Miért fontosak az új zöld szabályozások?
Az MNB régóta figyelemmel kíséri a lakáshitelpiac stabilitását, és most, a klímavédelmi célok érdekében, az energiahatékony ingatlanok felé tereli a hitelfelvevőket. A zöld lakáshitel az MNB szerint hosszabb távon segít csökkenteni az energiafelhasználást, így hozzájárul az ország klímacéljaihoz. Az intézkedéscsomag részeként 2025-től a zöld hiteltermékek esetében jelentősen enyhített adósságfék-szabályok lépnek életbe, így akár 10 százalékos önerővel is vásárolhatók lesznek új építésű, energiahatékony ingatlanok.
Könnyített feltételek: Alacsony önerő és magasabb törlesztőrészlet
Az egyik legnagyobb változás, hogy a zöld lakáshitelek esetében az önerő mértékét 80%-ról 90%-ra emelik, azaz csak 10%-os önerő szükséges a hitelhez. Emellett az MNB döntése alapján a hitel törlesztőrészlete akár a jövedelem 60%-át is kiteheti, szemben a korábbi 50%-os felső határral. Ennek oka, hogy az energiahatékony lakások fenntartási költségei alacsonyabbak, így a háztartások nagyobb hányadot fordíthatnak törlesztésre.
Nyugdíjpénztári megtakarítások új szerepben
A kormány a lakásvásárlás támogatása érdekében lehetővé tenné, hogy a nyugdíjpénztári számlán lévő összegek lakásvásárlásra, lakáshitel-törlesztésre vagy felújításra fordíthatók legyenek. Erről részletesebben már írtunk ITT. Bár ez a lehetőség sokak számára vonzó lehet, pénzügyi szakértők arra figyelmeztetnek, hogy ez az öngondoskodásra fordított összegek csökkenéséhez vezethet. Azoknak, akik rendelkeznek 5-8 millió forintos megtakarítással, reális esélyük lehet egy olcsóbb ingatlan megvásárlására, azonban kérdéses, hogy az alacsony önerő elég lesz-e egy új építésű lakás megvásárlásához.
Mit jelent ez a lakáspiac számára?
A zöld hitelek előnyeinek köszönhetően az új szabályok hozzájárulhatnak a lakásállomány energiahatékonyságának javításához, és ösztönözhetik az új építésű, környezetbarát ingatlanok keresletét. A lakáspiac emellett egyre inkább a fenntarthatóság irányába mozdul el, amely hosszú távon kedvezően hat majd az ingatlanpiacra és az ország klímavédelmi céljaira. Az MNB zöld hitelpolitikája egy irányba mutat a kormányzati célokkal, de a nyugdíjpénztári megtakarítások lakáscélú felhasználásának kockázatai továbbra is vitatottak.
Az új szabályok és lehetőségek valószínűleg átalakítják a hazai lakáspiacot, és új kihívások elé állítják a hitelfelvevőket, de az energiahatékony megoldások támogatása és a könnyített hitelezési feltételek miatt a zöld ingatlanpiac jövője ígéretesnek tűnik.
