A BTKE a Lakásszövetkezetek és Társasházak Országos Szövetsége (LOSZ) jogi álláspontjához csatlakozva - a régió sajátosságait figyelembe véve - részletesen elemezte a módosításokból fakadó szakmai és jogi problémákat. Ezt követően a BTKE felhívta a régió országgyűlési képviselőjének figyelmét arra, hogy a MOHU Zrt. 2024. decemberi ÁSZF-módosításának 3.2.3. pontja - amely a társasházakra és lakásszövetkezetekre vonatkozó különös szabályokat tartalmazza - jogszerűtlen és megalapozatlan rendelkezéseket tartalmaz és a rendelkezések hatályon kívül helyezését kérte. Tekintettel arra, hogy az abban foglaltak nemcsak a Balaton régióban, hanem országos szinten is jelentős köztisztasági és környezetvédelmi kockázatokat okozhatnak, valamint akadályozzák a társasházak hatékony működését és a területi hulladékszolgáltatás biztosítását.
Az országgyűlési képviselői kezdeményezésre, Witzmann Mihály országgyűlési képviselő kabeinetirodáján keresztül érkezett meg a MOHU alábbi válasza:
"Witzmann Mihály
országgyűlési képviselő részére
Tisztelt Képviselő Úr,
2025. január 6. napján kelt levelét köszönettel megkaptuk, melyben a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zártkörűen Működő Részvénytársaság (cégjegyzékszám: 01-10-142036; adószám: 32082230-2-44; székhely: 1117 Budapest, Galvani utca 44.; a továbbiakban: Koncessziós Társaság) társasházakra és lakásszövetkezetekre vonatkozó Általános Szerződési Feltételeinek módosítása kapcsán Nikovicz Beáta, a Balatoni Társasházkezelők és Közös Képviselők Egyesületének elnöki levelét tolmácsolta. A levélben foglalt felvetések kapcsán a Koncessziós Társaság az alábbi tájékoztatást adja.
A Koncessziós Társaság 2025. március 01. hatállyal felülvizsgálja az ún. hulladékgazdálkodási közszolgáltatási résztevékenység keretében végzett szolgáltatás nyújtásáról szóló Általános Szerződési Feltételeket. A felülvizsgálat kiemelten érinteni fogja a társasházakra és lakásszövetkezetekre vonatkozó rendelkezéseket, amelyekben pontosításra kerülnek a társasházak, valamint a lakásszövetkezetek díjfizetési kötelezettségének feltételei. Ennek körében egyetértünk a Tisztelt Képviselő Úr azon álláspontjával, miszerint az Ön által hangsúlyozott, a társasházak, illetve lakásszövetkezetek saját döntéseitől függő díjfizetési kötelezettségi rendszer megfelelő módon történő figyelembe vétele az érintett társasházak, illetve lakásszövetkezetek naprakész adatszolgáltatása, ennél fogva pedig fokozott együttműködése mellett valósítható meg.
A 2025. március 01. napján hatályba lépő, fentiek szerint pontosításra kerülő ÁSZF 2025. január 30. napját követően honlapunkon is megtalálható lesz. A hivatkozott módosítása minden 2024. Q4 számlalevéllel küldött tájékoztatónkban szerepel, amit minden ügyfelünk megkap 2025. január-február hónap során. A tájékoztató szerint: "A társasházakat, lakásszövetkezeteket, kizárólag egyben fizetőként tartjuk nyilván. Ennek értelmében nem a lakókat, hanem a társasházat vagy a lakásszövetkezeteket kezeljük, - eltérő tartalmú társasházi vagy lakásszövetkezeti közgyűlési határozat hiányában - kizárólagos díjfizetőként.")
A fentiek alapján az egyéni díjfizetés lehetősége a továbbiakban is megmarad.
A Koncessziós Társaság célja, hogy országosan egységesen magas szolgáltatási színvonal kerüljön kialakításra, amelynek egyik kiemelt eleme az egységesen kezelhető ÁSZF struktúra kialakítása is. A korábbi, heterogén gyakorlattól eltérően szükségesnek tartjuk annak biztosítását a jövőben, hogy olyan ingatlanhasználókkal álljanak fenn a közszolgáltatási szerződések, amely ingatlanhasználók az általuk használt/igénybe vett edényzet útján tételesen azonosításra tudnak kerülni. Ezen elvárás biztosítását nehezíti azon gyakorlat, amely alapján adott társasház, vagy lakásszövetkezet vonatkozásában díjfizetőként az egyes tulajdonostársak, vagy szövetkezeti tagok jártak el, a hulladék azonban közösen használt edényzetben kerül gyűjtésre.
Az általunk megjelölt szakmai elvárás biztosítását különösen fontosnak tartjuk a hulladékgazdálkodási koncessziós rendszer indulása óta azonosított nagy számú visszaélés tételes azonosíthatósága és kezelése érdekében. Minderre tekintettel, egy olyan egységes szolgáltatási koncepció kialakítására törekszünk, amelyben a hulladékbirtokosok takarékossági, illetve kényelmi szempontjai a fentiek szerinti, magas színvonalú, valamint a visszaélések kiszűrésére és hatékony kezelésére alkalmas rendszerhez fűződő koncessziós érdekekkel megfelelően összeegyeztetésre kerülhetnek.
A fenti törekvést természetesen a vonatkozó jogi szabályozásra is figyelemmel különösen a hulladékról szóló 2012. évi CLXXXV. törvényre (a továbbiakban: Ht.), a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény (a továbbiakban: Tht.) 13.§ (2) bekezdés a) pontjára és a lakásszövetkezetekről szóló 2004. évi CXV. törvény 4.§ (2) bekezdés h) pontjával összhangban kívánjuk megtenni, mely a társasházak és szövetkezetek kötelezettségévé teszi a közüzemi és szolgáltatási díjakról való rendelkezést. Azonban a Koncessziós Társaság szükségesnek tartja az ÁSZF-ben egy olyan rendelkezés elhelyezését is, amikor a társasház/lakásszövetkezet nem nyilatkozik a közszolgáltatási díjfizetés alanyáról azonban a közszolgáltatást igénybe veszi.
A fentiekre tekintettel a 2025. március elején hatályba lépő új ÁSZF részletszabályokat fog tartalmazni a hulladékgazdálkodási közszolgáltatási résztevékenység és a résztevékenység körébe tartozó, hulladékkal kapcsolatos hulladékgazdálkodási tevékenységek végzésének, valamint a közszolgáltatási résztevékenység igénybevételének részletes szabályairól szóló 169/2024. (VI. 29.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Korm. rendelet) 27. § (2) bekezdés d) pontjával összhangban a társasház és a lakásszövetkezet közösségének egyéni fizetőhelyekre történő szétválási lehetőségeinek kapcsán.
A szüneteltelés kapcsán megjegyezzük, hogy a Koncessziós Társaság jelenlegi ÁSZF szabályozása teljesen összhangban van a hatályos jogi szabályozással. A Korm. rendelet 12. § (3) bekezdése maga zárja ki, hogy saját gyűjtőedénnyel nem rendelkező ingatlanhasználó a közszolgáltatási résztevékenység igénybevételét szüneteltesse.
Korm. rendelet 12. § (3) Társasházi és lakásszövetkezeti különlapon nyilvántartott ingatlan, valamint a közös gyűjtőedényt használó ingatlanhasználók közössége esetén a közszolgáltatási résztevékenység igénybevétele akkor szüneteltethető, ha az ingatlanhasználó saját használatú gyűjtőedénnyel rendelkező egyéni díjfizető.
Végezetül megjegyezzük, hogy az üdülői minősítéssel rendelkező ingatlanok esetén, díjfizetési kötelezettség az ÁSZF-ben foglaltak szerint az ingatlanhasználót az üdülési időszak alatt terheli - ÁSZF 4.1.8. szerinti tovább használat hiányában - mely a Ht. rendelkezései szerint üdülőként nyilvántartott ingatlannal rendelkező tulajdonosok esetében az éves hulladékgazdálkodási közszolgáltatási díj 50%-a.
Üdülők esetében is biztosított a szüneteltelés, amennyiben az ingatlanhasználó saját használatú gyűjtőedénnyel rendelkező egyéni díjfizető. Amennyiben társasházak/lakásszövetkezetek lakói külön gyűjtőedénnyel nem rendelkeznek a szüneteltetés lehetőségére nem látunk lehetőséget a Korm. rendelet fent hivatkozott szakaszára tekintettel.
Kérjük a tájékoztatás szíves tudomásul vételét, és további kérdések esetén állunk szíves rendelkezésükre."
Felhívás szakmai véleményezésre
A BTKE most a MOHU Zrt. új ÁSZF tervezetének véleményezésében kéri a társasházkezelő szakma segítségét. A véleményezésre összesen 20 nap áll rendelkezésre (amely január 30-ától indul).
A BTKE arra kéri a Somogy, Veszprém és Zala vármegyei kollégákat, hogy véleményezzék a MOHU üzletszabályzatának tervezetét, és küldjék el észrevételeiket, kérdéseiket és aggályaikat a BTKE részére a balatonibtke@gmail.com email címre.
Fontos tudni, hogy az ÁSZF módosításával kapcsolatban kizárólag civil szakmai szerveződések jogosultak hivatalosan véleményt benyújtani. Mivel a MOHU új szabályozása országos hatású, annak véleményezése nem csupán a Balaton régió társasházkezelőinek érdeke. Most tehát valamennyi szakmai érdekképviseletnek lehetősége van a szakmai álláspontját a témában kifejteni.
További szakmai egyeztetések
A BTKE tájékoztatja tagságát és a Balaton régió szakmai képviselőit, hogy:• A Somogy Vármegyei Kormányhivatal valamint a járási Hivatalok vezetői és más szakmai szervezetek megkezdték a közhasználatú fürdők üzemeltetésére vonatkozó jogszabályok egyeztetését az egyesülettel
• Az egyesület országgyűlési képviselői szinten kezdeményezett tárgyalásokat a kötelező ingatlan-nyilvántartási regisztráció ügyében.
• Szakmai fórum meghirdetése: A BTKE várhatóan február végén, március elején szakmai fórumot szervez, amelynek központi témái: a MOHU üzletszabályzatának módosítása, a medencekezelés szabályozása, az ingatlan-nyilvántartási bejegyzés aktualitásai.
A fórumra a Balaton régió megyéiből (Somogy, Zala, Veszprém vármegyék) részéről várják a szakma képviselőit. A jelentkezés módját és menetét az egyesület - és a THT - később teszi közzé.
