Regisztráció


Elfelejtett jelszó	Hírlevél feliratkozás

Hírlevél feliratkozás

Elfelejtett jelszó

Regisztráció

THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat

THT podcast

THT Facebook

THT - Társasházi Háztartás szaklap és konferenciák

Előző 1 2 3 4 ... 30 31 Következő

Mi a teendő, ha a tulajdonos kárt okoz az alatta lakó tulajdonosnak ázással, de semmilyen kapcsolatfelvételi kísérletre nem reagál? 2023. július 11.
Adott egy Társasházi lakás, amit gyakran eláztat a fölötte lévő lakás lakója. Az ázás a fürdőszobában jelentkezik, feltehetően a felső lakás fürdőkádjának lefolyójával van probléma. A gond az, hogy a felső lakás lakóját lehetetlen elérni, a neki küldött leveleket, a postaládába bedobott leveleket nem veszi át, ott maradnak a postaládában. Még a lakása ajtajának levélbedobóján is írtunk már neki levelet, hogy vegye fel velem, mint közös képviselővel a kapcsolatot és segítünk a probléma megoldásában, de semmi megkeresés nem történik a részéről. A bejárati ajtajának levélbedobóján keresztül kicsit belátni a lakásába és látszik, hogy nagyon nagy a rendetlenség és a felhalmozott lom, alig lehet közlekedni a lakásában. A kopogásra sem reagál. A kérdésem az lenne, hogy egy ilyen tulajdonossal mit lehet kezdeni, hogyan lehet megszüntetni az ázást, ha egyszerűen sehogy sem tudunk bejutni a lakásába és elzárkózik mindenféle kommunikációtól? Esetleg a rendőrséggel vegyük fel a kapcsolatot? Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Gondnoki szerződés havi 2 millióért, haveri céggel? 2023. július 5.
Nemrég vásároltam egy lakást egy 120 albetétes, újépítésű kertvárosi társasházban, és az első közgyűlésen - habár el lett fogadva a tulajdonostársak által a 2023-as évi költségvetési terv - többünknek szemet szúrt egy szerződés, mely a beruházó és már csak a hasonló cégnévből is valószínűsíthetően a beruházóval hasonló érdekkörből álló Kft-vel között köttetett. A szerződés szerint a ház havonta 2 millió Ft + áfa összeget kell, hogy fizessen a cégnek többek között gondnoki tevékenységért, illetve nem garanciális hibák elhárításáért, illetve a garanciális kapcsolattartásért is. Emellett többünk véleménye szerint a szerződésben olyan rendszerek felügyelete is szerepel, mint tevékenység (pl rádiós vízóra leolvasó rendszer), amit amúgy elvégeznek maguk a szolgáltatók is direktben. Emellett furcsa, hogy nem kell elszámolnia a cégnek a havi munkákkal, illetve a garanciális ügyintézés kiszervezését is meglehetősen aggályosnak tartjuk. Továbbá szintén furcsa, hogy a szerződés határozott időre, három évre van kötve, de rendes felmondással mégis felmondható. Mi ilyenkor a teendő az ügyvéd úr szerint? Legális ez a megoldás? A közös képviselet közölte, hogy amíg ő a közös képviselő, addig ez a szerződés nem mondható fel. Nem összeférhetetlen ez? Nem felújítási alapba kellene fizetnünk ezt az összeget a társasház számlájára inkább? Dr. Kiss Balázs Károly és Dr. Havas-Sághy Gábor, a THT jogi szakértői válaszolnak az olvasói kérdésre.

Illegális kamera a társasházban 2023. július 3.
Egy társasházi tulajdonos a adatvédelmi hatósági eljárás megindítása iránti kérelemmel fordult a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatósághoz, mely szerint a Kérelmezett, aki a Kérelmező szomszédja, az előzetes tájékoztatása nélkül felszereltetett két kamerát a lakásának elülső részére, amivel valószínűleg nem csak a saját lakásának első udvarát figyeli meg, hanem rálát a Kérelmező kizárólagos használatú területére és kapujára, illetve a közterületre is. Mi lett az ügyből?

Szégyenlista: Jogszerű-e közzétenni a tartozók nevét? 2023. június 28.
Egy hazai önkormányzat a rendeletében úgy rendelkezett, hogy egy bizonyos összeghatár felett lakásbérleti díjjal tartozó adós nevét, lakcímét, tartozásának összegét az önkormányzat hivatalos honlapján, illetve az önkormányzat Facebook-oldalán közzéteszi azzal, hogy a közzététel megszűnhet a tartozás teljes megfizetésével vagy a részletfizetési megállapodás megkötésével. A szankciós célú nyilvánosságtól a kintlévőségek mielőbbi megfizetésének ösztönzését várta az önkormányzat. A Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatósághoz (a továbbiakban: Hatóság) bejelentés érkezett az eset kapcsán, a Hatóság pedig megvizsgálta, hogy az eljárás jogszerű volt-e.


Kiadhatja-e a közös képviselő a tulajdonosi címlistát a számvizsgálóknak? 2023. június 27.
A GDPR hatálybalépése óta az életünk mindennapjaivá vált az adatvédelem. Ha jobban megfigyeljük, szinte bármilyen szolgáltatót veszünk igénybe, a kapcsolatfelvétel legelső lépése az, hogy hozzájárulunk az adataink kezeléséhez. A gazdasági társaságok mellett a társasházak életében is meghatározó az adatvédelem, de ebben az esetben néhány, közhiteles nyilvántartásból elérhető adaton túl a természetes személyek személyes adatai nem nyilvános információk. Dr. Havas-Sághy Gábor, a THT ingatlan- és infokommunikációs jogi szakértője válaszol a címben feltett kérdésre.

A nagyobb lakások ugyanannyi felújítási alapot fizetnek, mint a kisebbek 2023. június 26.
Jogszerű-e az a gyakorlat, hogy a társasházban minden ingatlan tulajdonosra egységesen 10.000 Ft/hó felújítási összeg van meghatározva? Függetlenül attól, hogy az adott ingatlan hány négyzetméteres. Illetve a mi ingatlanunk iroda és nem lakás, és a közgyűlési jegyzőkönyvben 10.000 Ft/lakás szerepel, de tőlünk is követeli a közös képviselő a megállapított felújítási összeg megfizetését. Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Zajos légkondi a társasházban, hova fordulhatok? 2023. június 21.
A házunkban az egyik lakásnak a kültéri klímaegysége zajos, behallatszik több más lakásba a búgása. A lakás főfalai két sor téglából épültek, ami között légréteg van, felerősíti a zajt, hangládaként működik, a zaj szinte elviselhetetlen a többi lakásban. A házirend szerint 20:00-7:00 között nem lehet búgó, zajos eszközöket működtetni, valamint bármit a Lakásszövetkezet jóváhagyásával lehet a homlokzatra felszerelni. A klíma tulajdonosok a Lakásszövetkezetre hivatkoznak. Mit tehet a lakó? Milyen engedély szükséges a felszereléshez, zajkorlát van-e , kell-e ezt tűrni? Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Milyen kötelezettségei vannak a közös képviselőnek a felmondását követően? 2023. június 13.
Ha én, mint közös képviselő mondok fel egy társasháznak, akkor milyen kötelezettségeim vannak? Nincs szerződésem a társasházzal, közgyűlés választott meg. Milyen módon mondhatom fel a közgyűlés megbízását, milyen határidőkkel, és meddig vagyok köteles ügyvivőként ellátni még a közös képviselői feladatot? Egyáltalán köteles vagyok-e ellátni bármilyen feladatot, és ha igen, akkor milyen jellegű feladatok ezek. Az SzMSz sem és a Thtv. sem tér ki erre az esetre. Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Tarthatja-e államkötvényben a megtakarításait egy társasház? 2023. június 1.
Társasházunk megtakarításait elhelyezheti-e állampapírban? Ha igen, megteheti-e ezt a folyószámláját vezető banknál, vagy csak a Magyar Államkincstárnál? Dr. Bék Ágnes, a TTOE alapító elnöke válaszol az olvasói kérdésre.

Izsó Krisztina: A társasházak 90%-a nem készíti el a számviteli beszámolót 2023. május 30.
Izsó Krisztina könyvelő irodája immáron huszonharmadik éve könyvel budapesti társasházakat és lakásszövetkezeteket, csapatával jelenleg közel 70 épület számviteli háttérmunkáját látja el. Társasházkezelői és könyvelői feladatok szétválasztásáról, mindennapi nehézségekről és örömökről is beszélt nekünk a cégvezető.

Az előző közös képviselő nem készítette el a 2022-es beszámolót és a 2023-as tervezetet sem 2023. május 25.
2023 februártól vettem át egy társasház kezelését. Elődöm nem készítette el a 2022.évi beszámolót és a 2023.évi tervezetet sem.Kötelességük lenne-e ezen beszámoló illetve tervezet elkészítése, vagy sem? Ha igen, milyen törvényszövegre, cikkelyre hivatkozva kérhetem ezt tőlük? Csizmadia Szabolcs könyvvizsgáló, igazságügyi könyvszakértő válaszol az olvasói kérdésre.

Megjelent a rendelet az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról 2023. május 16.
A 2023. évi 72. Magyar Közlönyben megjelent a rendelet az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról. A rendelet az eddigi előzetes információkkal szemben nem tartalmazza azt, hogy a társasház tulajdoni lapján a közös képviselő adatai, vagy a beszámoló részletei megjelennének a jövőben, csupán a tisztség keletkezése és beadási dátumok szerepelnek a tartalmi elemek között.

Mikortól kell regisztrálnia a közös képviselőknek a földhivatalba és leadni a mérleget? 2023. május 10.
Már több van napirenden, de a napokban újra előjött a közös képviselők "földhivatali" regisztrációja és a Mérlegek, Egyszerűsített eredménylevezetés, beszámolók leadásának az ügye. Határidő: május 1 - május 31. Él ez? Csizmadia Szabolcs könyvvizsgáló, igazságügyi könyvszakértő válaszol az olvasói kérdésre.

TTOE: Nem jól időzítették a társasházi közgyűléseken való elektronikus részvétel lehetőségét megengedő rendeletet 2023. május 3.
A hétvégén megjelent, már hatályba lépett szabályozással nem mennek sokra a társasházak, mert számos részletkérdés még szabályozatlan. A személyes megjelenés helyett elektronikus hírközlő eszközök igénybevételével történő közgyűlési szavazás valódi lehetőség, de a május 31-ig kötelezően megtartandó éves közgyűlések egy része már lezajlott, ami még hátravan, ott sem lesz már idő előkészíteni a szervezeti és működési szabályzat módosítását, ami viszont a bevezethetőség alapfeltétele. A TTOE a THT kérdésére kifejtette az álláspontját a rendelettel kapcsolatban.

Megnyílt a lehetőség az elektronikus társasházi közgyűlések előtt 2023. április 28.
Derült égből érkezett a Magyar Közlöny 2023. 62. száma, melyben ez áll: A társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény szerinti közgyűlésen az érintett a jogait személyes megjelenés helyett elektronikus hírközlő eszközök igénybevételével gyakorolhatja a szervezeti és működési szabályzatban meghatározott módon.

e-Közgyűlés: Hogyan lehet megoldani? 2023. április 28.
Bizonyára sokan láttak már osztott képernyős, online videokonferencia alkalmazást, hiszen a megoldás évtizedek óta elérhető valamennyi iparág számára. Legutóbb 2020-ban, a koronavírus megjelenésével kapott új lendületet az online videóchat: az oktatástól kezdve a vállalati szektorig minden piaci szereplő átállt a kontakt-mentes, internetes konferenciákra, melyek azóta is töretlenül foglalják a sávszélesség nagy részét. Az online videókapcsolathoz ugyanis nagyobb sávszélesség kell, mint egy hanghíváshoz, így az egyik legfontosabb feladat az, hogy stabil, lehetőleg redundáns (azaz vészhelyzet esetére több, például 5G-s mobilinternet) internetkapcsolat legyen a gondtalan lebonyolításhoz.

Tulajdonosváltás után behajtható a közös költség tartozás? 2023. április 24.
Társasházunkban az egyik tulajdonos nem fizette meg a közös költséget. A tásasház két végrehajtási eljárást is kezdeményezett. Az első alkalommal sikerült a végrehajtás, a második alkalommal nem. Ráadásul a második eljárás idején a tulajdonos eladta a tulajdonát, azonban az új tulajdonos nem felel a korábbi tulajdonos tartozásáért. Van-e valamilyen lehetősége a társasházunknak a korábbi tartozás behajtására? Dr. Kiss Balázs Károly válaszol az olvasói kérdésre.

LOSZ: tájékoztató a társasházi közös képviselők kötelező regisztrációjára beszámolók benyújtásának kötelezővé tételére vonatkozó rendelkezések hatályba léptetésének újabb halasztásáról 2023. április 20.
Az egyes törvények bürokráciacsökkentéssel és jogharmonizációval összefüggő módosításáról szóló 2022. évi LXXV. törvény 2022. december 22-ei kihirdetéssel módosította a „A közigazgatási bürokráciacsökkentéssel és az egyes hatósági eljárások egyszerűsítésével összefüggő törvények módosításáról szóló 2017. évi CLXXXVI. törvényt az alábbiak szerint: „18. § A közigazgatási bürokráciacsökkentéssel és az egyes hatósági eljárások egyszerűsítésével összefüggő törvények módosításáról szóló 2017. évi CLXXXVI. törvény (a továbbiakban: Büromódtv.) 32. § (3) bekezdésének a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény 64/A. §-át megállapító rendelkezése a „2019. május 1." szövegrész helyett a „2024. május 1." szöveggel lép hatályba." „79.§ (5) * A 32. § (1)-(4) bekezdése 2024. február 1-jén lép hatályba."

Elég a közös képviselő jóváhagyása a lakások villanyórájának három fázisra való bővítéséhez? 2023. április 19.
A házunkban két tulajdonos is a társasházi közösség tudta és engedélye nélkül bővítette a villanyóráját három fázisúra. Úgy tudjuk, hogy az EON felé beadandó bővítési kérelmet aláíratták a közös képviselővel, akit egyébként azóta már leváltottunk. Érdeklődnénk, hogy mi a szabályos eljárás ilyenkor és milyen jogszabály írja azt elő, hogy a tulajdonosoknak a közgyűlés engedélyét kell megszerezni e bővítéshez, hisz a társasház közös elektromos fővezetékét terhelték le mindketten? Libor János villamosmérnök, műszaki ellenőr, a THT szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Egyelőre nem lesz jogi személy a társasház 2023. április 17.
A kormány.hu oldalon április 12-én közzétett "igazságügyi tárgyú törvények módosításáról szóló törvény" dokumentum, 20. pontja szerint idézzük: "Nem lép hatályba a jogi személyek nyilvántartásáról és a nyilvántartási eljárásról szóló 2021. évi XCII. törvény 154. paragrafusa."