatát. Ezzel párhuzamosan a bérlakás-piac élénkülésére is számíthatunk. 9. Golden Visa program Ez év július 1-jén indult el a magyar aranyvízum program, amely lehetőséget biztosít harmadik országbeli (EU-n kívüli) befektetők számára, hogy tartózkodási engedélyhez jussanak ingatlanvásárlás, ingatlanalapba való befektetés vagy pénzbeli adomány formájában. Az ingatlanpiacra áramló külföldi tőke, különösen a 200 millió forintos ingatlanvásárlással elérhető aranyvízum révén, tovább növelheti a keresletet, és így az ingatlanárak emelkedésére is lehet számítani. (Frissítés: 2024. december 30-tól ingatlanvásárlás után nem juthatnak a harmadik országbeliek a program keretében tartózkodási engedélyhez.) A magyar Golden Visa program rendkívül versenyképes lehet az uniós piacon, hiszen a program kedvezőbb feltételeket kínál, mint más országok hasonló programjai, mint például Ciprus, Málta, vagy Görögország. A külföldi befektetők, akik a magyar ingatlanpiacon kívánnak befektetni, a program révén nemcsak tartózkodási engedélyhez juthatnak, hanem az ingatlanpiacon is jelentős keresletet generálhatnak. 10. Felszabaduló PMÁP alapok A várakozások szerint jövő év elején a PMÁP-ból 1700 milliárd forint szabadulhat fel, melynek egy része az ingatlanpiacon csapódhat le. Szakértők szerint 500-1000 milliárd forint közötti összeg landolhat a lakosságnál, ami megjelenhet az ingatlanpiacon, és jelelntősen megnövelheti a piac aktivitását. A bevezetett intézkedések összességében jelentős hatással lesznek a lakáspiacra 2025-ben: jelentős kereslet várható az ingatlanpiacon. A lakáspiac soha nem látott szintre emelkedhet, és az ingatlanárak rekordmagasra törhetnek. A jövőben tehát érdemes figyelemmel kísérni a lakáspiac alakulását, mivel ezek az intézkedések talán eddig nem látott drámai változásokat hozhatnak. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A modern társasházak egyik legfontosabb műszaki kérdése, hogy a fűtési rendszerek égéstermékét hogyan lehet a lehető legbiztonságosabban és energiahatékonyabban elvezetni. Lakner Kornél a Kéményépítők Szakmai Szövetségének (KÉPISZ) elnöke a TÉKA égéstermék-elvezetéssel kapcsolatos szabályain keresztül mutatta be a társasházakat érintő legfontosabb változásokat. 
Lestyán Mária építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, elnök a TSZVSZ Magyar Tűzvédelmi Szövetségnél, előadásában részletesen bemutatta, hogy a 2024-es és 2025-ös jogszabályi módosítások milyen hatással lesznek a társasházak működésére, a felújítási és karbantartási munkálatokra, valamint a tűzvédelmi kötelezettségekre. 
A felújítások során a vízszigetelés gyakran háttérbe szorul, pedig a nem megfelelően kialakított rétegrendek, elmaradó csomóponti tömítések vagy rosszul választott aljzatok évek múlva komoly problémákat okozhatnak. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában részletesen bemutatta, milyen technikai részletekre kell figyelni, ha valóban tartós és vízálló burkolati rendszert szeretnénk kialakítani - akár fürdőszobában, akár ipari zuhanyzónál, vagy épp egy közös társasházi helyiségben. 
Május elején tartotta ötödik találkozóját a hazai EU-Peers hálózatba tartozó egyablakos felújítási tanácsadók közössége. A beszélgetésen a családi házak és társasházak energetikai korszerűsítésére szakosodott tanácsadók, valamint a munkájukat támogató kutatók és pénzügyi szakemberek osztották meg tapasztalataikat. 
2025. május 22-25. között ismét megnyíltak Budapest rejtett zöld oázisai - a városi zöldfelületek és közösségi terek kerültek fókuszba a Budapest100-on. 
Az Egyensúly Intézet koordinálásával új javaslatcsomag született, amely a magyarországi lakóépületek energetikai korszerűsítésének átfogó reformját célozza. A több tucat iparági, pénzügyi és civil szervezet közreműködésével összeállított program célja egy olyan hosszú távú, társadalmilag igazságos és gazdaságilag is fenntartható felújítási rendszer megalkotása, amely a 2050-es klímasemlegességi célkitűzésekhez is érdemben hozzájárul. 
Dráviczki Péter, az Ariston Hungária Kft. ipari kereskedelmi vezetője előadásában a társasházak kazáncseréjének jelentőségéről beszélt. Kiemelte, hogy a korszerű, hatékony fűtési rendszerek nem csak biztonságosabbak, hanem jelentős energia- és költségmegtakarítással is járnak. 
Társasházi autó töltés esetén ez két kérdés merül fel leggyakrabban a kivitelezés kapcsán. Az Evergy mindkét problémára hatékony megoldást tud nyújtani. 
Németh Szabolcs, az MT Méréstechnika Kft. cégvezetője előadásában arról tájékoztatott, hogyan működtethetjük 676/2023. és a 677/2023. kormányrendeletekben foglaltakat a távhős, vagy ház központi fűtéses társasházakban szabályosan. 
A teraszok, erkélyek, loggiák felújítása örökös harc. Ha talál is egy jó megoldást az ember, az vagy túl költségesnek bizonyul, esetleg túl sok bontással járna, vagy éppen nem tetszik a lakóknak, és még akkor is bigott módon hidegburkolatot akarnak látni, ha az a küszöb fölé emeli a járószintet, vagy komoly lábazati ázást okozhat. 
Ha nincs egyértelmű határozat a kiépítésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést - konnektorral vagy a közös óráról, engedély nélkül. 
A BTKE kezdeményezésére országos hatással járó egyeztetés kezdődött a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. és a társasházkezelői szektor között. A Balaton régióból indult szakmai fellépés eredményeként a társasházakat hátrányosan érintő ÁSZF-módosításokat a szolgáltató visszatartja, amíg a szükséges jogszabályok nem születnek meg. A BTKE az egyeztetések jövőbeli résztvevője marad. 
Szembesítés a falakon belül és pincékben a mindennapokban láthatatlan valósággal! Gyurasits Gergely, az Inpipe Kft. és a strang.hu termékmenedzserének előadása. 
Dén Mátyás András, a THT lapigazgatója és a TSZOE elnökségi tagja előadásában részletesen ismertette a társasházak és ingatlantulajdonosok jelenlegi helyzetét és kihívásait Magyarországon, valamint európai kitekintést is adott. 
A hasznosított tetők koncepciója mindannyiunk számára vonzó elképzelés, függetlenül attól, hogy a legszebb panorámás nagyvárosi terasztetőkről beszélünk, vagy gépészeti tetőként fontos négyzetmétereket nyerünk meg magunknak. Mégis nehezen adjuk rá a fejünket, hogy ilyen megoldásokban gondolkodjunk, félve a meghibásodás és a vele járó felújítás nehézségeitől, vagy akár a karbantartás hétköznapi nyűgjeitől. 
Az okosotthon-technológia már nem csupán futurisztikus extra, hanem egyre inkább a modern lakások alaptartozéka. Az ökoszisztémák ma már nem csak a kényelmet szolgálják, hanem az energiatakarékosságot, biztonságot és hatékonyságot is. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk, milyen eszközökkel érdemes elkezdeni az építkezést, milyen rendszerek érhetők el, és hogyan alakítható ki fokozatosan egy értelmesen működő, gazdaságos okosotthon. 
Az otthoni munkavégzés világszerte az utóbbi évek egyik legnagyobb munkaerőpiaci átalakulását hozta el. A 2020-as világjárvány idején kényszerből bevezetett home office megoldások sok munkahelyen végleg megmaradtak, és azóta is egyre többen választják a hibrid vagy teljesen otthoni munkavégzést. Ezzel párhuzamosan felértékelődött a dolgozószoba szerepe, hiszen a korábban „átmeneti megoldásnak" szánt otthoni munkaállomások már sokaknál hosszú távú munkakörnyezetté váltak. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
