THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
THT podcast
THT Facebook
Megjelent a THT augusztusi száma!2024. augusztus 27. |
|---|
 Minden vég egy új kezdet - mondják, és ez így is van. Augusztustól lezártunk egy emblematikus időszakot a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete (TTOE) egyesületi partnerség kapcsán és robogunk tovább a magunk folyamatos, megújulásokkal teli rögös útján. Tettük mindezt azért, mert - nem mi mondtuk, hanem Önök a felmérésünk kapcsán - a társasházkezelői érdekképviseletek sok tekintetben elfáradtak, nem tudják már a megváltozott, zömében digitális világ által diktált felgyorsult tempót tartani tartalmi és szolgáltatói minőségükben. Ezúton is szeretném az egész jelenlegi és mindenkori szerkesztőség nevében megköszönni Dr. Bék Ágnesnek az elmúlt évek közös munkáját, és jó egészséget kívánok a továbbiakra!
|
|
De mi ez a rohanás, hogy hova sietünk? Versenyt futunk az idővel. Nem látjuk a hazai társasházak állagának általános javulását. Nem látjuk az uniós pénzeket érkezni az épületfelújításokra. Nem látjuk az elavult, rossz társasházi törvény kapcsán a munkát, a társadalmi egyeztetést, izzadságcseppeket. Nem látjuk a társasházkezelői szakma megbecsülésének jeleit. Lehet, hogy csak nekünk van csukva a szemünk? Nem gondoljuk. Ma Magyarországon jobban keres egy takarító, mint egy társasházkezelő. A társasházban élők nagy részének ugyanakkor fogalma sincs, mit csinál a közös képviselő, de legyen olcsó. Úgy, hogy a magyarországi társasházi ingatlantulajdonosok egy jelentős részének a legnagyobb vagyontárgya a lakása. „De, jó lesz úgy a lépcsőház meg az omladozó homlokzat, csak ne emelkedjen a közös költség." Az ingatlanunk az életterünk, sokkal nagyobb tudatosságra van szükség az állagmegóvás és a karbantartások kapcsán, és igen, a lépcsőház és a lift is a miénk, nemcsak a négy fal közötti terület. Önök pontosan tudják, hogy nem így gondolkodik a többség, és ez nagy baj. A THT egyik legfontosabb küldetése az, hogy a társasházkezelők felé a szakmai információk biztosítása mellett ezt a gondolkodásmódot próbálja az ingatlantulajdonosok körében elterjeszteni. Nem egy-két év lesz az, mire bármilyen rész-sikert elérünk, tudjuk, de ezért dolgozunk nap mint nap. Az őszi THT konferenciaszezon is ennek a gondolatiságnak a célját szolgálja: szeptember 19-én a Sugárban egy TSZOE - UIPI Társasház felújítási szakmai nappal indítjuk a munkát, ahol nemzetközi előadók is beszámolnak az uniós társasházi felújítások eredményeiről. A rendezvényre ITT lehet jelentkezni. Október 17-én a már hagyományos XV. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO konferencia lesz a Lurdy-ban, november 5-én pedig minden az ingatlanokról fog szólni az INGATLAN 2024 konferencia és EXPO rendezvényünkön, szintén a Lurdy Házban. A rendezvényre ITT lehet jelentkezni. Ha máshol nem, ezeken találkozunk! Dr. Dén-Nagy Ildikó PhD |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Előadó: Dr. Dén-Nagy Ildikó PhD gazdaságszociológus, a Budapesti Gazdasági Egyetem kutató-tanára, főszerkesztő - Társasházi Háztartás szaklap. A felvételsorozat következő része a THT által 2024. március 13-án rendezett konferencia előadásaiból. 
Az épületek tervezése, kivitelezése és üzemeltetése mind egyre komplexebb folyamatokat foglal magában, ami kihívást jelenthet az építőipar és a létesítménygazdálkodás számára is. E kihívások kezelésére az egyik legmodernebb technológiai megoldás a BIM (Building Information Modeling), azaz Épületinformációs Modellezés, amely a digitális létesítménygazdálkodás kulcsfontosságú eleme. 
Ha a 10 lakásos társasház összes lakása penészesedik alulról, (mert régi a ház, kb. 80-100 éves) kinek a kötelessége és a költsége ennek a megoldása, hogy az utólagos vízszigetelés el legyen végezve? Nekem mint tulajdonosnak? Vagy ezt a Társasháznak kell intéznie és fizetnie? Ha nem hajlandó a közös képviselő cég intézni, pedig az ő dolguk, mit tudok tenni ez ügyben, hogy mégis intézzék? Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre. 
Vegyen részt Ön is a XV. Közös Képviselők Napja és Társasházi Expo-n, és készüljön fel szakmai közösségünkkel együtt a szakma előtt álló kihívásokra! Az érdeklődőknek ezen a napon lehetőségük nyílik nem csak szakmai előadásokat hallgatni, hanem kapcsolatot is építeni egymással és a kiállító cégekkel. Az elhangzottakat felhasználva pedig garantáltan gördülékenyebbé válnak majd a munkás hétköznapok. Ezen kívül, de nem utolsó sorban a rendezvényen a hagyományokat követve átadjuk a THT Szakmai Díjait, 8 kategóriában. 
Sajnos általános probléma, hogy nem állnak rendelkezésre a tulajdonosi elérhetőségek a számvizsgálók számára, ami nagyon meg tudja nehezíteni egy társasház működését. Erről és még sok más érdekes, aktuális témáról lesz szó a szeptember 19-i rendezvényen, ahol a TSZOE tagok díjmentesen vehetik át a THT "Jogok és kötelezettségek a társasházban 2024" I. és II. kötetét is. Előadóink nemzetközi példákon és a hazai jó gyakorlatokon keresztül mutatják majd be a jelen és jövő lehetőségeit a társasházi felújítások kapcsán. A Társasházak és Számvizsgálók Országos Egyesülete (TSZOE) és a UIPI (International Union of Property Owners - Ingatlantulajdonosok Nemzetközi Szövetsége) SZAKMAI NAPJÁN minden a TÁRSASHÁZI FELÚJÍTÁSOKRÓL fog szólni. A szakmai nap helyszíne: Sugár Event Rendezvényközpont, Budapest 1148 Budapest, Örs vezér tere 24. A rendezvény díjmentes, de regisztrációhoz kötött, a résztvevők maximális létszáma 300 fő. 
A THT 2024-ben is elismeri a kiemelkedő teljesítményt, ezért idén is kiírja a Szakmai Díj Pályázatát 8 kategóriában. Pályázzon és nyerjen, vagy adja le jelöltje nevét a megjelölt kategóriákban, hogy megadja az esélyt önmagának vagy jelöltjének a szakmai elismerésre! 
Ezen az exkluzív rendezvényen a teljes ingatlanszakma krémje találkozik: ingatlankezelők, beruházók, közvetítők, felújítók, befektetők, finanszírozók, valamint magánszemélyek és cégek döntéshozói egyaránt jelen lesznek. Ha Ön is rendelkezik ingatlanvagyonnal vagy tervei vannak eladásra, vételre vagy hasznosításra, akkor itt a helye! Ráadásul a THT előfizetők díjmentesen átvehetik a „Jogok és kötelezettségek a társasházban 2024" című szakkönyv I. és II. kötetét is. Ne maradjon le erről a lehetőségről! 
A brüsszeli székhelyű International Union of Property Owners (UIPI), azaz az Ingatlantulajdonosok Nemzetközi Szövetsége FELMÉRÉST készít az épületek fenntartható és energiahatékony felújításáról, hogy megismerje az ingatlantulajdonosok és ingatlanos szakemberek nézőpontját. Az Ön tapasztalata is segíthet megérteni az épülettulajdonosok igényeit, mozgatórugóit és az épületfelújítás során felmerülő kihívásait, ezért nagyra értékelnénk a közreműködését! A már MAGYAR NYELVEN is elérhető nemzetközi felmérést szolgáló KÉRDŐÍVET a cikkben található linken keresztül érheti el. 
Rugalmas munkaidő, több százezres, akár milliós jutalék egy-egy eladás után. Az ingatlanközvetítői szakma sokak számára színesnek és izgalmasnak tűnhet, azonban a valóságban kihívásokkal teli terület. Az ingatlanpiac folyamatosan változik, a kereslet és kínálat dinamikája állandóan mozgásban van, és a vevői igények állandóan és sokféle irányba fejlődnek. Ahhoz, hogy valaki sikeres legyen ebben a szakmában, nem elég csupán a kitartó munka és a piac ismerete, számos egyéb tényező is szerepet játszik abban, hogy sikeressé váljon az ember ebben a sokak szerint mára felhígult szakmában. Cikkünkben mi most néhányat ki is bontunk részletesebben. 
Közismert és mára már kézzelfogható tény, hogy az egyre forróbb nyarak és a hosszú aszályos időszakok próbára teszik a dísz-, és haszonnövényeket. A nagyobb baj megelőzése érdekében többféle módszert lehet bevetni, például az öntözés mennyiségének és gyakoriságának növelésével, árnyékolással, csepegtető öntözőrendszer kialakításával. Gyakran, főképpen társasházi környezetben azonban ezek vagy nem elegek vagy nem kivitelezhetők (mert például az öntözés túl nagy költséggel jár) így szükség lehet arra is, hogy a beültetett terület egy részét átgondoljuk és megújítsuk. Ilyen helyzetben szokott szóba kerülni a kavicságyás, melyet gyakran tökéletes megoldásként említenek, a leírások szerint az ilyen ágyás ellenáll az időjárásnak, alig kér vizet, fenntartása gyerekjáték és még mutatós is. Mindez azonban csak feltételekkel és kompromisszumokkal igaz, emellett könnyű hibát véteni a kialakítása során, aminek növénypusztulás lesz a vége. 
Az elmúlt években Budapest belső kerületeiben egyre nagyobb nyomás nehezedik a helyi lakosokra a rövid távú lakáskiadás térnyerése miatt. Világszerte tapasztalt jelenség, hogy míg a turizmus szempontjából óriási előnyt jelent az "airbnb"-szerű szolgáltatások elérhetősége, a helyiek életminősége sok esetben romlik, ahogy a turisták jelenléte és a lakásárak, bérleti díjak emelkedése kiszorítja őket otthonaikból. Terézváros most népszavazásra készül, hogy a jövőben szabályozza ezt a tendenciát, de a kérdés egyáltalán nem egyszerű. 
Átvettem egy társasházat idén, ahol az előző évi beszámolókat (már 2019 óta) nem fogadta el a társasház, mert az előző közös képviselő beszámolóját nem tartották elfogadhatónak. A tulajdonosok szerint egyes korábbi vállalkozói kifizetések nem voltak jogosak. A tulajdonosok egy része közölte velem a közgyűlésen, hogy 2024-es évet sem kívánják majd elfogadni jövőre, mivel a korábbi évek sincsenek elfogadva. Mit tehet ilyenkor a közös képviselő? Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre. 
Az elektromos járművek egyre népszerűbbek világszerte, Magyarországon is egyre több társasház parkolójában találkozhatunk velük. Azonban az elektromos autókhoz kapcsolódó tűzesetek - mint a közelmúltban Incheonban (Dél-Korea) történt eset - komoly biztonsági aggályokat vetnek fel a lítium-ion akkumulátorokkal kapcsolatban. A részleteket a cikkünkben olvashatják. 
Szakképesítő vizsgára felkészítő Társasházkezelő képzés indul 2024. 09. 30-án Bottka Gabriella szakmai felügyeletével, a PENTA UNIÓ Zrt. szervezésében. A 100% online tanfolyam akár érettségivel is elkezdhető és mindössze 69 870 Ft-ba kerül! A képzés során a résztvevők társasházkezelői, műszaki, jogi és pénzügyi ismeretek témakörökben lesznek naprakészek. 
2024. júliusban a fogyasztói árak átlagosan 4,1%-kal haladták meg az egy évvel korábbiakat. Júniushoz viszonyítva átlagosan 0,7%-kal emelkedtek az árak, a járműüzemanyagok 3,8%-kal drágultak. 
A THT törekszik megkönnyíteni a társasházi lakások TULAJDONOSAI és HASZNÁLÓI életét azáltal, hogy figyeli a budapesti önkormányzatok által meghirdetett társasházi LAKOSSÁGI PÁLYÁZATOKAT. Cikkünkben megtalálhatják a jelenleg futó, társasházi lakók részére kiírt fővárosi pályázatokat, kerületi bontásban. 
Mit lehet tenni abban az esetben, ha egy hat lakásos társasházban nem tartják be a törvényt, ellehetetlenítik a közös képviselő munkáját? Sajnos van egy hangadó tulajdonos, aki a két idősebb tulajdonost befolyásolja, így 50% +1 szavazati joggal rendelkeznek és gyakorlatilag semmit nem szavaznak meg, így a társasház nem tud működni. Társasház mikor működhet Ptk. szerint? Mit jelent ez? Azt jelenti, hogy minden közös lesz még a lakások is? Mi a feltétel egy alapító okirattal rendelkező Társasház esetében? Mert ők ezt akarják elérni. Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre. 
A magyar építési hatósági eljárások átláthatósága jelentős csapást szenvedett, miután a kormány megszüntette az Építésügyi hatósági engedélyezési eljárást Támogató elektronikus Dokumentációs Rendszer (ÉTDR) nyilvános tájékoztatási felületét. Az augusztus 16-án életbe lépő rendelet gyakorlatilag eltünteti a nyilvánosság elől az építési engedélyekkel és az ezekkel kapcsolatos döntésekkel kapcsolatos adatokat, ami súlyos következményekkel járhat a közérdekű információkhoz való hozzáférés tekintetében. 
Partnereink
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
