THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
THT podcast
THT Facebook
Cikksorozatunkban, annak is az első részében a rövid távú kiadásról vagy üdültetésről, népi nevén „erbéenbézésről" lesz szó, pontosabban az addig való eljutáshoz szeretnénk ezzel a cikkünkkel segítséget nyújtani, de egy példán keresztül sorra vesszük az ehhez kapcsolódó kiadásokat is, hogy mindenki maga el tudja dönteni, neki megérné-e belefogni. Aki tehát azt fontolgatja, hogy belevág, ezt az írást elolvasva már sok meglepetés nem érheti. 
A KSH adatai szerint idén júliusban 17,6%-kal nőttek átlagosan a fogyasztói árak az előző év azonos hónapjához képest, az élelmiszerárak pedig átlagosan 0,9%-kal csökkentek az előző hónaphoz viszonyítva. A háztartási energia ára azonban még mindig nő. 
Közösségi helyszínként éled újjá egy négyszáz lakásos lakótelepi tömbház korábban lomtárként használt helyisége az OTP Business Társasházi pályázata segítségével. Emellett fűtési és világítási rendszerek korszerűsítése, tetőszerkezet javítása és napelemes energiaellátás megvalósítása is szerepel a 15. alkalommal kiírt pályázat nyertes megoldásai között. A szakmai zsűri a közel ezer beérkezett pályázatból választotta ki a legjobbakat, melyek megvalósításához az OTP Bank összesen 30 millió forint vissza nem térítendő támogatással járul hozzá. 
Van néhány külföldi tulajdonos a társasházban, akiknek tetemes közös költség hátralékuk van. A külföldi tulajdonosoknál adathiány miatt a fizetési meghagyás beadása is problémás. A számvizsgáló bizottság azt kérdezi tőlem, hogy a közös költség tartozást eladhatja-e a társasház követeléskezelő cégnek. Ha nem, miért nem? Magyarországi lakcímmel rendelkező magyar állampolgárok közös költség hátralékát követeléskezelő megvásárolhatja-e, ha igen, akkor milyen feltételek mellett? Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre. 
A társasház magasnak találata a meglévő takarító áremelési javaslatát a 2023-as évre. Ezért új árajánlatokat szerzett be a ház. A beérkezett árajánlatok áttekintése után a társasházközösség azt tapasztalta, hogy a meglévő takarító díjazása még az áremelés után is kedvezőnek mondható. Ennek ellenére a társasház úgy döntött, hogy a ház nem kíván tovább takarítót foglalkoztatni és a házból valaki elvállalta a takarítást olcsóbb összegért. A jelenlegi takarító cég még három hónapig látja el a feladatát. A probléma csak ott van, hogy házban lévő személy, aki a későbbiekben a takarítást kívánja végezni nem tud számlát adni, mert nem egyéni vállalkozó. Ezen kívül a társasház a közgyűlésen nem járult hozzá ahhoz sem, hogy a személyt a ház bejelentse, vagyis a ház feketén kívánja foglalkoztatni majd az új takarítót. Mit tehet ilyenkor a közös képviselő? Tájékoztattam a tulajdonosokat, hogy ez így nem szabályos, de őket ez nem érdekelte. A közös képviselő felelős az éves beszámoló és a számviteli beszámoló elkészítésért és felelős annak tartalmáért. Ha a közgyűlési határozat nem járul hozzá, hogy az új takarító bejelentése megtörténjen és a ház utána a szükséges adót megfizesse, az kinek a felelőssége? A közös képviselőé vagy a házé? Dr. Havas-Sághy Gábor, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre. 
Társasházunk jelenleg nem rendelkezik elfogadott SZMSZ-el. 2015-ben a közgyűlés az alábbi határozatot hozta: „A közgyűlés állandó jelleggel felhatalmazza a mindenkori közös képviselőt, hogy a jövőben társasház követeléseinek fedezete céljából, jogi képviselő közreműködésével a 3 havi közös költség mértéket meghaladó közös költség hátralékot vagy közmű szolgáltatási díjhátralékot felhalmozó tulajdonos külön tulajdonát jelzáloggal terhelje. Az eljárás költségeit a tulajdonosok a közös költség terhére, tulajdoni hányadok arányában vállalják előlegezni, de az eljárás során felmerült valamennyi költséget a hátralékos tulajdonos külön tulajdonára terheli a társasház." Közgyűlési határozattal adható-e "állandó, általános" felhatalmazás a közös képviselőnek a jelzálog bejegyeztetésére? A 2015-ben elfogadott közgyűlési határozat alapján a jelenlegi közös képviselő eljárhat-e bármelyik tulajdonostárs külön tulajdonát érintő jelzálog bejegyzés elrendelése vonatkozásában? A 2015-ben hozott határozat megfelel a társasházakról szóló törvény rendelkezéseinek? Dr. Havas-Sághy Gábor, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre. 
2023. júniusban a fogyasztói árak átlagosan 20,1%-kal haladták meg az egy évvel korábbit. Az elmúlt egy évben a háztartási energia és az élelmiszerek ára emelkedett a leginkább. A fogyasztói árak egy hónap alatt átlagosan 0,3%-kal nőttek. 
Társasházunkban zajlik a tetőcsere, de a munkások leálltak azzal az indokkal, hogy a Társasház kéményeit vagy vissza kell bontani tetősíkig, vagy újra kell rakni. A szomszéd lakás úgy nyilatkozott, neki nem kell a kémény, én azonban ragaszkodom a lakás meglévő kéményeihez, hiszen nekem több helyiségben is cserépkályhám van. Nekem kell megfizetni a kémény újrarakását? Megszüntetheti a Társasház egy döntéssel bármelyik kéményt, csak azért, hogy ne kelljen rá költeni? Ha fali gázkazánt szeretnék beszereltetni, annak is kell kémény, amit bebélelnek, nem tehetem a szobába a gázkazánt. Mi a szabály? Körtvélyesi Áron, a THT szakértője válaszol az olvasói kérdésre. 
A társasházak villanyszámláján megjelenő jelentős plusz költségek kialakulásának több oka is lehet. Érdemes megvizsgálni a lehetőségeket, hogy miként tudunk takarékoskodni például a világításon. 
Társasházunk megtakarításait elhelyezheti-e állampapírban? Ha igen, megteheti-e ezt a folyószámláját vezető banknál, vagy csak a Magyar Államkincstárnál? Dr. Bék Ágnes, a TTOE alapító elnöke válaszol az olvasói kérdésre. 
Partnereink
(c) Társasházi Háztartás 2025 | Proptech Digital Investment Zrt. | Minden jog fenntartva
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
