A budapesti Lurdy Ház konferenciaközpontjának kapui ma már reggel fél 9 óta nyitva vannak, hiszen ekkor kezdődött a XIII. Közös Képviselők Napja és Társasházi Expo, ahol aktuális témákat fejtegető szakmai előadások, izgalmas kiállítók és kiváló látógatóközönség van. 

Az előadások moderátora Szilber Szilvia társasházi szakértő, aki 10 óra után pár perccel adta át a színpadot Banai Ádámnak, a Magyar Nemzeti Bank ügyvezető igazgatójának, aki köszöntőjében elmondta, hogy a Magyar Nemzeti Bank már 7-8 éve foglalkozik ingatlanokkal, hiszen a lakhatás és a lakóingatlanok kérdésköre rendkívül fontos: a megfelelő körülmények ugyanis befolyásolják az életünket, a munkánkat és az ország teljesítőképességét is. A Covid-világjárvány drasztikusan megváltoztatta a lakhatási kérdéskört, de az biztos, hogy továbbra is kiemelten kell foglalkozni ezzel a területtel. A Magyar Nemzeti Bank ezt meg is teszi, a héten jelenik meg az aktuális lakáspiaci jelentés.

A trendek kirajzolódtak, a piac fordulóponthoz érkezett, hiszen a kereslet csökkent, az áremelkedés lassult, illetve az energiahelyzet miatt szakadás is lesz: a jó energetikai ingatlanok sokkal keresettebbek lesznek azoknál, mint amelyekről ez nem mondható el. A társasházak kapcsán Banai Ádám elmondta, hogy a Magyar Nemzeti Bank a társasházi felújítások témakörével is foglalkozik, a folyamat már több éve elkezdődött. Jelenleg csak nagyon hosszú megújulási idővel lehet számolni, illetve nem szabad figyelmen kívül hagyni, hogy környezetvédelmi és fenntarthatósági szempontból azok a legjobb ingatlanok, amelyek már most is léteznek, viszont az állomány felújítása elengedhetetlen, ebben pedig maguknak a társasházaknak is szerepet kell vállalniuk. Főleg, mert a felmérések szerint ma Magyarországon rengeteg ember él alacsony energiabesorolású társasházakban. 

Banai Ádám, a Magyar Nemzeti Bank ügyvezető igazgatója

Ezt követően Dr. Bogdán Tibor gazdasági versenyképesség jogi feltételrendszerének erősítését célzó intézkedésekkel összefüggő feladatok ellátásáért felelős kormánybiztos lépett a színpadra, aki a Társasházi Törvény kapcsán osztotta meg a gondolatait. A kormánybiztos felidézte, hogy legutóbb 2013-ban, az új Polgári Törvénykönyv kapcsán lett volna aktualitása a Társasházi Törvény átalakításának, de sajnos csak kisebb változások történtek. Nost viszont van lehetőség arra, hogy a törvény érdemben megújuljon, hiszen 2024. február elsejével a hazai ingatlannyilvántartási rendszer is átalakul. Most kezdődik egy körülbelül féléves időtartam, amikor a javaslatokat meg lehet fogalmazni, ezzel kapcsolatban a kormánybiztos a rendezvény résztvevőinek hozzájárulására is számít. A javaslatok 2023 őszéig biztosan a Parlament elé fognak kerülni.

A kormánybiztos több problémás területre is felhívta a figyelmet. A társasházi döntéshozatali mechanizmus sokszor le van bénítva, így a terület nehézségétől függetlenül meg kell vizsgálni, hogy a jelenlegi szabályokon lehet-e változtatni. Vizsgálni kell az alapító okirat és a szervezeti működési szabályzatokat, illetve az egyes kérdéskörök kapcsán el kell dönteni, hogy minek melyik dokumentumtípusban van helye. Ráadásul az efféle kérdésekre nem csak a már létező, hanem a megalapítás előtt álló, építés közben lévő társasházaknál is gondolni kell, hogy a finanszírozhatóság megoldott legyen, a vevők érdekei, jogai pedig ne sérüljenek. 

Dr. Bogdán Tibor gazdasági versenyképesség jogi feltételrendszerének erősítését célzó intézkedésekkel összefüggő feladatok ellátásáért felelős kormánybiztos

Fontos kérdéskör az elővásárlási jog során fellépő értesítés: mit fogad el a Földhivatal és mit a Bíróság, a jelenlegihez képest indokolt a jelentős változás. Ebben segítséget nyújthat, ha végre pont kerül az egyik legfontosabb kérdésre, a társasházak jogi személlyé alakulására. A kormánybiztos szerint ezt mindenképpen meg kell oldani attól függetlenül is, hogy egyébként egy életképes alternatívát jelent a világviszonylatban sokkal népszerűbb lakásszövetkezeti forma, ami egy fejlett jogi konstrukciót jelent. Az előadás legfontosabb üzenete viszont összességében talán az volt, hogy a jogalkotó várja a szakmában dolgozó, gyakorlati tapasztalattal rendelkező szakemberek véleményét: a kormánybiztos azt kérte, hogy ezeket markánsan artikulálva, érthetően megfogalmazva szedjék össze az érintettek, lehetőleg ne egyéni vélemények, hanem kisebb-nagyobb közösségek strukturált javaslataiként. A THT vállalta, hogy ezen igényeket összeszedi és továbbítja az érintetteknek, a törvényjavalasi űrlapot ide kattintva tudják letölteni.