THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
MOHU ÁSZF módosítás – A BTKE tájékoztatója és felhívása szakmai együttműködésre2025. január 31. |
|---|
 A Balatoni Társasházkezelők és Közös Képviselők Egyesülete (BTKE) felhívással fordul a közös képviselőkhöz és érdekképviseleti szervezeteikhez, hogy közösen lépjenek fel a MOHU Zrt. által 2024 decemberében kihirdetett, a társasházakat és lakásszövetkezeteket hátrányosan érintő általános szerződési feltételek (ÁSZF) módosításával szemben.
|
|
A BTKE a Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetsége (LOSZ) jogi álláspontjához csatlakozva - a régió sajátosságait figyelembe véve - részletesen elemezte a módosításokból fakadó szakmai és jogi problémákat. Ezt követően a BTKE felhívta a régió országgyűlési képviselőjének figyelmét arra, hogy a MOHU Zrt. 2024. decemberi ÁSZF-módosításának 3.2.3. pontja - amely a társasházakra és lakásszövetkezetekre vonatkozó különös szabályokat tartalmazza - jogszerűtlen és megalapozatlan rendelkezéseket tartalmaz és a rendelkezések hatályon kívül helyezését kérte. Tekintettel arra, hogy az abban foglaltak nemcsak a Balaton régióban, hanem országos szinten is jelentős köztisztasági és környezetvédelmi kockázatokat okozhatnak, valamint akadályozzák a társasházak hatékony működését és a területi hulladékszolgáltatás biztosítását. Az országgyűlési képviselői kezdeményezésre, Witzmann Mihály országgyűlési képviselő kabeinetirodáján keresztül érkezett meg a MOHU alábbi válasza: "Witzmann Mihály Tisztelt Képviselő Úr, A Koncessziós Társaság célja, hogy országosan egységesen magas szolgáltatási színvonal kerüljön kialakításra, amelynek egyik kiemelt eleme az egységesen kezelhető ÁSZF struktúra kialakítása is. A korábbi, heterogén gyakorlattól eltérően szükségesnek tartjuk annak biztosítását a jövőben, hogy olyan ingatlanhasználókkal álljanak fenn a közszolgáltatási szerződések, amely ingatlanhasználók az általuk használt/igénybe vett edényzet útján tételesen azonosításra tudnak kerülni. Ezen elvárás biztosítását nehezíti azon gyakorlat, amely alapján adott társasház, vagy lakásszövetkezet vonatkozásában díjfizetőként az egyes tulajdonostársak, vagy szövetkezeti tagok jártak el, a hulladék azonban közösen használt edényzetben kerül gyűjtésre. Az általunk megjelölt szakmai elvárás biztosítását különösen fontosnak tartjuk a hulladékgazdálkodási koncessziós rendszer indulása óta azonosított nagy számú visszaélés tételes azonosíthatósága és kezelése érdekében. Minderre tekintettel, egy olyan egységes szolgáltatási koncepció kialakítására törekszünk, amelyben a hulladékbirtokosok takarékossági, illetve kényelmi szempontjai a fentiek szerinti, magas színvonalú, valamint a visszaélések kiszűrésére és hatékony kezelésére alkalmas rendszerhez fűződő koncessziós érdekekkel megfelelően összeegyeztetésre kerülhetnek. A fentiekre tekintettel a 2025. március elején hatályba lépő új ÁSZF részletszabályokat fog tartalmazni a hulladékgazdálkodási közszolgáltatási résztevékenység és a résztevékenység körébe tartozó, hulladékkal kapcsolatos hulladékgazdálkodási tevékenységek végzésének, valamint a közszolgáltatási résztevékenység igénybevételének részletes szabályairól szóló 169/2024. (VI. 29.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) 27. § (2) bekezdés d) pontjával összhangban a társasház és a lakásszövetkezet közösségének egyéni fizetőhelyekre történő szétválási lehetőségeinek kapcsán. Korm. rendelet 12. § (3) Társasházi és lakásszövetkezeti különlapon nyilvántartott ingatlan, valamint a közös gyűjtőedényt használó ingatlanhasználók közössége esetén a közszolgáltatási résztevékenység igénybevétele akkor szüneteltethető, ha az ingatlanhasználó saját használatú gyűjtőedénnyel rendelkező egyéni díjfizető. Üdülők esetében is biztosított a szüneteltelés, amennyiben az ingatlanhasználó saját használatú gyűjtőedénnyel rendelkező egyéni díjfizető. Amennyiben társasházak/lakásszövetkezetek lakói külön gyűjtőedénnyel nem rendelkeznek a szüneteltetés lehetőségére nem látunk lehetőséget a Korm. rendelet fent hivatkozott szakaszára tekintettel. Kérjük a tájékoztatás szíves tudomásul vételét, és további kérdések esetén állunk szíves rendelkezésükre." Felhívás szakmai véleményezésre A BTKE most a MOHU Zrt. új ÁSZF tervezetének véleményezésében kéri a társasházkezelő szakma segítségét. A véleményezésre összesen 20 nap áll rendelkezésre (amely január 30-ától indul). A BTKE arra kéri a Somogy, Veszprém és Zala vármegyei kollégákat, hogy véleményezzék a MOHU üzletszabályzatának tervezetét, és küldjék el észrevételeiket, kérdéseiket és aggályaikat a BTKE részére a balatonibtke@gmail.com email címre. Fontos tudni, hogy az ÁSZF módosításával kapcsolatban kizárólag civil szakmai szerveződések jogosultak hivatalosan véleményt benyújtani. Mivel a MOHU új szabályozása országos hatású, annak véleményezése nem csupán a Balaton régió társasházkezelőinek érdeke. Most tehát valamennyi szakmai érdekképviseletnek lehetősége van a szakmai álláspontját a témában kifejteni. További szakmai egyeztetések A BTKE tájékoztatja tagságát és a Balaton régió szakmai képviselőit, hogy:• A Somogy Vármegyei Kormányhivatal valamint a járási Hivatalok vezetői és más szakmai szervezetek megkezdték a közhasználatú fürdők üzemeltetésére vonatkozó jogszabályok egyeztetését az egyesülettel A fórumra a Balaton régió megyéiből (Somogy, Zala, Veszprém vármegyék) részéről várják a szakma képviselőit. A jelentkezés módját és menetét az egyesület - és a THT - később teszi közzé. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
Németh Szabolcs, az MT Méréstechnika Kft. cégvezetője előadásában arról tájékoztatott, hogyan működtethetjük 676/2023. és a 677/2023. kormányrendeletekben foglaltakat a távhős, vagy ház központi fűtéses társasházakban szabályosan. 
A teraszok, erkélyek, loggiák felújítása örökös harc. Ha talál is egy jó megoldást az ember, az vagy túl költségesnek bizonyul, esetleg túl sok bontással járna, vagy éppen nem tetszik a lakóknak, és még akkor is bigott módon hidegburkolatot akarnak látni, ha az a küszöb fölé emeli a járószintet, vagy komoly lábazati ázást okozhat. 
Ha nincs egyértelmű határozat a kiépítésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést - konnektorral vagy a közös óráról, engedély nélkül. 
A BTKE kezdeményezésére országos hatással járó egyeztetés kezdődött a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. és a társasházkezelői szektor között. A Balaton régióból indult szakmai fellépés eredményeként a társasházakat hátrányosan érintő ÁSZF-módosításokat a szolgáltató visszatartja, amíg a szükséges jogszabályok nem születnek meg. A BTKE az egyeztetések jövőbeli résztvevője marad. 
Szembesítés a falakon belül és pincékben a mindennapokban láthatatlan valósággal! Gyurasits Gergely, az Inpipe Kft. és a strang.hu termékmenedzserének előadása. 
Dén Mátyás András, a THT lapigazgatója és a TSZOE elnökségi tagja előadásában részletesen ismertette a társasházak és ingatlantulajdonosok jelenlegi helyzetét és kihívásait Magyarországon, valamint európai kitekintést is adott. 
A hasznosított tetők koncepciója mindannyiunk számára vonzó elképzelés, függetlenül attól, hogy a legszebb panorámás nagyvárosi terasztetőkről beszélünk, vagy gépészeti tetőként fontos négyzetmétereket nyerünk meg magunknak. Mégis nehezen adjuk rá a fejünket, hogy ilyen megoldásokban gondolkodjunk, félve a meghibásodás és a vele járó felújítás nehézségeitől, vagy akár a karbantartás hétköznapi nyűgjeitől. 
Az okosotthon-technológia már nem csupán futurisztikus extra, hanem egyre inkább a modern lakások alaptartozéka. Az ökoszisztémák ma már nem csak a kényelmet szolgálják, hanem az energiatakarékosságot, biztonságot és hatékonyságot is. Az alábbiakban részletesen bemutatjuk, milyen eszközökkel érdemes elkezdeni az építkezést, milyen rendszerek érhetők el, és hogyan alakítható ki fokozatosan egy értelmesen működő, gazdaságos okosotthon. 
Az otthoni munkavégzés világszerte az utóbbi évek egyik legnagyobb munkaerőpiaci átalakulását hozta el. A 2020-as világjárvány idején kényszerből bevezetett home office megoldások sok munkahelyen végleg megmaradtak, és azóta is egyre többen választják a hibrid vagy teljesen otthoni munkavégzést. Ezzel párhuzamosan felértékelődött a dolgozószoba szerepe, hiszen a korábban „átmeneti megoldásnak" szánt otthoni munkaállomások már sokaknál hosszú távú munkakörnyezetté váltak. 
Társasházi autó töltés esetén ez két kérdés merül fel leggyakrabban a kivitelezés kapcsán. Az Evergy mindkét problémára hatékony megoldást tud nyújtani. 
Az energiatakarékosság és a fenntarthatóság szempontjai egyre hangsúlyosabb szerepet kapnak a háztartások döntéseiben, mivel ezekkel nem csupán a mindennapi kiadásaikat csökkenthetik, hanem hozzájárulhatnak környezetünk megóvásához is. Az Európai Unióban (EU) már 1995 óta kötelező bizonyos termékekre a címkézés, viszont az energiafogyasztás mérséklése érdekében 2021 márciusában megújította az energiahatékonysági címkézési rendszert, hogy a fogyasztók könnyebben átláthassák a termékek valós fogyasztását. 
A magyar kormány új törvényjavaslattal kísérli meg szabályozni a vidéki ingatlanok felvásárlását annak érdekében, hogy megvédje a helyi közösségeket és értékeiket. A javaslat, amelyet a közelmúltban Navracsics Tibor miniszter ismertetett, az ingatlanok adásvételének szigorítását, az elővásárlási jog kiterjesztését és egyéb korlátozásokat tartalmaz. 
Budapest turizmusa továbbra is növekszik, a város az egyik legkedveltebb európai úti célként vonzza a látogatókat. Azonban a rövid távú lakáskiadás szabályozása szigorúbbá vált, és 2025. január 1-jétől életbe léptek az új előírások, amelyek meghatározzák a magán- és egyéb szálláshelyek működtetésének feltételeit. 
A március 11-ei Magyar Közlönyben megjelent a Kormány 38/2025. (III. 11.) Korm. rendelete az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet módosítása. 
A legtöbb háztartásban kötelező kellék a lakásbiztosítás, azonban ezeket a szerződéseket sokan nem tartják naprakészen. A több évvel ezelőtt megkötött biztosítások sokszor baj esetén nem jelentenének teljes védelmet, és sokszor jóval kedvezőbb feltételekkel is elérhetőek lennének a naprakészebb szolgáltatások. Március 1-jétől azonban mindenkinek lehetősége nyílik idén is megvizsgálnia a jelenlegi lakábiztosítását és kedvezőbb konstrukcióra váltani. 
Horvátországban a 2017-ben bevezetett, APN program névre hallgató államilag támogatott lakáshitelek komoly hatással voltak az ingatlanpiacra. A hitelprogram célja az volt, hogy megkönnyítsék a fiatalok számára az első otthonuk megszerzését, ám hosszútávon épp az ellenkezőjét érték el: az ingatlanárak drasztikusan megugrottak. 
A társasházak közös wellness-részlegeinek fenntartása az elmúlt években egyre nagyobb kihívást jelentett a lakóközösségek számára. A növekvő rezsiköltségek és a karbantartási terhek miatt sok helyen a medencéket leeresztették, a wellness-területek pedig kihasználatlanná váltak. Erre a problémára kínál megoldást a Stilianos Babauszoda, amely ezeket az üresen álló helyiségeket hasznosítva biztosít minőségi babaúszási lehetőséget a családoknak, miközben a társasházak számára is előnyös konstrukciót kínál. A THT interjúja Kis Ildikóval, a Stilianos Babauszoda Franchise üzletfejlesztési vezetőjével. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
