THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Vigyázz, kész, rajt! Robbanás előtt áll az ingatlanpiac - nagy átalakulások várhatók a hazai lakáspiacon 2025-ben2024. december 29. |
|---|
 2025-ben nagy átalakulásokra számíthatunk a hazai lakáspiacon, amelyet számos új kormányzati intézkedés is elősegít. Jövőre és a következő években robbanásszerű ingatlankeresletre lehet számítani, amit számos körülmény idéz elő. Az előrejelzések szerint a lakáspiac soha nem látott mértékben élénkülhet, ami a hazai ingatlanárak rekordmagas szintre emelkedését is hozhatja. Sorra vesszük, mi az ami jelenlegi tudásunk szerint katalizálhatja a piacot.
|
|
A következőkben felsorolt, jövőre életbe lépő intézkedések egyenként mérsékelt hatással bírnak, de összeadódva jelentős elmozdulást fognak eredményezni a magyar lakáspiacon. Az alábbiakban összegyűjtöttük azokat a legfontosabb intézkedéseket, amelyek a meglévőek - azaz CSOK Plusz, Falusi CSOK, Falusi CSOK hitel, Falusi ÁFA (adó-visszatérítési) támogatás, Babaváró hitel - mellett 2025-től hozzájárulnak majd a magyar ingatlanpiaci robbanáshoz. 1. Nyugdíjpénztári pénzek felhasználása lakáscélra 2025-től lehetővé válik, hogy az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások adómentesen felhasználhatók legyenek lakáscélokra. Az intézkedés várhatóan 300 milliárd forintot is átmozgathat a nyugdíjpénztárakból a lakáspiacra, és így jelentős keresletet generálhat az ingatlanpiacon. A pénztártagok lakásvásárlásra, felújításra vagy korszerűsítésre fordíthatják megtakarításaikat. 2. 5%-os lakáshitel-kamatplafon a fiataloknak A 35 év alatti fiatalok számára 2025 áprilisa és októbere között elérhetővé válik az 5%-os lakáshitel, amely kizárólag zöld lakásokra lesz érvényes. Az alábbi feltételekkel érhetők el a kedvezményes hitelek: A lakásoknak legalább A+ energetikai besorolásúaknak kell lenniük, és a primer energiaigényük nem haladhatja meg a 68 kWh/m2/év értéket. A lakás bruttó ára nem lehet több, mint 1,2 millió forint négyzetméterenként, és a lakás maximális alapterülete 60 négyzetméter. A kedvezményes kamat az első 5 évben érvényes, és a konstrukció 2025 áprilisa és októbere között érhető el. A hitelnek nincs folyósítási és hitelbírálati díja. Mivel a zöld lakásokra vonatkozó szigorú feltételeknek viszonylag kevés ingatlan felel meg, így várhatóan 2025-re csak néhány tízmilliárd forintnyi új banki kihelyezés érkezik a piacra. 3. Vidéki otthonfelújítási program A kormány 2025-ben visszahozza a vidéki otthonfelújítási támogatást, amely akár 3 millió forintos támogatással segíti a családokat a felújítási munkák elvégzésében. A program iránti érdeklődés várhatóan magas lesz, így ez is hozzájárulhat a kereslet növekedéséhez, különösen a vidéki ingatlanpiacon. 4. Munkáshitel A munkáshitel bevezetése lehetőséget biztosít a fiatal munkavállalóknak arra, hogy kamatmentes hitelt vegyenek fel lakásvásárlásra. A kormány 500 milliárd forintnyi hitelkihelyezésre számít, ami akár 125 ezer fiatal számára biztosíthat akár lakáshoz jutást is. Bár nem ez a fő célja, de a munkáshitel segítheti a lakásvásárlásra való felkészülést, különösen azok számára, akik még nem rendelkeznek elegendő megtakarítással. A munkáshitel azok számára elérhető, akik 17 és 26 év közöttiek, legalább három hónapja folyamatos TB-jogviszonnyal rendelkeznek, heti legalább 20 órát dolgoznak, és vállalják, hogy öt évig Magyarországon bejelentett lakcímmel és munkaviszonnyal rendelkeznek. A hitel összege legfeljebb 4 millió forint lehet, és kamatmentes, a kezességvállalási díja 0,5%. A futamidő legfeljebb 10 év, és a hitelfelvevő anya a gyermekek születésekor törlesztési szüneteltetésre jogosult. A második gyermeknél a tartozás felét, a harmadiknál pedig az egész tartozást elengedik. A gyermekvállalás nem szükséges a kamatmentesség fenntartásához a teljes futamidő alatt. 5. Lakás- és kollégiumépítési tőkeprogram A kormány egy új lakáskínálatot támogató programot indít 2025 márciusától, amely 200 milliárd forintos tőkével segíti ingatlanalapok számára a kollégiumok, bérlakások és új lakások építését. A cél, hogy évente legalább 25 ezer új lakás épüljön Magyarországon. Az állami támogatás és a magánbefektetők bevonása révén a lakáspiac bővülhet, és új ingatlanok kerülhetnek a piacra. 6. 150 ezer forintos lakhatási támogatás a fiataloknak 2025 januárjától a kormány egy új, havi 150 ezer forintos lakhatási támogatást biztosít a fiatalok számára. A munkáltatók kedvezményes adózás mellett hozzájárulhatnak a fiatal munkavállalók lakhatási kiadásaihoz, legyen szó bérleti díjról vagy lakáshitel-törlesztésről. Ez a támogatás segíthet a fiatalok lakhatási terheinek csökkentésében. 7. SZÉP-kártya lakásfelújításra A SZÉP-kártyák egyenlege a jövő évtől lakásfelújításra is felhasználható lesz. Az új szabályozás lehetővé teszi, hogy a munkavállalók a SZÉP-kártya egyenlegük 50%-át építőanyagok vásárlására fordíthassák, ezáltal hozzájárulva az ingatlanok felújításához. Ez a lépés kiegészítő szerepet játszhat a lakásfelújítási piacon. 8. Airbnb szigorítása A kormány szigorítja az Airbnb-szolgáltatásokat, különösen Budapesten, hogy javítsa a lakásbérleti piac elérhetőségét. Az új jogszabályok a rövid távú lakásbérlés feltételeit szigorítják, ami növelheti a lakásbérleti piac kínálatát. Ezzel párhuzamosan a bérlakás-piac élénkülésére is számíthatunk. 9. Golden Visa program Ez év július 1-jén indult el a magyar aranyvízum program, amely lehetőséget biztosít harmadik országbeli (EU-n kívüli) befektetők számára, hogy tartózkodási engedélyhez jussanak ingatlanvásárlás, ingatlanalapba való befektetés vagy pénzbeli adomány formájában. Az ingatlanpiacra áramló külföldi tőke, különösen a 200 millió forintos ingatlanvásárlással elérhető aranyvízum révén, tovább növelheti a keresletet, és így az ingatlanárak emelkedésére is lehet számítani. (Frissítés: 2024. december 30-tól ingatlanvásárlás után nem juthatnak a harmadik országbeliek a program keretében tartózkodási engedélyhez.) A magyar Golden Visa program rendkívül versenyképes lehet az uniós piacon, hiszen a program kedvezőbb feltételeket kínál, mint más országok hasonló programjai, mint például Ciprus, Málta, vagy Görögország. A külföldi befektetők, akik a magyar ingatlanpiacon kívánnak befektetni, a program révén nemcsak tartózkodási engedélyhez juthatnak, hanem az ingatlanpiacon is jelentős keresletet generálhatnak. 10. Felszabaduló PMÁP alapok A várakozások szerint jövő év elején a PMÁP-ból 1700 milliárd forint szabadulhat fel, melynek egy része az ingatlanpiacon csapódhat le. Szakértők szerint 500-1000 milliárd forint közötti összeg landolhat a lakosságnál, ami megjelenhet az ingatlanpiacon, és jelelntősen megnövelheti a piac aktivitását. A bevezetett intézkedések összességében jelentős hatással lesznek a lakáspiacra 2025-ben: jelentős kereslet várható az ingatlanpiacon. A lakáspiac soha nem látott szintre emelkedhet, és az ingatlanárak rekordmagasra törhetnek. A jövőben tehát érdemes figyelemmel kísérni a lakáspiac alakulását, mivel ezek az intézkedések talán eddig nem látott drámai változásokat hozhatnak. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A MIOSZ adminisztrációs szoftverének (MIOSZ-backoffice) fejlesztése nyomán 2025. január 13-től elérhetővé vált az elektronikus szerződéskötés funkció a MIOSZ / Etikus tagok számára. 
A magyar lakásállomány korszerűsítésre szorul, és soha nem volt még ennyi lehetőség a finanszírozás támogatására. Összefoglalónkban bemutatjuk az állami támogatásokat és hiteleket, amelyekkel könnyebben megvalósíthatod a felújítási terveidet. 
Olaszországban új törvényt fogadtak el, amely tiltja a self-check-in és a kulcsszéfek használatát a rövid távú szállásadás során. Míg nálunk van olyan fővárosi kerület, ahol teljes tiltás lépett életbe az Airbnb szolgáltatásaira, addig Olaszország az automatikus bejelentkezés rendszereivel számol le a közbiztonság javítása és a terrorizmus elleni küzdelem jegyében. 
A bérletpiac drágulással zárta az elmúlt évet, és idén is folytatódhat a lakbérek emelkedése, habár mérsékelt tempóban. A decemberi adatok szerint országos szinten 1,3, Budapesten pedig 1 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek az előző hónaphoz képest. Az éves összehasonlítás alapján az országos bérleti díjak 9,3 százalékkal, míg Budapesten 9,6 százalékkal emelkedtek. Az adatok a KSH-ingatlan.com lakbérindexének legfrissebb jelentéséből származnak, amely tartalmazza a januári bérleti díjakat is. 
Fülöp Attila államtitkár január 17-én, pénteken bejelentette a Lépj! Gyermekvédelmi Otthonteremtési Program elindítását, amelynek célja, hogy a gyermekvédelmi rendszerből kikerülő fiatalok számára biztosítsa az önálló életkezdés alapvető feltételeit. Mint elmondta, a lakhatás - egy valódi otthon - az élet stabil indulásának alapfeltétele. „Az a dolgunk, hogy stabil felnőtté váljanak azok a fiatalok, akik a gyermekvédelmi rendszerből kerülnek ki" - fogalmazott. Részletek a cikkünkben. 
A New York-i ingatlanpiac fellendülést mutat, különösen a lakóingatlanok szektorában. A város ingatlanállományának összértéke várhatóan jelentős emelkedést ér el a következő pénzügyi évben, miközben a kereskedelmi ingatlanok is javuló tendenciát mutatnak. A magas kamatlábak ellenére az ingatlanok értéke tovább növekszik, ami pozitív hatással lehet New York város bevételeire - jelentette a Bloomberg. 
Télen a hazánkban is egyre népszerűbb napelemek működési hatékonysága csökkenhet a kevesebb napsütéses óra miatt, de az időjárás szélsőségei is károsíthatják őket. Ezért fontos odafigyelni a téli karbantartásukra, hogy elkerüljük a károsodásukat és maximalizáljuk az energiatermelésüket. A rendszeres ellenőrzés és a szükség szerinti tisztítás jelentősen növelheti a napelemek hatékonyságát. 
A Terézvárosban 2026-tól bevezetett Airbnb-tilalom beindította az érintettek kreatív gondolkodását, és úgy tűnik egyesek sikeresen találtak kiskaput a helyzetre úgy, hogy a panziós szolgáltatásokra állnak át a betiltott rövid távú lakáskiadás helyett. 
Két éves folyamat végére ért az eHÁZ, melynek eredményeképpen december közepétől megnyílt a lehetőség a kártyás fizetésre az eHÁZban. A megoldás kapcsán Dén Mátyás Andrást, az eHÁZ projektvezetőjét kérdeztük meg a jelenlegi és jövőbeni lehetőségekről. 
A 2025. május 1-jei határidő rendkívül fontos mérföldkő a közös képviselők és intézőbizottsági elnökök, azaz a társasházi tisztségviselők számára, mivel eddig az időpontig kötelesek nyilvántartásba vetetniük magukat, amely alapvetően fogja befolyásolni a társasházak működését és a közösségek ügyintézését. A Társasházi törvény (Tht.) értelmében a közös képviselő, illetve az intézőbizottság elnöke csak akkor láthatja el ezen időpont után is a társasház ügyeit, ha regisztrálja magát a földhivatalnál. A törvény előírásaival és a nyilvántartásba vétel fontosságával kapcsolatban Dr. Kiss Balázs Károly, a TSZOE elnöke, ügyvéd és a THT jogi szakértője osztja meg a gondolatait. Az interjúban a jogi szakértő a nyilvántartásba vétel folyamatát, a tisztségviselői teendőket, valamint e kötelezettség elmulasztásának lehetséges következményeit is részletesen ismerteti. 
2010 óta Magyarország és Észtország lakásárai emelkedtek a legnagyobb mértékben az Európai Unióban. Magyarországon átlagosan 230%-os drágulás volt tapasztalható, miközben a bérleti díjak 108%-kal nőttek 14 év alatt. 
A kormány 2025-ben továbbra is elérhetővé teszi a jelzáloghitel-elengedési programot azok számára, akik gyermekekkel rendelkeznek. A támogatás segítségével akár 1 millió forinttal csökkenthető a fennálló tartozás két gyermek után, három gyermek esetén pedig akár 4 millió forinttal is csökkenthetjük a jelzáloghitelt. A támogatás kapcsán történt friss jogszabályváltozásnak köszönhetően január 10-től már nem a korábbi 180 napos határidővel kell benyújtani a kérelmet a gyermek születését vagy örökbefogadását követően, valamint új hitelfajta kapcsán is igényelhető a támogatás. A részleteket a cikkünkben olvashatják. 
Idén indult útjára az eINGATLAN.hu lakásszervizkönyv szoftver, mely valamennyi ingatlantulajdonos számára lehetőséget ad arra, hogy a felújítások, a garanciajegyek és minden lakáshoz, házhoz tartozó dokumentum egy helyen legyen, és ezek évek, évtizedek múlva is meglegyenek, akár tulajdonosváltást követően is. A szoftver jelenlegi állapotáról kérdeztük Nagy Zsófia Zillét, a termék termékfelelősét. 
A THT ebben az évben is kigyűjti a társasházakat, lakásszövetkezeteket érintő önkormányzati pályázatokat a fővárosban és azon kívül is. Az új év első hónapjában elérhető pályázatokat a cikkünkben találják meg előfizetőink. 
A lakáspiac az év elején erőteljes aktivitással indult. Az ingatlan.com elemzése szerint 2024 decemberének utolsó napjaiban és 2025 első napjaiban, december 27. és január 5. között, az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődés 8%-kal nőtt az előző évhez képest, és 28%-kal haladta meg a két évvel korábbi szintet. Ez azt jelzi, hogy az ingatlanpiacon erős évkezdetre lehet számítani. 
A kormány bejelentette, hogy havi akár 150 ezer forintos albérlettámogatásban részesülhetnek a fiatal munkavállalók. A Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) szóvivője, Palóc André január 6-án egy közösségi oldalon közzétett videóban ismertette az új támogatási formát, amelyet majd a 35 évnél fiatalabb munkavállalók igényelhetnek. 
A Babaváró hitellel kapcsolatosan a leggyakrabban feltett kérdések közé tartozik, hogy mikor és mennyi büntetést kell fizetni, ha nem teljesülnek a hitel feltételei. Azok számára, akik nem teljesítik a baba vállalásának feltételeit, vagy akik külföldre költöznek, esetleg váláson mennek keresztül, a büntetés mértéke sokszor kérdéses és nem véletlenül! A következőkben sorra vesszük, hogy mely esetekben hogyan és mennyi kamattámogatást kell visszafizetnünk. 
Ahogy a THT Jogszabályfigyelőben már írtunk róla, a december 20-i Magyar Közlönyben megjelent egy salátatörvény - a jogi versenyképesség érdekében egyes törvények deregulációs célú módosításáról szóló 2024. évi LXXXV. törvény - amelybe sok más jogszabály mellett a Társasházi törvény módosítása is becsúszott még a 2024-es év végén. Cikkünkben azt bontjuk ki, hogy a gyakorlatban hol és miben változik ez a fontos jogszabály. 
A Társasházak és Számvizsgálók Országos Egyesülete (TSZOE) hivatalosan is csatlakozott a Property Owners International Union (UIPI), azaz az Ingatlantulajdonosok Nemzetközi Szövetsége tagjai közé 2025. január 1-jén. Ez az új tagság erősíti a UIPI reprezentációját a társasházak tulajdonosai körében, és megerősíti jelenlétét Közép- és Kelet-Európában. 
Az új magyar letelepedési program beindulása egyelőre nem sikerült, ráadásul a kormány még szigorított is rajta. A kormány módosította a program feltételeit, így 2024. december 30-tól, ha valaki 500 ezer euró értékben vásárol ingatlant Magyarországon, nem lesz lehetőség arra, hogy cserébe tízéves tartózkodást kérjen és kapjon. Egyébként, a program enélkül a módosítás nélkül sem mutatott komoly érdeklődést. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
