THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
THT podcast
THT Facebook
Társasházunk pályázaton vett részt és a benyújtás során szembesültünk azzal, hogy az egyik számla tévesen lett kiállítva 2021-ben. A számla nettó, bruttó végösszege, 27%-os ÁFA tartalma rendben van, azonban a megnevezés (a szla tartalma) és a számla végösszegét tartalmazó tételek nincsenek rendben (a pályázati előírásnak megfelelően) feltüntetve. Ezért a számla javítására, helyesbítésére lenne szükség. A vállalkozó azóta gyakorlatilag elérhetetlenné vált telefonon, a cégjegyzékben pedig az szerepel, hogy végelszámolás alatt. Mi tudunk ilyen esetben tenni? Végelszámolás alatt lévő cég állíthat ki egyáltalán helyesbítő számlát? Vagy milyen bizonylatot tudnánk mellékelni, ami a hatóság számára ilyen esetben elfogadható feltételezve, hogy elérjük a cégtulajdonost/ügyvezetőt/végelszámolót. Csizmadia Szabolcs igazságügyi könyvszakértő válasza az olvasói kérdésre. 
A 2022-es Közös Képviselők Napja és Társasházi Expo utolsó, szám szerint tizenharmadik előadását Dr. Kiss Balázs Károly ügyvéd tartotta, aki nagyon is aktuális témával készült. A megváltozott rezsiszabályok miatt ugyanis sokan fontolgatják a társasházzá válást, így most főleg nem árt tisztában lenni ennek feltételeivel és a kapcsolódó jogszabályokkal. Ezek konkrétan a Polgári Törvénykönyv, a Társasházi törvény és jelen pillanatban a 259/2022. (VII. 21.) Kormányrendelet az egyes egyetemes szolgáltatási árszabások meghatározásáról. 
Lehet-e SZMSZ-ben szabályozni a lakásokhoz tartozó kert, vagy parkoló kizárólagos és ingyenes használatát? Dr. Kiss Balázs Károly válaszol az olvasói kérdésre. 
Eddig több száz javaslat érkezett a szakmától a készülő új Társasházi Törvény kapcsán, aki viszont eddig nem tudta elküldeni a javaslatait, annak január 2-áig van még lehetősége megfogalmazni azokat a pontokat, melyeken változtatna az új szabályozásban! 
Jogesetek című rovatunkban ezúttal azt a kérdést vizsgáljuk, hogy amennyiben a társasház életében sor kell, hogy kerüljön a kémény(ek) bélelésére, úgy az azzal felmerülő költségeket ki kell, hogy viselje. A kérdés vizsgálatát nem könnyíti meg, hogy a KÚRIA részéről két egymásnak ellentmondó álláspont is megfogalmazódott az elmúlt években. A téma azért bír nagy jelentőséggel, mert az esetek döntő többségében egy tulajdonostárs úgy dönt, hogy lakását felújítja, gázkazánt cserél, az új kazán beszerelésének azonban feltétele, hogy a kémény bélelése megtörténjen. 
A 2022. november 17-én szervezett THT-s rendezvény, a XIII. Közös Képviselők Napja és Társasházi Expo második előadója Dr. Bogdán Tibor gazdasági versenyképesség jogi feltételrendszerének erősítését célzó intézkedésekkel összefüggő feladatok ellátásáért felelős kormánybiztos volt, aki a Társasházi Törvény kapcsán osztotta meg a gondolatait. 
Banai Ádám, a Magyar Nemzeti Bank ügyvezető igazgatójának köszöntője után Dr. Bogdán Tibor kormánybiztos tartott előadást a készülő új Társasházi Törvény kapcsán. Az elmondottakra közel 1000 ember volt kíváncsi a helyszínen. 
Az elmúlt két évben több apró változtatás is bekerült a társasházi törvénybe, de a számtalan sebből vérző jogszabály átfogó módosítása még várat magára. Mostanra azonban olyan helyzet állt elő, ami mindenképpen lépésre kényszeríti a jogalkotókat, hiszen a jogszabályban már 2019-ben rögzített, de azóta évről évre új időpontra halasztott közös képviselői regisztráció és a közben megjelent, a cégtörvényt 2023 július 1-től felváltó, jogi személyek nyilvántartásáról és a nyilvántartási eljárásról szóló törvény - mely a társasházakat is jogi személyként kezeli - rendelkezéseinek összehangolása elengedhetetlenné válik. 
Jogesetek című rovatunkban ismét folytatjuk a korábbi gyakorlatot, miszerint vizsgálódásunk fókuszában a közgyűlések, a közgyűléseken meghozott határozatok és legfőképpen a határozatok érvénytelenségének megállapítása iránt indított peres eljárások, az azokban vizsgált érvénytelenségi okok állnak. 
Jogesetek című rovatunkban ezúttal azt a jelenséget vesszük górcső alá, amikor befektető szerez tulajdont a társasházban, azonban mindenféle hivatkozással ki kíván bújni a közös költség fizetési kötelezettség alól, így például azt állítja, hogy a befektetésnek vásárolt ingatlanjait nem tudja megfelelően használni, hasznosítani, az ingatlanjai által „megtermelt" nyereség elmarad a várakozásaitól stb. A vizsgált esetben komoly jelentősége lesz annak a jogintézmények is, amelyet a legutóbbi cikkeinkben alaposan körbejártunk, ez pedig nem más, mint a közgyűlési határozat érvénytelensége iránt indított peres eljárás. 
Azt hallottam, hogy minden házhoz szükséges villámhárítónak lenni! És úgy hallottam büntetnek?? Amennyiben ez így van mi ennek a határideje? - A THT kérdést teszek fel rovatában tette fel a kérdést egyik olvasónk Dr. Kiss Balázs Károlynak, a THT jogi szakértőjének. 
Saját házamban vagyok közös képviselő, a tulajdonostársak közül két lakó bizalmatlanságát nyilvánította ki személyem ellen, ezért én úgy gondoltam, hogy felkérem az egyiket, hogy legyen számvizsgáló, azaz ellenőrizze le a pénzügyi elszámolásaimat. Természetesen Ő ez vállalta is! Ezért szeretném megkérdezni, hogy pontosan mit kérhetek a számvizsgálónak megválasztott tulajdonos társamtól? A megválasztott számvizsgálónak milyen feladatokat kell ellátni a Társasház tevékenységére vonatkozóan? Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre. 
A kormány "területi közigazgatás működésével, az ingatlan-nyilvántartással és a területfejlesztéssel összefüggő egyes törvények módosításáról" című törvényjavaslatában 3.600-ról 3.000 Ft-ra csökken ugyan a hiteles tulajdoni lap ára, de megszűnik az évi két ingyenes és az 1.000 Ft-os nem hiteles tulajdoni lap lekérésének lehetősége. 
A THT kérdést teszek fel rovatában Csizmadia Szabolcs könyvvizsgáló, igazságügyi könyvszakértő válaszol az olvasó kérdésére: a társasházi közös képviselő OKJ-s tanfolyammal átalányadózás szempontjából középfokú végzettségnek tekintendő? Azaz 200, vagy 260ezer Ft jövedelemalap után kell adózni? 
Az elmúlt hat év alatt egyszer sem volt lakógyűlés, egyszer sem számolt el a közös képviselő a mandátumát a közösség nem hosszabbította meg. A közös képviselő arra hivatkozik az ő mandátuma automatikusan meghosszabbodik. Dr. Kiss Balázs Károly, a THT - Társasházi Háztartás jogi szakértője, a TSZOE - Társasházi Számvizsgálók Egyesülete elnökségi tagja válaszol az olvasók kérdésére. 
A nagyjából 70 lakásos zuglói társasházat az MVM levágta a hálózatról, majd kiderült, hogy egy rendszer miatti probléma miatt nem tudják visszakötni őket. Utoljára egy éve végeztek gázbiztonsági vizsgálatot az épületen, akkor még mindent rendben találtak. 
Partnereink
(c) Társasházi Háztartás 2023 | Proptech Digital Investment Zrt. | Minden jog fenntartva | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
