THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
THT podcast
THT Facebook
A KATÁs társasházi alvállalkozók adóterheinek növekedése, a vágtató infláció és az energiaárak elszállása miatt a legtöbb hazai társasházban idén elkerülhetetlen lesz a közös költség emelés. A „mindegy mi van, de a közös költség ne emelkedjen" hozzáállású tulajdonosok ideje lejárt: muszáj belátnia és megértenie mindenkinek, hogy a jó állapotban lévő társasház a lakások értékét is növeli, vagy jobban szinten tartja, nem beszélve az általános közérzetről, amit otthonukba megérkezve éreznek a lakók. A társasházkezelőknek azonban arra is ügyelni kell, hogy az emelést kellő indokkal és módon támasszák alá annak érdekében, hogy az mindenki számára érthető és elfogadható legyen. Cikkünkben ehhez próbálunk praktikus segítséget nyújtani. 
Társasházunkban minden lakásban önálló meleg- hideg vízóra és hőmennyiség-mérő készülék van felszerelve. Az éves beszámoló részeként nem kaptunk tulajdonosi elszámolást a tényleges üzemeltetési befizetések - és fogyasztások alapján mutatkozó tényleges egyenlegről. Az egyéni mérőórák alapján felosztott gáz- víz- és csatornadíjról készült kimutatás, azonban a tulajdoni hányad alapján terhelhető többi üzemeltetési költségről hiányzott az egyösszegű - nem költségnemenkénti tételes felsorolás - elszámolás. A folyószámla egyenleg ( a közös költségekhez való hozzájárulás előírásának és teljesítésének különbözete) figyelmen kívül hagyja a tényleges egyenleget. Van-e jogom bírósági per nélkül a tényleges egyenleget kérni? Csizmadia Szabolcs könyvvizsgáló, igazságügyi könyvszakértő válaszol az olvasói kérdésre. 
A THT - Társasházi Háztartás szaklap 2023. január-februári összevont száma új főszerkesztőnk beköszönőjével hozza közel olvasóinkhoz az aktuális éveleji társasházi témákat. A szaklap nyomtatott változata órákon belül a postáládákban lehet, online azonban már hozzáférhetők a tartalmak. 
Egy budapesti, VI. kerületi, 2000-ben épült társasházban 97 parkolóhely áll a lakók rendelkezésére, melyből 6 helyen elektromos autó áll. A lakók jelezték a közös képviselőnek töltési igényüket a társasházban, aki felkért egy villanyszerelőt az elektromos hálózat felmérésére. 
Ezek a kérdések szoktak megfogalmazódni, amikor kigyullad a főelosztó, vagy az
A Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóság több felszólítás után 200.000 Ft-os bírsággal jutalmazta a nem megfelelő lakásszövetkezeti adatkezelést. A lakásszövetkezet azzal védekezett, hogy egy "szövetségtől" vásárolta az adatközlő lap sablonját, de érdemi lépéseket nem tett az ügy tiszázása érdekében. 
A THT podcast soron következő része hétről hétre a tavaly novemberi XIII. KÖZÖS KÉPVISELŐK NAPJA ÉS TÁRSASHÁZI EXPO előadásait dolgozza fel. Az aktuális podcastban Jámbor Zsolt, mérnök szaktanácsadó, a Fatra Izolfa Zrt. képviseletében előadását hallgathatják meg a hallgatók, tetőszigetelés témában. 
A rezsiköltségek növekedésével a korábbinál is aktuálisabb kérdéssé vált a társasházak korszerűsítése, azonban az építőanyagok és munkaerőköltségek növekedésével a lakóközösségeknek is egyre nagyobb nehézséget jelent e beruházások biztos pénzügyi hátterének megteremtése. Az OTP Business idén 15. alkalommal meghirdetett Társasházi Pályázatán összesen 30 millió forinttal támogatja a nyertes lakóközösségeket céljaik elérésében. 
A társasház által telepíteni kívánt kamerarendszerrel kapcsolatban igen egyértelműen fogalmaz a törvényalkotó. De mi a helyzet ha valamelyik tulajdonos telepít a közös területre (folyosóra, homlokzatra) saját kamerát azzal a céllal, hogy a saját ingatlanát védje? Vagy a közös udvart figyelje, mert ott parkol? Merre nézhet ez a kamera?Kell e ehhez közgyűlési döntés? Abban az esetben ha a kamerarendszer a törvényi szabályozás előtt már fel volt szerelve, akkor az maradhat mert a telepítéskor még nem volt 2/3-os határozati előírás? Smiglag Károly válaszol az olvasói kérdésre. 
A rezsicsökkentés korszaka véget ért. Az energiaárak már a reálison is túlugrottak, nem kérdés, hogy javítanunk kell épületeink hőszigetelését. Viszont évek óta küzdünk a szakemberhiánnyal, és bizony a munkadíjak is ugrásszerűen megemelkedtek. A kiút ebből a csapdából csak egy házilagosan is kivitelezhető, szakértelmet nem igénylő hőszigetelés lehet, ami jelentős megtakarítást hoz a konyhára. 
Az OKJ-t váltó, új, programkövetelményeken alapuló Társasházkezelő képzés indult 2023.02.13-án Bottka Gabriella szakmai felügyeletével, a PENTA UNIÓ Zrt. szervezésében. A 100% online tanfolyam akár érettségivel is elkezdhető és mindössze 59.000 Ft-ba kerül! A képzés során a résztvevők társasházkezelői, műszaki, jogi és pénzügyi ismeretek témakörökben lesznek naprakészek. 
A Fővárosi Önkormányzat egyik fontos célja a város zöldfelületeinek növelése. Ennek egyik lehetséges iránya a vertikális zöldítés, az épületek külső falainak növényesítése. Ez jó megoldás lehet a kifejezetten zöldfelülethiányos városrészek zöldítésére. Így nemcsak szebbek, de nyáron hűvösebbek is lehetnek a szűk belvárosi utcák, azaz élhetőbbé válik Budapest. A Fővárosi Önkormányzat a homlokzatzöldítésre összesen 50 millió Ft-ot, udvarok zöldítésére pedig épületenként akár 3 millió forint támogatást nyújt. 
Társasházunk 20 lakásos épületében az egyik lakást egy Kft. vásárolta meg. Később - a társasház tájékoztatása nélkül - a cég székhelyét is ide helyezte át, a Kft. fő tevékenységi köre járóbeteg szakellátás. A cég létszáma 1 fő, aki egyúttal itt is lakik. Jogilag a társasház tehet ez ellen bármit is? Morális kérdés: a vállalkozás ezzel a módszerrel más vállalkozásokhoz képest jelentős gazdasági előnyt élvez, ugyanis a társasházi lakások közé bújva lakossági tarifával fizeti a felhasznált hőmennyiséget. Az épületet egy db gázkazán látja el melegvízzel és fűtési energiával, a lakások önálló hőmennyiség mérőkkel rendelkeznek, ennek alapján történik az elszámolás. Dr. Kiss Balázs Károly válaszol az olvasói kérdésre. 
Társasházunk közös képviselője a közgyűlések alkalmával minden évben elszámol a kiadás/bevétellel az általa megírt elszámoló dokumentumon. A lakók többszöri kérésere sem hajlandó megmutatni az eredeti számlákat, mellyek az elszámolás valódiságát igazolná. Megsértődik, fenyegetőzik, azzal vádol minket, hogy mi megsértjük a becsületét, ha ragaszkodunk az eredeti számlák megnézéséhez. Számvizsgáló bizottsággal nem rendelkezik a lakóközösség, mert a képviselő elmondása szerint ez nehezíti az ügyek intézését, és a bizottság tagjain felelősség terheli amit senki nem akar vállalni. Kérem segítsen, hogy milyen jogi kötelezettségei vannak ezzel kapcsolatban a képviselőnek, és milyen jogi lehetőségünk van nekünk, mint tulajdonosoknak, hogy tudomást szerezzünk a megtörtént munkálatok kiadásairól, díjáről számvizsgáló bizottság felállítása nélkül, és valóban megnehezedik az ügyintézés illetve milyen felelősséggel jár a lakók részéről ha bizottsági tagokká válnak? Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre. 
Társasházunk egy internetes társasházkezelő szoftvert használ, amit egy angliai cég számláz ki a társasház felé áfa-mentesen. Ki fizeti meg az áfát? Nem lehet belőle baja a társasháznak? Csizmadia Szabolcs könyvvizsgáló, igazságügyi könyvszakértő válaszol az olvasói kérdésre. 
Társasházunk közös képviselője a saját cégével önmagát megbízva végezteti a Társasházi felújításokat. A lépcsőházakban mozgásérzékelős lámpatesteket szereltetett fel, a munkálatokat egy lakatossal végeztette el, mivel villanyszerelő szakmunkása nincs a cégénél. A régi lámpatestek leszerelése után a mozgásérzékelős lámpatestek áramellátását úgy oldotta meg, hogy a régi billenő kapcsolók 45 éves falon belüli aluminium vezetékét összecsavarta, szigetelő szalaggal áttekerte, a villamos dobozba benyomta és egy gipsz réteggel lefedte. Kérdezem, hogy egy ilyen munkavégzés ütközik-e valamilyen munkavégzési szabálytalanságba? Libor János, a THT villamosmérnök, műszaki ellenőr szakértője válaszol az olvasói kérdésre. 
Az OKJ-t váltó, új, programkövetelményeken alapuló Társasházkezelő képzés indul 2023.02.13-án Bottka Gabriella szakmai felügyeletével, a PENTA UNIÓ Zrt. szervezésében. A 100% online tanfolyam akár érettségivel is elkezdhető és mindössze 59.000 Ft-ba kerül! A képzés során a résztvevők társasházkezelői, műszaki, jogi és pénzügyi ismeretek témakörökben lesznek naprakészek. 
Mintegy 74 milliárd forint értékű, több éves hálózatfejlesztési programot indított az E.ON Dél-dunántúli Áramhálózati Zrt., az E.ON Észak-dunántúli Áramhálózati Zrt. és az ELMŰ Hálózati Kft. A beruházás fő célja az időjárásfüggő megújuló energiaforrások - kiemelten a napelemek - csatlakoztatásának elősegítése Magyarország észak- és dél-dunántúli régióiban, valamint Pest megye területén. 
Partnereink
(c) Társasházi Háztartás 2023 | Proptech Digital Investment Zrt. | Minden jog fenntartva | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
