THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Hogyan különböztessük meg a profi duguláselhárítót a lehúzó kóklerektől?2025. január 28. |
|---|
 Egyre többet hallani olyan esetekről, hogy egy duguláselhárítást több százezer, vagy akár milliós tételként számláznak ki szolgáltatók az ország különböző területein. Mi ennek az oka, mik a reális árak? A THT Batuska Csabát, Drain Expert Kft. ügyvezetőjét kérdezte a témában.
|
|
THT: Kezdjük a legelejéről! Nem megy le a WC, jön vissza a víz, Google-ön gyorsan nekiállok keresni duguláselhárítót. Hogyan döntsön az ember arról, hogy kit hívjon ki? Batuska Csaba: Az attól függ, hogy társasházban, vagy családi házban élünk. Ha társasházban élünk, akkor először mindenképpen a közös képviselőt hívjuk, aki a saját, megbízható vállalkozójával dolgozik, ilyenkor legtöbbször nekünk a beengedésen kívül nem lesz dolgunk. Ha családi házban van a dugulás, akkor pedig a legfontosabb az, hogy a megkeresett szolgáltató ne folyóméterenkénti díjszabásban gondolkozzon. THT: Mit jelent a folyóméterenkénti díjszabás? Batuska Csaba: Ez a leginkább tipikus lehúzási módszer: ingyenes a kiszállás, de az elektromos csőgörénynél méterenként felszámolnak 10-12 ezer Ft-ot. Aztán valahogyan kiderül, hogy 20-30 méter is lement a csatornába és mindjárt kész is van a 200-300 ezer Ft-os számla. THT: Mi a reális ár egy duguláselhárításra? Batuska Csaba: Társasház esetén meg kell különböztetnünk lakáson belüli, vagy strangon keletkezett dugulást. Itt nagyon fontos szerepe van a szakértelemnek, hogy a szolgáltató hamarabb átlássa azt, hogy hol van a probléma. Ha társasházi lakásnál a mosogatóban, mosdóban, zuhanynál van a dugulás, akkor 20-50 ezer Ft a reális ár, wc alapvezetőknél 40-80 ezer Ft, ha viszont a külső alapcsatornánál van a probléma, akkor ott - a társasház méretétől függően - valóban lehet akár 150-200 ezer Ft-os az elhárítás díja. De hangsúlyozni szeretném, hogy itt a közös képviselet az elsődleges kapcsolat, neki kell megrendelni ilyen esetekben a munkát. THT: Fizeti a biztosító a duguláselhárítást? Batuska Csaba: Természetesen, a dugulási károkat az összes biztosító fedezi. Érdemes megnéznünk a biztosítási kötvényünket - akár társasházban, akár családi házban élünk - hogy milyen értékhatárig van rá fedezet, ez jó támpontot ad arra, hogy a munkadíjat tekintve milyen nagyságrendre számíthatunk. THT: Mik a leginkább jellemző dugulási okok? Batuska Csaba: Az első kérdésünk a legtöbbször az, hogy ugye nem dobnak nedves törlőkendőt a wc-be? Vagy a WC-papír gurigát. De láttunk már mindenfélét, például összeálló macskaalmot is a csatornában, ami megállította a víz útját. A legtöbb dugulás általában emberi hibára vezethető vissza, ha pedig nem a felhasználó, akkor sok esetben a slendrián kivitelezés az, ami miatt sok munkánk van. THT: Milyen kivitelezési hibákra gondol? Batuska Csaba: Nagyon sok új társasházban elrontják a csőméretezést, régebbi társasházaknál pedig a csövek egyszerűen csak elérik az életciklusuk végét. A családi házak esetében ma már minden második háznál látunk kivitelezés gondokat: lejtési problémák, csatlakozási problémák, csőméretezés, vagy egyszerűen csak elfelejtik a kivitelezők, hogy kötelező wc-nek öblítenie minden kiállást annak érdekében, hogy később ne kelljen zsírfaló baktériumokkal lebontatni a lerakódásokat a vezetékekről. THT: Hogyan lehet megelőzni a bajt? Batuska Csaba: A rendeltetésszerű használat - miszerint nem dobálunk bele mindent a wc-be - mellett fontosnak tartanám, hogy mielőtt bárki bármit vesz - akár lakást, vagy házat - nézesse át szakértővel a víz- és csatornaterveket, hogy mire számíthat. Ha van rá lehetőség, akkor egy családi háznál már érdemes a tervezésnél is bevonni második szakértőt, vagy ha már elkészült a csatornarendszer, akkor egy kamerás vizsgálattal megnézni, hogy az hogyani is sikerült. Így több százezer forintot spórolhatunk a későbbiekben például egy kocsibeálló, vagy kert felbontása, felásása és a javítási munkálatok kapcsán. THT: Milyen állapotban vannak amúgy átlagosan a vezetékek? Batuska Csaba: A régi építésű társasházaknál és házaknál nagyon sok a lerakódás a vezetékeken, sokszor látjuk azt, hogy a 40-50 éve lerakott csatornákon már a kamera is alig fér át, nem beszélve magának a vezetéknek a szétmállásáról. Ugyanez a helyzet a telekhatáron kívüli vezetéknél, amik sokáig a Csatornázási Művek tulajdonában voltak és kevesen tudják, hogy ez már nem így van. Ezekkel is sokat kell foglalkoznunk, hiszen ezek rendbetétele is sokszor az ingatlantulajdonosoknak nemcsak érdeke, hanem feladata is. Drain Expert Kft., Budapest és környéke
Kapcsolódó cikkünk: Dugulásos átverés - Hogyan védekezzünk a túlszámlázó szolgáltatók ellen? |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A társasházak felújítása során a vízszigetelés kérdése gyakran háttérbe szorul, pedig a hosszú távú fenntarthatóság és a lakók komfortérzete szempontjából alapvető jelentőségű. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában nemcsak technikai újdonságokat, hanem a kivitelezés során felmerülő gyakorlati nehézségeket és lehetséges megoldásokat is részletesen bemutatta. 
Egy jól működő társasház üzemeltetése során számtalan dologra kell figyelni - nemcsak a közös költségekre, javításokra vagy takarításra, hanem az olyan apró, ám annál fontosabb részletekre is, mint az eszközök, kiegészítők és berendezések beszerzése. A thshop.hu pontosan erre a célra jött létre: egy online áruház, ahol kifejezetten társasházak igényeire szabott termékeket találunk. 
A távhőszolgáltatás pontos mérése és igazságos költségmegosztása nemcsak technikai kihívás, hanem jogszabályi kötelezettség is. Halmos László, a Független Energetikai Adatközpont Zrt. projektvezetője előadásában arra hívta fel a figyelmet, hogy 2027. január 1-jéig minden távhővel fűtött társasházban biztosítani kell a fűtési költségek távolról leolvasható mérőeszközökkel történő elszámolhatóságát. 
Az eINGATLAN 2025 webinar és konferencia nyitó előadását Lestyán Mária, építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, a Magyar Tűzvédelmi Szövetség elnöke, a Rockwool Hungary Kft. szakmai kapcsolatokért felelős igazgatója tartotta. A lakás- és ingatlanpiac tűzvédelmi kihívásait tekintette át, különösen a bérbeadás és eladás során fennálló kötelezettségekre koncentrálva. 
Miért fontos a társasházi bankszámla, és miért nem mindegy, hol vezetik? A társasházak működése alapvetően közösségi együttműködésre épül: a közös képviselő és a számvizsgáló bizottság felel a tulajdonostársak pénzének kezeléséért, amihez elengedhetetlen egy átlátható és költséghatékony bankszámla. A nem megfelelő számlacsomag azonban sok ezer forint felesleges kiadást okozhat havonta, ami hosszú távon jelentős terhet róhat a tulajdonosokra. 
Elindult a Klímabarát kert pályázat! 
A modern társasházak egyik legfontosabb műszaki kérdése, hogy a fűtési rendszerek égéstermékét hogyan lehet a lehető legbiztonságosabban és energiahatékonyabban elvezetni. Lakner Kornél a Kéményépítők Szakmai Szövetségének (KÉPISZ) elnöke a TÉKA égéstermék-elvezetéssel kapcsolatos szabályain keresztül mutatta be a társasházakat érintő legfontosabb változásokat. 
Lestyán Mária építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, elnök a TSZVSZ Magyar Tűzvédelmi Szövetségnél, előadásában részletesen bemutatta, hogy a 2024-es és 2025-ös jogszabályi módosítások milyen hatással lesznek a társasházak működésére, a felújítási és karbantartási munkálatokra, valamint a tűzvédelmi kötelezettségekre. 
A felújítások során a vízszigetelés gyakran háttérbe szorul, pedig a nem megfelelően kialakított rétegrendek, elmaradó csomóponti tömítések vagy rosszul választott aljzatok évek múlva komoly problémákat okozhatnak. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában részletesen bemutatta, milyen technikai részletekre kell figyelni, ha valóban tartós és vízálló burkolati rendszert szeretnénk kialakítani - akár fürdőszobában, akár ipari zuhanyzónál, vagy épp egy közös társasházi helyiségben. 
Május elején tartotta ötödik találkozóját a hazai EU-Peers hálózatba tartozó egyablakos felújítási tanácsadók közössége. A beszélgetésen a családi házak és társasházak energetikai korszerűsítésére szakosodott tanácsadók, valamint a munkájukat támogató kutatók és pénzügyi szakemberek osztották meg tapasztalataikat. 
2025. május 22-25. között ismét megnyíltak Budapest rejtett zöld oázisai - a városi zöldfelületek és közösségi terek kerültek fókuszba a Budapest100-on. 
Az Egyensúly Intézet koordinálásával új javaslatcsomag született, amely a magyarországi lakóépületek energetikai korszerűsítésének átfogó reformját célozza. A több tucat iparági, pénzügyi és civil szervezet közreműködésével összeállított program célja egy olyan hosszú távú, társadalmilag igazságos és gazdaságilag is fenntartható felújítási rendszer megalkotása, amely a 2050-es klímasemlegességi célkitűzésekhez is érdemben hozzájárul. 
Dráviczki Péter, az Ariston Hungária Kft. ipari kereskedelmi vezetője előadásában a társasházak kazáncseréjének jelentőségéről beszélt. Kiemelte, hogy a korszerű, hatékony fűtési rendszerek nem csak biztonságosabbak, hanem jelentős energia- és költségmegtakarítással is járnak. 
Társasházi autó töltés esetén ez két kérdés merül fel leggyakrabban a kivitelezés kapcsán. Az Evergy mindkét problémára hatékony megoldást tud nyújtani. 
Németh Szabolcs, az MT Méréstechnika Kft. cégvezetője előadásában arról tájékoztatott, hogyan működtethetjük 676/2023. és a 677/2023. kormányrendeletekben foglaltakat a távhős, vagy ház központi fűtéses társasházakban szabályosan. 
A teraszok, erkélyek, loggiák felújítása örökös harc. Ha talál is egy jó megoldást az ember, az vagy túl költségesnek bizonyul, esetleg túl sok bontással járna, vagy éppen nem tetszik a lakóknak, és még akkor is bigott módon hidegburkolatot akarnak látni, ha az a küszöb fölé emeli a járószintet, vagy komoly lábazati ázást okozhat. 
Ha nincs egyértelmű határozat a kiépítésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést - konnektorral vagy a közös óráról, engedély nélkül. 
A BTKE kezdeményezésére országos hatással járó egyeztetés kezdődött a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. és a társasházkezelői szektor között. A Balaton régióból indult szakmai fellépés eredményeként a társasházakat hátrányosan érintő ÁSZF-módosításokat a szolgáltató visszatartja, amíg a szükséges jogszabályok nem születnek meg. A BTKE az egyeztetések jövőbeli résztvevője marad. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
