Regisztráció


Elfelejtett jelszó	Hírlevél feliratkozás

Hírlevél feliratkozás

Elfelejtett jelszó

Regisztráció

THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat

THT podcast

THT Facebook

THT - Társasházi Háztartás szaklap és konferenciák

Előző 1 2 ... 15 16 17 18 19 ... 71 72 Következő

A tulajdonosok nem a tényleges fogyasztásuk alapján fizetik a gázdíjat 2023. február 22.
Társasházunkban minden lakásban önálló meleg- hideg vízóra és hőmennyiség-mérő készülék van felszerelve. Az éves beszámoló részeként nem kaptunk tulajdonosi elszámolást a tényleges üzemeltetési befizetések - és fogyasztások alapján mutatkozó tényleges egyenlegről. Az egyéni mérőórák alapján felosztott gáz- víz- és csatornadíjról készült kimutatás, azonban a tulajdoni hányad alapján terhelhető többi üzemeltetési költségről hiányzott az egyösszegű - nem költségnemenkénti tételes felsorolás - elszámolás. A folyószámla egyenleg ( a közös költségekhez való hozzájárulás előírásának és teljesítésének különbözete) figyelmen kívül hagyja a tényleges egyenleget. Van-e jogom bírósági per nélkül a tényleges egyenleget kérni? Csizmadia Szabolcs könyvvizsgáló, igazságügyi könyvszakértő válaszol az olvasói kérdésre.

200ezer Ft-os adatvédelmi bírságot kapott egy lakásszövetkezet a nem megfelelő lakói adatgyűjtésért 2023. február 17.
A Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóság több felszólítás után 200.000 Ft-os bírsággal jutalmazta a nem megfelelő lakásszövetkezeti adatkezelést. A lakásszövetkezet azzal védekezett, hogy egy "szövetségtől" vásárolta az adatközlő lap sablonját, de érdemi lépéseket nem tett az ügy tiszázása érdekében.

Telepíthet-e kamerát a lakástulajdonos a saját lakásának védelmére közös területre? 2023. február 14.
A társasház által telepíteni kívánt kamerarendszerrel kapcsolatban igen egyértelműen fogalmaz a törvényalkotó. De mi a helyzet ha valamelyik tulajdonos telepít a közös területre (folyosóra, homlokzatra) saját kamerát azzal a céllal, hogy a saját ingatlanát védje? Vagy a közös udvart figyelje, mert ott parkol? Merre nézhet ez a kamera?Kell e ehhez közgyűlési döntés? Abban az esetben ha a kamerarendszer a törvényi szabályozás előtt már fel volt szerelve, akkor az maradhat mert a telepítéskor még nem volt 2/3-os határozati előírás? Smiglag Károly válaszol az olvasói kérdésre.

Járóbeteg szakellátás az egyik lakásban 2023. február 8.
Társasházunk 20 lakásos épületében az egyik lakást egy Kft. vásárolta meg. Később - a társasház tájékoztatása nélkül - a cég székhelyét is ide helyezte át, a Kft. fő tevékenységi köre járóbeteg szakellátás. A cég létszáma 1 fő, aki egyúttal itt is lakik. Jogilag a társasház tehet ez ellen bármit is? Morális kérdés: a vállalkozás ezzel a módszerrel más vállalkozásokhoz képest jelentős gazdasági előnyt élvez, ugyanis a társasházi lakások közé bújva lakossági tarifával fizeti a felhasznált hőmennyiséget. Az épületet egy db gázkazán látja el melegvízzel és fűtési energiával, a lakások önálló hőmennyiség mérőkkel rendelkeznek, ennek alapján történik az elszámolás. Dr. Kiss Balázs Károly válaszol az olvasói kérdésre.


Ki fizeti meg az Áfát, ha külföldi cég állítja ki a számlát a társasházkezelő szoftverről? 2023. február 3.
Társasházunk egy internetes társasházkezelő szoftvert használ, amit egy angliai cég számláz ki a társasház felé áfa-mentesen. Ki fizeti meg az áfát? Nem lehet belőle baja a társasháznak? Csizmadia Szabolcs könyvvizsgáló, igazságügyi könyvszakértő válaszol az olvasói kérdésre.

Ki fizeti a felújítási alapot? A bérlő, vagy a tulajdonos? 2023. január 25.
Tulajdonunkban álló lakást adunk ki. A társasházi közgyűlés megemelte a felújítási alapot, de mi jegyzőkönyvet sem kaptunk hónapokig, így erről, mint közös költség befizetési elmaradásról csupán a közelmúltban kaptunk értesítést. A bérlőnk most nem akarja a közös költségek között fizetendő felújítási alap összegeit befizetni, álláspontja szerint a felújítási alap nem közös költség, annak fizetése szerinte nem terhelheti a bérlőt, hanem a bérbeadónak kellene fizetnie. Szakvéleményét kérjük a fentiek alapján: a felújítási alap a közös költség része, vagy nem? Dr. Kiss Balázs Károly válaszol az olvasói kérdésre.

Milyen kötelezettségek vállalásáról dönt a közgyűlés? 2023. január 23.
A társasházi tv. 28. §(1)bek. c.)pontja értelmében a közgyűlés kizárólagos hatáskörben dönt a közösséget terhelő kötelezettségek vállalásáról. Ez milyen kötelezettségekre vonatkozik és milyen arányú többség kell az elfogadásához? Az SZMSZ megírásakor sem találtunk erre tv-i szabályt, ezért beletettük a minőségi többség kategóriába (összes tulajd.hányad legalább 50 %-a). Jól tettük-e? Dr. Kiss Balázs Károly válaszol az olvasói kérdésekre.

THT Podcast: Dr. Bogdán Tibor kormánybiztos a készülő új társasházi törvényről 2023. január 19.
A XIII. KÖZÖS KÉPVISELŐK NAPJA ÉS TÁRSASHÁZI EXPO keretein belül, november 17-én Dr. Bogdán Tibor, gazdasági versenyképesség jogi feltételrendszerének erősítését célzó intézkedésekkel összefüggő feladatok ellátásáért felelős kormánybiztos beszélt a készülő új társasházi törvény irányairól.

Betiltható-e a kutyatartás a társasházban? 2023. január 18.
Társasházunkban a tulajdonosok nem tartottak házi kedvenceket eddig, így a SZMSZ-ban nem került megfogalmazásra az állattartás. Az egyik lakás tulajdonosa a polgármesteri hivatal, tavaly óta egy hölgy bérli a fent említett lakást, aki később a fiát és gyermekének apját a családi házban hagyta. Az apa meghalt az ősszel és a gimnazista, 18 éves fiú egy kutyával maradt a lakásban. A félárván maradt fiú mindent megígért, csak járuljunk hozzá, hogy legyen egy lelki támasza, a tulajdonosok többsége hozzá is járult a házikedvenc maradásához. De a kutya az ugatásával nagyon zavarja a közösséget. Hozhat-e határozatot a közösségünk az állattartás tekintetében, ha nem akarjuk a SZMSZ-t/házirendet módosítani?

Az új számvizsgáló visszamenőleg is mindent ellenőrizni akar. Köteles vagyok átadni az anyagokat? 2023. január 17.
Az általam kezelt Társasházban az idén novembertől választottak egy új Számvizsgáló bizottsági tagot. Ő visszamenőleg ellenőrizte a 2022. évi könyvelési anyagot és szerződéseket. Most kéri, hogy 2015. évtől minden könyvelési anyagot és szerződést adják át neki ellenőrzésre. Kérdésem: Köteles vagyok-e az előző évek anyagait átadni, akkor is ha már azt az előző Számvizsgáló bizottság már leellenőrizte, és a közgyűlés elfogadta az éves elszámolást. Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.