A korábbi, évente meghosszabbított rendszer helyett a kedvezményes adómérték határozatlan ideig maradna érvényben. A bejelentés szerint a változtatás célja az átláthatóság és a jobb tervezhetőség. A kedvezményes áfakulcs időbeli korlátozásának megszüntetéséhez szükséges jogszabály-módosítás részletei egyelőre nem ismertek.
A jelenlegi szabályozás az új lakóingatlanok meghatározott körére teszi lehetővé az 5 százalékos kedvezményes áfakulcs alkalmazását:
A Nemzeti Adó- és Vámhivatal tájékoztatója szerint ebbe a körbe tartoznak a rozsdaövezeti akcióterületeken kívüli, többlakásos lakóingatlanokban kialakított új lakások, amennyiben összes hasznos alapterületük nem haladja meg a 150 négyzetmétert, valamint a legfeljebb 300 négyzetméter hasznos alapterületű egylakásos lakóingatlanok.
A kedvezményes adómérték a még érvényben lévő szabályok szerint 2026. december 31-éig lenne alkalmazható. Egyes, meghatározott engedélyezési vagy bejelentési feltételeknek megfelelő beruházásoknál azonban átmeneti rendelkezések tették lehetővé, hogy az értékesítés és az előlegek után 2030. december 31-éig is az 5 százalékos kulcs maradjon.
Az építési engedélyhez kötött beruházások esetében ehhez főszabály szerint az szükséges, hogy az építési engedély 2026. december 31-éig véglegessé váljon. Az egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységeknél a jogszabály külön határidőket és feltételeket határoz meg.
A rozsdaövezeti akcióterületeken létesített, többlakásos lakóingatlanokban kialakított új lakásokra külön szabályok vonatkoznak. A NAV tájékoztatója szerint a legfeljebb 150 négyzetméteres lakások értékesítése a meghatározott feltételek teljesülése esetén 2027. január 1-jétől is az 5 százalékos kedvezményes adómérték alá tartozik.
A mostani bejelentés alapján az új lakásépítések kedvezményes áfájának időbeli korlátozása változna meg. Az alkalmazás részletes feltételeit a módosított jogszabály ismeretében lehet majd pontosan meghatározni.
