Barion Pixel

XIII. Közös Képviselők Napja és Társasházi Expo: Készül az új társasházi törvény!

2022. november 17.
kkn_header.jpgBanai Ádám, a Magyar Nemzeti Bank ügyvezető igazgatójának köszöntője után Dr. Bogdán Tibor kormánybiztos tartott előadást a készülő új Társasházi Törvény kapcsán. Az elmondottakra közel 1000 ember volt kíváncsi a helyszínen. 

A budapesti Lurdy Ház konferenciaközpontjának kapui ma már reggel fél 9 óta nyitva vannak, hiszen ekkor kezdődött a XIII. Közös Képviselők Napja és Társasházi Expo, ahol aktuális témákat fejtegető szakmai előadások, izgalmas kiállítók és kiváló látógatóközönség van. 

20221117_kkn_1.jpg

Az előadások moderátora Szilber Szilvia társasházi szakértő, aki 10 óra után pár perccel adta át a színpadot Banai Ádámnak, a Magyar Nemzeti Bank ügyvezető igazgatójának, aki köszöntőjében elmondta, hogy a Magyar Nemzeti Bank már 7-8 éve foglalkozik ingatlanokkal, hiszen a lakhatás és a lakóingatlanok kérdésköre rendkívül fontos: a megfelelő körülmények ugyanis befolyásolják az életünket, a munkánkat és az ország teljesítőképességét is. A Covid-világjárvány drasztikusan megváltoztatta a lakhatási kérdéskört, de az biztos, hogy továbbra is kiemelten kell foglalkozni ezzel a területtel. A Magyar Nemzeti Bank ezt meg is teszi, a héten jelenik meg az aktuális lakáspiaci jelentés.

A trendek kirajzolódtak, a piac fordulóponthoz érkezett, hiszen a kereslet csökkent, az áremelkedés lassult, illetve az energiahelyzet miatt szakadás is lesz: a jó energetikai ingatlanok sokkal keresettebbek lesznek azoknál, mint amelyekről ez nem mondható el. A társasházak kapcsán Banai Ádám elmondta, hogy a Magyar Nemzeti Bank a társasházi felújítások témakörével is foglalkozik, a folyamat már több éve elkezdődött. Jelenleg csak nagyon hosszú megújulási idővel lehet számolni, illetve nem szabad figyelmen kívül hagyni, hogy környezetvédelmi és fenntarthatósági szempontból azok a legjobb ingatlanok, amelyek már most is léteznek, viszont az állomány felújítása elengedhetetlen, ebben pedig maguknak a társasházaknak is szerepet kell vállalniuk. Főleg, mert a felmérések szerint ma Magyarországon rengeteg ember él alacsony energiabesorolású társasházakban. 

Banai Ádám

Banai Ádám, a Magyar Nemzeti Bank ügyvezető igazgatója

Ezt követően Dr. Bogdán Tibor gazdasági versenyképesség jogi feltételrendszerének erősítését célzó intézkedésekkel összefüggő feladatok ellátásáért felelős kormánybiztos lépett a színpadra, aki a Társasházi Törvény kapcsán osztotta meg a gondolatait. A kormánybiztos felidézte, hogy legutóbb 2013-ban, az új Polgári Törvénykönyv kapcsán lett volna aktualitása a Társasházi Törvény átalakításának, de sajnos csak kisebb változások történtek. Nost viszont van lehetőség arra, hogy a törvény érdemben megújuljon, hiszen 2024. február elsejével a hazai ingatlannyilvántartási rendszer is átalakul. Most kezdődik egy körülbelül féléves időtartam, amikor a javaslatokat meg lehet fogalmazni, ezzel kapcsolatban a kormánybiztos a rendezvény résztvevőinek hozzájárulására is számít. A javaslatok 2023 őszéig biztosan a Parlament elé fognak kerülni.

A kormánybiztos több problémás területre is felhívta a figyelmet. A társasházi döntéshozatali mechanizmus sokszor le van bénítva, így a terület nehézségétől függetlenül meg kell vizsgálni, hogy a jelenlegi szabályokon lehet-e változtatni. Vizsgálni kell az alapító okirat és a szervezeti működési szabályzatokat, illetve az egyes kérdéskörök kapcsán el kell dönteni, hogy minek melyik dokumentumtípusban van helye. Ráadásul az efféle kérdésekre nem csak a már létező, hanem a megalapítás előtt álló, építés közben lévő társasházaknál is gondolni kell, hogy a finanszírozhatóság megoldott legyen, a vevők érdekei, jogai pedig ne sérüljenek

Dr. Bogdán Tibor

Dr. Bogdán Tibor gazdasági versenyképesség jogi feltételrendszerének erősítését célzó intézkedésekkel összefüggő feladatok ellátásáért felelős kormánybiztos

Fontos kérdéskör az elővásárlási jog során fellépő értesítés: mit fogad el a Földhivatal és mit a Bíróság, a jelenlegihez képest indokolt a jelentős változás. Ebben segítséget nyújthat, ha végre pont kerül az egyik legfontosabb kérdésre, a társasházak jogi személlyé alakulására. A kormánybiztos szerint ezt mindenképpen meg kell oldani attól függetlenül is, hogy egyébként egy életképes alternatívát jelent a világviszonylatban sokkal népszerűbb lakásszövetkezeti forma, ami egy fejlett jogi konstrukciót jelent. Az előadás legfontosabb üzenete viszont összességében talán az volt, hogy a jogalkotó várja a szakmában dolgozó, gyakorlati tapasztalattal rendelkező szakemberek véleményét: a kormánybiztos azt kérte, hogy ezeket markánsan artikulálva, érthetően megfogalmazva szedjék össze az érintettek, lehetőleg ne egyéni vélemények, hanem kisebb-nagyobb közösségek strukturált javaslataiként. A THT vállalta, hogy ezen igényeket összeszedi és továbbítja az érintetteknek, a törvényjavalasi űrlapot ide kattintva tudják letölteni.

További híreink


Megjelent a THT „Jogok és kötelezettségek a társasházban 2024” című kétkötetes szakkönyve: ezeken a helyeken vehető át díjmentesen az első kötet! 2024. március 18.
THT-Jogok_es_kotelezettsegek-csomagA március 13-ai budapesti évnyitó konferencián vehették kézbe először az érdeklődők a „Jogok és kötelezettségek a társasházban 2024" című THT szakkönyvet, melynek I. kötetét minden résztvevő díjmentesen kapta meg. A 37 témakör mellett az I. kötetben a társasházi témájú kúriai döntések, a II. kötetben pedig a vonatkozó jogszabályok legfontosabb részei is olvashatók a számos, gyakorlati életből merített JOGESET mellett, melyeket az elmúlt években Önöktől kaptunk olvasói kérdés formájában.

A cukor ára 32,8%-kal emelkedett, az iskolába és munkába járás költsége pedig 21,7 %-kal csökkent egy év alatt - a KSH friss inflációs adatai 2024. március 14.
bevasarlas.pngBár behúzta a kéziféket a lejtmenetben az infláció, még mindig csorog lefelé. 2024 februárjában a fogyasztói árak átlagosan 3,7%-kal haladták meg az egy évvel korábbiakat, idén januárhoz viszonyítva pedig átlagosan 0,7%-kal emelkedtek az árak. Néhány alapélelmiszer, a háztartási energia, az iskolába és munkába járás, a használt gépkocsik, az üzemanyag olcsóbbak lettek, mint egy éve voltak, minden más azonban valamelyest tovább drágult.

A lakásszövetkezetből való kiválás lehetőségei 2024. március 13.
Dr.KissBalazsKaroly.jpgA Lakásszövetkezet kezelésében lévő épületekben lévő lakások - ez körülbelül 2500-3000 db lakást érint - egyik tulajdonosaként (aki egyébként nem tag) érdeklődöm, mert vezetőségi alkalmatlanság, feltételezett pénzügyi visszaélések, karbantartási/fejlesztési kötelezettségek elmulasztása, valamint a tulajdonosokkal szembeni lekezelő viselkedés miatt - több tulajdonossal (tagok és nem tagok) együtt - a jelenlegi helyzeten változtatni szeretnénk. A tulajdonosok - a három lehetőség közül - a leginkább költséghatékony módszert szeretnék választani:1. a lakásszövetkezet teljes megszüntetése (elszámoltatással), épületenként társasházzá alakulás, 2. új vezetőség választása (jelenlegi gárda teljes lecserélése), 3. kilépés a szövetkezetből, társasházzá alakulás (a többség egyébként ezt szeretné).Kérdésem a következő: melyik lehetőséget érdemes meglépni? a) Mindhárom esetben szükséges-e ügyvédet fogadni (az ügyvédi költség körülbelül mennyi lenne)? b) A 3. esetben kell-e újabb földmérés (a helyrajzi számok egyébként rendelkezésre állnak, így ez hozzávetőlegesen mekkora összeget jelentene)? c) Az alapító okirat elkészítése, okiratba foglalása mekkora összeg lenne? Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Teltház a THT budapesti konferenciáján! Ha Ön már nem fért be, szívesen látjuk tavaszi vidéki konferencia-sorozatunk állomásain: Győrben, Szombathelyen, Székesfehérváron, Pécsen, Kecskeméten, Szegeden, Miskolcon és Debrecenben! 2024. március 12.
telthaz.pngA THT március 13-ai évadnyitó konferenciáján már az összes hely betelt. Azonban ne legyen csalódott, ha nem sikerült bejutnia, hiszen a vidéki konferenciákon még vannak szabad helyeink! Jelentkezzen a GYŐRI, SZOMBATHELYI, SZÉKESFEHÉRVÁRI, PÉCSI, KECSKEMÉTI, SZEGEDI, MISKOLCI és DEBRECENI rendezvényünkre, ahol a magas színvonalú szakmai előadásainkon való részvétel mellett díjmentesen veheti át a „Jogok és kötelezettségek a társasházban 2024" című idei THT szakkönyv I. kötetét.

https://www.tht.hu/thtelofizetes/
Online TÁRSASHÁZKEZELŐ tanfolyam indul március 18-án! (X) 2024. március 12.
Penta_portre-057.jpgSzakképesítő vizsgára felkészítő Társasházkezelő képzés indul 2024.03.18-án Bottka Gabriella szakmai felügyeletével, a PENTA UNIÓ Zrt. szervezésében. A 100% online tanfolyam akár érettségivel is elkezdhető, és mindössze 69 870 Ft-ba kerül! A képzés során a résztvevők társasházkezelői, műszaki, jogi és pénzügyi ismeretek témakörökben lesznek naprakészek.

Ezek a társasházak problémái: beszéljünk róla! 2024. március 11.
Kerdoiv.jpgA 2023. október 19-én megtartott XIV. Közös Képviselők Napja és Társasházi Expo rendezvényen a közel 800 résztvevő részére átadott konferencia-csomag egy kérdőívet is tartalmazott „A társasházak legnagyobb kihívásai 2023." címmel, amelyet a THT szerkesztősége állított össze 12+1 témakörben. Cikkünkben a kérdőívre adott válaszok eredményeit szedtük össze.

Viga Imre: "Nem változtatnék!" 2024. március 8.
Viga_Imre.jpgA 2023. október 19-én megtartott XIV. Közös Képviselők Napja és Társasházi Expo rendezvényen a hagyományokat követve Dr. Dén-Nagy Ildikó pHD főszerkesztő adta át a THT szakmai díjait, 6 kategóriában, közel 700 résztvevő előtt. A THT 2023-as szakmai díjainak nyertesei közül az egyik „TÁRSASHÁZI ÉLETMŰDÍJ 2023" elnevezésű díjat Viga Imre kapta. A díjazottal készített interjút az alábbiakban olvashatják.

Példamutató önkormányzatok számára pályázati felhívást tesz közzé a Habitat for Humanity Magyarország 2024. március 7.
onkormanyzatok_a_lakhatasert.jpgOrszágos pályázatot indít a Habitat for Humanity Magyarország „Önkormányzatok a lakhatásért" címmel. Azokat az önkormányzatokat szeretnék díjazni és felhívni eredményeikre a figyelmet, amelyek a 2019/2024-es ciklusban kiemelten foglalkoztak a lakhatással kapcsolatos problémákkal és előremutató intézkedéseket vezettek be. Három kategóriában várják a jelentkezéseket 2024. április 2-án (kedd) éjfélig.

A társasház tartozásaiért ki és hogyan felel? 2024. március 6.
kiss.jpgTanácsát szeretném kérni abban, hogy mit tehetnék? Hatlakásos kis társasházban élek, ahol nincs se közös képviselet, sem pedig összetartozás. A jogszabályokat figyelmen kívül hagyják. A legnagyobb probléma jelenleg a házban, hogy nincs közgyűlési határozat a víz- és csatornadíj megállapodás ügyében, ezért van olyan tulajdonos, aki közvetlenül a díjbeszedőnek teljesít, de olyan is van, aki egyáltalán nem fizet, ezért a társasháznak adósága van a díjbeszedő felé. Az lenne a kérdésem, hogyha valaki nem fizeti ki rá eső részt és jelzálogjog kerül az albetétekre, akkor elárverezhetik-e az egész társasházat? Vagy az eljárás csak a nem fizető tulajdonosokat fogja érinteni? Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Teltház a THT budapesti konferenciáján, felkészül Győr, Szombathely, Székesfehérvár és Pécs! 2024. március 5.
kkn_header.jpgA THT már csak 20 regisztrációt tud fogadni a március 13-ai évadnyitó konferenciájára, ahol a rendkívül széles körű szakmai előadásokon kívül a résztvevők díjmentesen vehetik át a „Jogok és kötelezettségek a társasházban 2024" című idei szakkönyv I. kötetét. Az évindító budapesti konferenciát követően a THT idei roadshow-jának első állomásai Győr, Szombathely, Székesfehérvár és Pécs.

Biztosítás 2024: minden, amit tudni érdemes a felbolydult lakásbiztosítási piac színfalai mögül 2024. március 5.
lakastakarek.jpgA Portfolio Biztosítás 2024 konferencián Kovács Zsolt, a Nemzetgazdasági Minisztérium miniszteri biztosa, átfogó betekintést nyújtott a magyar biztosítási szektor aktuális helyzetébe és a közeljövő várható trendjeibe. Az előadás fő témái között szerepelt a szektor stabilitása, növekedési potenciálja, profitabilitása, és a gazdasági visszaesés hatása, valamint az öngondoskodás és a megtakarítások jövőbeli szerepe a magyar társadalomban. A konferencián a THT is képviseltette magát, cikkünkben az elhangzó előadások főbb mondanivalóit összegezzük.

Két nagyon izgalmas jó hírrel kezdi a 2024-es évet az ELCO (Ariston Group) (X) 2024. március 5.
ELCO_Logo_Descriptor_RGB.jpgNagy örömünkre szolgál, hogy 2024 februárjában elkészült az első magyarországi referencia filmünk, amely során bemutatjuk a Kamaraerdő Idősek Otthona kazánházának rekonstrukcióját.

Beázik a tető? Oldja meg akár 30 évre, garanciával! (X) 2024. március 5.
resiprim_logo.pngA tetőszigetelések idővel elöregednek. A folyamat visszafordíthatatlan, tehát egyre gyakoribbá válnak a beázások. Ilyenkor nincs mit tenni, gondoskodni kell a tetőszigetelés felújításáról, illetve szakszerűbben az újraszigeteléséről. A szigetelés elvégezhető a hagyományos módszerrel, bitumenes lemezzel is, de bevethetőek a legmodernebb bevonatszigetelések is.

Tegye próbára 2024-ben is a THT-t! 2024. március 5.
THT_elofizetes.pngA Társasházi Háztartás szaklap 2000 óta segíti a társasházak, társasházkezelők és lakásszövetkezetek munkáját. Küldetésünk, hogy olyan tartalmas és megbízható szolgáltatást nyújtsunk előfizetőink számára, mely kézzel fogható segítséget jelent a lakóközösségek, és az ügyeiket intéző szakemberek számára. Szaklapunk az alábbi előnyöket is biztosítja az Ön számára:

Beindult a 2024-es társasházi pályázati szezon: milliárdokhoz juthatnak most a társasházak 2024. március 4.
forint_uj4.jpgPályázatok sokasága várja az érdeklődő társasházakat és lakásszövetkezeteket, melyeket most is kigyűjtöttünk olvasóinknak. Jelenleg több budapesti önkormányzat is kiemelkedően aktív, de van országosan meghirdetett és a főváros egész területén elérhető pályázat is a listánkon.

GYŐRBEN ez a program és ez a szakkönyv várja Önt MÁRCIUS 19-én (kedden) a THT konferenciáján 2024. március 7.
kozgyules5.jpgA résztvevők a THT 2024-es országos konferencia-sorozatának "Jogok, kötelességek és pénzügyek a társasházban és az ingatlanpiacon 2024." című rendezvényének győri állomásán is - a számos szakmai előadás meghallgatása mellett - díjmentesen vehetik át a "Jogok és kötelezettségek a társasházban 2024" című, a Társasházi Háztartás szaklap által megjelentetett jogi szakkönyv I. kötetét, ami nélkülözhetetlen segítség lesz a közös képviselők, társasházkezelők mindennapi munkájában.

SZÉKESFEHÉRVÁRON ez a program és ez a szakkönyv várja Önt MÁRCIUS 25-én (hétfőn) a THT konferenciáján 2024. március 7.
kozgyules5.jpgA résztvevők a THT 2024-es országos konferencia-sorozatának "Jogok, kötelességek és pénzügyek a társasházban és az ingatlanpiacon 2024." című rendezvényének székesfehérvári állomásán is - a számos szakmai előadás meghallgatása mellett - díjmentesen vehetik át a "Jogok és kötelezettségek a társasházban 2024" című, a Társasházi Háztartás szaklap által megjelentetett jogi szakkönyv I. kötetét, ami nélkülözhetetlen segítség lesz a közös képviselők, társasházkezelők mindennapi munkájában.

PÉCSEN ez a program és ez a szakkönyv várja Önt MÁRCIUS 27-én (szerdán) a THT konferenciáján 2024. március 7.
kozgyules5.jpgA résztvevők a THT 2024-es országos konferencia-sorozatának "Jogok, kötelességek és pénzügyek a társasházban és az ingatlanpiacon 2024." című rendezvényének pécsi állomásán is - a számos szakmai előadás meghallgatása mellett - díjmentesen vehetik át a "Jogok és kötelezettségek a társasházban 2024" című, a Társasházi Háztartás szaklap által megjelentetett jogi szakkönyv I. kötetét, ami nélkülözhetetlen segítség lesz a közös képviselők, társasházkezelők mindennapi munkájában.

SZOMBATHELYEN ez a program és ez a szakkönyv várja Önt MÁRCIUS 20-án (szerdán) a THT konferenciáján 2024. március 7.
kozgyules5.jpgA résztvevők a THT 2024-es országos konferencia-sorozatának "Jogok, kötelességek és pénzügyek a társasházban és az ingatlanpiacon 2024." című rendezvényének szombathelyi állomásán is - a számos szakmai előadás meghallgatása mellett - díjmentesen vehetik át a "Jogok és kötelezettségek a társasházban 2024" című, a Társasházi Háztartás szaklap által megjelentetett jogi szakkönyv I. kötetét, ami nélkülözhetetlen segítség lesz a közös képviselők, társasházkezelők mindennapi munkájában.

Stratégiai fintech megállapodást kötött a Netrisk és az eHÁZ 2024. február 29.
netriskehaz.jpgEgyszerűbbek és gyorsabbak lesznek a pénzügyi tranzakciók a lakástulajdonosoknak a Netrisk és az eHÁZ stratégiai megállapodásának köszönhetően. Magyarország piacvezető biztosítási portálja, a Netrisk lakásbiztosítási ajánlatai a legnagyobb hazai társasházi ingatlankezelő ökoszisztéma, az eHÁZ felületén is elérhetővé válnak. Emellett pedig az online kártyás fizetés és a fizetési kérelem kialakításában működik együtt a két vállalat.

(c) Társasházi Háztartás 2024 | Proptech Digital Investment Zrt. | Minden jog fenntartva
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások