Zöld Lakáshitel-forradalom: Hogyan formálják át az új szabályozásokkal a lakáspiacot?2024. október 29. |
---|
2025-től a Magyar Nemzeti Bank (MNB) olyan szabályozási csomaggal lép piacra, amely új szintre emeli a zöld lakáshitelek támogatását, és még több lehetőséget biztosít a környezetbarát ingatlanok finanszírozására. Az MNB az adósságfék előírások finomhangolásával igyekszik elősegíteni az energiahatékony ingatlanok terjedését, miközben a lakosság hitelfelvételi lehetőségeit is átalakítja. |
Miért fontosak az új zöld szabályozások? Az MNB régóta figyelemmel kíséri a lakáshitelpiac stabilitását, és most, a klímavédelmi célok érdekében, az energiahatékony ingatlanok felé tereli a hitelfelvevőket. A zöld lakáshitel az MNB szerint hosszabb távon segít csökkenteni az energiafelhasználást, így hozzájárul az ország klímacéljaihoz. Az intézkedéscsomag részeként 2025-től a zöld hiteltermékek esetében jelentősen enyhített adósságfék-szabályok lépnek életbe, így akár 10 százalékos önerővel is vásárolhatók lesznek új építésű, energiahatékony ingatlanok. Könnyített feltételek: Alacsony önerő és magasabb törlesztőrészlet Az egyik legnagyobb változás, hogy a zöld lakáshitelek esetében az önerő mértékét 80%-ról 90%-ra emelik, azaz csak 10%-os önerő szükséges a hitelhez. Emellett az MNB döntése alapján a hitel törlesztőrészlete akár a jövedelem 60%-át is kiteheti, szemben a korábbi 50%-os felső határral. Ennek oka, hogy az energiahatékony lakások fenntartási költségei alacsonyabbak, így a háztartások nagyobb hányadot fordíthatnak törlesztésre. Nyugdíjpénztári megtakarítások új szerepben A kormány a lakásvásárlás támogatása érdekében lehetővé tenné, hogy a nyugdíjpénztári számlán lévő összegek lakásvásárlásra, lakáshitel-törlesztésre vagy felújításra fordíthatók legyenek. Erről részletesebben már írtunk ITT. Bár ez a lehetőség sokak számára vonzó lehet, pénzügyi szakértők arra figyelmeztetnek, hogy ez az öngondoskodásra fordított összegek csökkenéséhez vezethet. Azoknak, akik rendelkeznek 5-8 millió forintos megtakarítással, reális esélyük lehet egy olcsóbb ingatlan megvásárlására, azonban kérdéses, hogy az alacsony önerő elég lesz-e egy új építésű lakás megvásárlásához. Mit jelent ez a lakáspiac számára? A zöld hitelek előnyeinek köszönhetően az új szabályok hozzájárulhatnak a lakásállomány energiahatékonyságának javításához, és ösztönözhetik az új építésű, környezetbarát ingatlanok keresletét. A lakáspiac emellett egyre inkább a fenntarthatóság irányába mozdul el, amely hosszú távon kedvezően hat majd az ingatlanpiacra és az ország klímavédelmi céljaira. Az MNB zöld hitelpolitikája egy irányba mutat a kormányzati célokkal, de a nyugdíjpénztári megtakarítások lakáscélú felhasználásának kockázatai továbbra is vitatottak. Az új szabályok és lehetőségek valószínűleg átalakítják a hazai lakáspiacot, és új kihívások elé állítják a hitelfelvevőket, de az energiahatékony megoldások támogatása és a könnyített hitelezési feltételek miatt a zöld ingatlanpiac jövője ígéretesnek tűnik. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások