Regisztráció


Elfelejtett jelszó	Hírlevél feliratkozás

Hírlevél feliratkozás

Elfelejtett jelszó

Regisztráció

THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat

THT podcast

THT Facebook

THT - Társasházi Háztartás szaklap és konferenciák

Előző 1 2 ... 5 6 7 8 9 ... 18 19 Következő

„Feketén” tervezi foglalkoztatni takarítóként az egyik tulajdonost a társasház 2023. július 26.
A társasház magasnak találata a meglévő takarító áremelési javaslatát a 2023-as évre. Ezért új árajánlatokat szerzett be a ház. A beérkezett árajánlatok áttekintése után a társasházközösség azt tapasztalta, hogy a meglévő takarító díjazása még az áremelés után is kedvezőnek mondható. Ennek ellenére a társasház úgy döntött, hogy a ház nem kíván tovább takarítót foglalkoztatni és a házból valaki elvállalta a takarítást olcsóbb összegért. A jelenlegi takarító cég még három hónapig látja el a feladatát. A probléma csak ott van, hogy házban lévő személy, aki a későbbiekben a takarítást kívánja végezni nem tud számlát adni, mert nem egyéni vállalkozó. Ezen kívül a társasház a közgyűlésen nem járult hozzá ahhoz sem, hogy a személyt a ház bejelentse, vagyis a ház feketén kívánja foglalkoztatni majd az új takarítót. Mit tehet ilyenkor a közös képviselő? Tájékoztattam a tulajdonosokat, hogy ez így nem szabályos, de őket ez nem érdekelte. A közös képviselő felelős az éves beszámoló és a számviteli beszámoló elkészítésért és felelős annak tartalmáért. Ha a közgyűlési határozat nem járul hozzá, hogy az új takarító bejelentése megtörténjen és a ház utána a szükséges adót megfizesse, az kinek a felelőssége? A közös képviselőé vagy a házé? Dr. Havas-Sághy Gábor, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Elzálogosíthatók-e a lakások SZMSZ nélkül a társasházban? 2023. július 20.
Társasházunk jelenleg nem rendelkezik elfogadott SZMSZ-el. 2015-ben a közgyűlés az alábbi határozatot hozta: „A közgyűlés állandó jelleggel felhatalmazza a mindenkori közös képviselőt, hogy a jövőben társasház követeléseinek fedezete céljából, jogi képviselő közreműködésével a 3 havi közös költség mértéket meghaladó közös költség hátralékot vagy közmű szolgáltatási díjhátralékot felhalmozó tulajdonos külön tulajdonát jelzáloggal terhelje. Az eljárás költségeit a tulajdonosok a közös költség terhére, tulajdoni hányadok arányában vállalják előlegezni, de az eljárás során felmerült valamennyi költséget a hátralékos tulajdonos külön tulajdonára terheli a társasház." Közgyűlési határozattal adható-e "állandó, általános" felhatalmazás a közös képviselőnek a jelzálog bejegyeztetésére? A 2015-ben elfogadott közgyűlési határozat alapján a jelenlegi közös képviselő eljárhat-e bármelyik tulajdonostárs külön tulajdonát érintő jelzálog bejegyzés elrendelése vonatkozásában? A 2015-ben hozott határozat megfelel a társasházakról szóló törvény rendelkezéseinek? Dr. Havas-Sághy Gábor, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

20,1%-kal nőttek az árak az előző év azonos hónapjához képest 2023. július 7.
2023. júniusban a fogyasztói árak átlagosan 20,1%-kal haladták meg az egy évvel korábbit. Az elmúlt egy évben a háztartási energia és az élelmiszerek ára emelkedett a leginkább. A fogyasztói árak egy hónap alatt átlagosan 0,3%-kal nőttek.

Hogyan bontható vissza a társasházi kémény? 2023. június 19.
Társasházunkban zajlik a tetőcsere, de a munkások leálltak azzal az indokkal, hogy a Társasház kéményeit vagy vissza kell bontani tetősíkig, vagy újra kell rakni. A szomszéd lakás úgy nyilatkozott, neki nem kell a kémény, én azonban ragaszkodom a lakás meglévő kéményeihez, hiszen nekem több helyiségben is cserépkályhám van. Nekem kell megfizetni a kémény újrarakását? Megszüntetheti a Társasház egy döntéssel bármelyik kéményt, csak azért, hogy ne kelljen rá költeni? Ha fali gázkazánt szeretnék beszereltetni, annak is kell kémény, amit bebélelnek, nem tehetem a szobába a gázkazánt. Mi a szabály? Körtvélyesi Áron, a THT szakértője válaszol az olvasói kérdésre.


Villanyszámla csökkentés rezsibarát világítással (x) 2023. június 6.
A társasházak villanyszámláján megjelenő jelentős plusz költségek kialakulásának több oka is lehet. Érdemes megvizsgálni a lehetőségeket, hogy miként tudunk takarékoskodni például a világításon.

Tarthatja-e államkötvényben a megtakarításait egy társasház? 2023. június 1.
Társasházunk megtakarításait elhelyezheti-e állampapírban? Ha igen, megteheti-e ezt a folyószámláját vezető banknál, vagy csak a Magyar Államkincstárnál? Dr. Bék Ágnes, a TTOE alapító elnöke válaszol az olvasói kérdésre.

Az előző közös képviselő nem készítette el a 2022-es beszámolót és a 2023-as tervezetet sem 2023. május 25.
2023 februártól vettem át egy társasház kezelését. Elődöm nem készítette el a 2022.évi beszámolót és a 2023.évi tervezetet sem.Kötelességük lenne-e ezen beszámoló illetve tervezet elkészítése, vagy sem? Ha igen, milyen törvényszövegre, cikkelyre hivatkozva kérhetem ezt tőlük? Csizmadia Szabolcs könyvvizsgáló, igazságügyi könyvszakértő válaszol az olvasói kérdésre.

Mikortól kell regisztrálnia a közös képviselőknek a földhivatalba és leadni a mérleget? 2023. május 10.
Már több van napirenden, de a napokban újra előjött a közös képviselők "földhivatali" regisztrációja és a Mérlegek, Egyszerűsített eredménylevezetés, beszámolók leadásának az ügye. Határidő: május 1 - május 31. Él ez? Csizmadia Szabolcs könyvvizsgáló, igazságügyi könyvszakértő válaszol az olvasói kérdésre.

A társasház fizeti a közös képviselet iparűzési adóját? 2023. április 17.
A közös képviseletet ellátó cég a 2022. évi elszámolásnál a bankkivonat szerint 3.810.- Ft iparűzési adót terhelt a társasházra. Semmilyen ipari tevékenységet nem folytatunk, bevételünk csak a tulajdonosi befizetésekből származik, így jogtalannak ítéltem meg az adó áthárítását, s kértem annak haladéktalanul történő visszautalását. Tisztelettel Kérdezem, hogy jogos - e a követelésem? Szőlősi Mónika, a THT okos mérési szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Nem egyezik az évvégi záró- és az újévi nyitóegyenleg 2023. április 11.
2022. március 1-től új közös képviselőnk van. 2023. március 1-én volt közgyűlés. Megkifogásoltuk a 2022-es beszámolót mert a 2021. évi záró egyenleg nem egyezett meg a 2022-es nyitó egyenleggel. A közös képviselő azt válaszolta azért nem egyezik, mert a nyitó egyenleg a 2022. március 1. állapot. Kértük 8 napon belül küldje el a javított beszámolót. Mai napig nem kaptuk meg. 2023-ra a tervezetben a víz-csatorna díjat az eddigi 1,2 millió Ft-hoz képest 101.000 Ft-tal kalkulálta. Ezt is megkérdeztük, azt válaszolta, mert a szolgáltatóval levelezés folyik egy 2019-es tétellel kapcsolatban. Mit tehetünk? Csizmadia Szabolcs könyvvizsgáló, igazságügyi könyvszakértő válaszol az olvasói kérdésre.