THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Őrületes spórolásba kezdtek a társasházak!2024. szeptember 30. |
|---|
 A társasházak üzemeltetése mindig is komplex feladat volt, de az elmúlt évek változó gazdasági körülményei új kihívások elé állították a lakóközösségeket és a közös képviselőket egyaránt. Nemrég készült el a THT és az eHÁZ 2024-es, mintegy 7.500 társasház adataiból készült országos felmérése, melyből több, meglepően érdekes megállapítás vonható le.
|
|
4 400 HUF
Közületi/Társasházi szennyfogó szőnyeg több méretben
 Érdekel → |
|
A 2024-es év első félévére vonatkozó anonimizált, aggregált adatokból egyértelműen kiderül, hogy a társasházak az elmúlt egy évben spórolási kényszerbe kerültek, miközben a közös költségek növekedésével is szembe kellett nézniük. Az alábbiakban részletesen megvizsgáljuk, mi is történt 2024. elején a társasházak gazdálkodásában, és milyen következtetéseket vonhatunk le a jövőre nézve. Közös költségek növekedése: a vidék jobban megsínylette Az adatok szerint 2023 első félévéhez képest 2024-ben országosan 12,4%-kal nőttek a közös költségek. Ez a jelentős emelkedés azonban nem mindenhol volt egyforma. Budapesten "csak" 8,16%-os növekedést tapasztalhattak a lakók, míg vidéken ennél jóval nagyobb terhet jelentett a közös költségek emelkedése. A vidéki társasházak esetében az emelkedés oka több tényezőre vezethető vissza, de fontos kiemelni, hogy ezek a közösségek nagyobb nyomás alatt vannak, mint a fővárosiak. Befizetési fegyelem: Budapest a nyertes A befizetések aránya is különböző képet mutat. Budapesten a vizsgált társasházak az előírt közös költségek 98,4%-át befizették, míg országos szinten ez az arány 95,3%. Ez azt jelenti, hogy vidéken növekedtek a közös költség tartozások, ami komoly aggodalomra adhat okot. 2023-ban még nem volt számottevő különbség Budapest és vidék között a kintlévőségek terén, ám mostanra ez a helyzet megváltozott. Ez arra utal, hogy vidéken egyre nehezebb fenntartani a közös költségek időben történő befizetését, ami hosszú távon feltehetően problémákat fog okozni a társasházak működésében. Spórolás a közüzemi díjakon A társasházak az emelkedő költségekkel szembesülve különböző spórolási stratégiákat dolgoztak ki. Országosan 2%-kal kevesebbet költöttek közüzemi díjakra, ami igen figyelemre méltó eredmény. A legnagyobb megtakarítást a víz- és csatornadíjak (14%), az áram (12%) és a gáz (15%) terén érték el. Az enyhe tél miatt a távfűtés költségei is 4%-kal csökkentek. Ezek a lépések jelentős megtakarítást eredményeztek, és mutatják, hogy a társasházak nagyon is tudatosan kezelik a közüzemi kiadásaikat. Növekedtek a karbantartási és az üzemeltetési költségek Bár a közüzemi költségeken sikerült spórolni, számos más területen jelentős kiadásnövekedés történt. Az ügyvédi díjak 34%-kal, a lift hatósági ellenőrzések költségei 12%-kal nőttek. Különösen kiemelkedő a tűz-, érintés- és villámvédelmi felülvizsgálatokkal kapcsolatos költségek 86%-os növekedése. Ezek a növekedések arra utalnak, hogy a társasházak egyre nagyobb figyelmet fordítanak a biztonságra és a karbantartási munkákra. 2024 első félévében az előző év azonos időszakához képest a portaszolgálatra fordított kiadások is 29%-kal emelkedtek, míg a villanyszerelési munkálatokra 45%-kal többet költöttek a hazai társasházak. A kertgondozás költségei is 15%-kal nőttek, ami azt mutatja, hogy a társasházak igyekeznek fenntartani az ingatlanok esztétikai állapotát is. A garázskapu karbantartásra és az ablak-, ajtószerelésre fordított kiadások 66%-kal, illetve 53%-kal emelkedtek, ami jelentős növekedés a korábbi évekhez képest.
Felújítási projektek és biztonsági kiadások A felújítási projektek szintén egyre nagyobb szerepet kapnak a társasházak életében. A lakóközösségek strang felújításokra 21%-kal, míg a tetőfelújításokra 55%-kal költöttek többet 2024-ben, mint egy évvel korábban. Ezek a felújítások elengedhetetlenek a hosszú távú fenntarthatóság szempontjából, de jelentős anyagi terhet is rónak a közösségekre. A lakástakarék megtakarítások átlagosan 154%-kal emelkedtek, Budapesten kívül volt leginkább kirívó az emelkedés (248%) az előző évhez képest, azaz nem csupán a közeljövő, hanem az időben távolabbi felújítások vonatkozásában is elkezdtek tudatosan tervezni - már most - a lakóközösségek. A biztosítási költségek 14%-kal nőttek, ami szintén hozzájárult a kiadások emelkedéséhez, míg a banki költségek 15%-kal csökkentek, ami némi enyhülést hozott a terheket tekintve. A közös képviselői és egyéb díjak növekedése Nemcsak a karbantartási és felújítási költségek nőttek meg, hanem a közös képviselői díjak is. Ezek 7%-kal emelkedtek átlagosan, míg a takarítási díjak 9%-kal, a számvizsgáló bizottsági tiszteletdíjak pedig 21%-kal növekedtek, mely költségek szintén jelentős hatással vannak a társasházak költségvetésére. Mit tanulhatunk mindebből? Az adatokból az olvasható ki, hogy a társasházak számára az egyik legnagyobb kihívás 2024-ben eddig az volt, hogy megtalálják az egyensúlyt a növekvő költségek és a lakók pénzügyi teherbíró képessége között. Bár a közüzemi díjak terén sikerült spórolni, a karbantartási és biztonsági kiadások jelentősen megnőttek. A közös képviselők számára ez azt jelenti, hogy kiemelt figyelmet kell fordítaniuk a költségvetés tervezésére, és hogy átláthatóan kell kommunikálniuk a lakóközösségek felé a kiadások szükségességét. A lakók számára pedig elengedhetetlen, hogy megértsék a közös költségek növekedésének okait, és aktívan részt vegyenek a közösségi döntéshozatalban. A karbantartási és biztonsági feladatok rendszeres és folyamatos ellátása hosszú távon mindannyiunk érdekét szolgálja, és hozzájárul az ingatlanok értékének megőrzéséhez is. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A társasházak jelentős részében a szervezeti-működési szabályzat (SZMSZ) puszta kötelező dokumentumnak tűnik: kiemelik a törvényszöveget, belemásolják egy fájlba, a közgyűlés megszavazza, a közös képviselő beadja a földhivatalba, aztán senki nem nyitja ki többé. Dr. Kiss Balázs Károly, a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének elnöke előadásában azt mutatta be, hogy a jogszabály ennél jóval többet enged, és az SZMSZ a ház gyakorlati működésének egyik legfontosabb eszköze lehet. 
Egy elmaradt közös költség néha nemcsak a társasház pénzügyeit, hanem a közös képviselő szakmai felelősségét is próbára teszi. A XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n Csizmadia Szabolcs könyvvizsgáló egy friss, jogerős ítélettel zárult esetet ismertetett, amely jól példázza, hogyan csúszhat el egy ügy, ha a közös képviselő nem elég körültekintő, és a korábbi mulasztásokra nem figyel oda. Az esetben a pereskedés végül többe került, mint maga a vitatott összeg. 
Az utóbbi hónapokban számos félreértés és téves hír keringett arról, hogy a MOHU MOL Hulladékgazdálkodási Zrt. helyszíni bírságokat szabna ki a társasházakra. A XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi EXPO-n azonban a leghitelesebb forrásból, Baricza Miklós, a MOHU ügyféltámogatás vezetője és Dúzs László, kategória menedzsere tisztázták, valójában mi változott - és mi maradt pontosan ugyanaz. 
A fűtési szezonban kevés kellemetlenebb dolog van annál, mint amikor a lakók arra panaszkodnak, hogy „nem melegek a radiátorok". A közös képviselő ilyenkor a frontvonalban találja magát, hiszen a probléma egyszerre technikai, kommunikációs és szervezési feladat is. Egy korszerű, hitelesített mérőműszer azonban nemcsak a hibák gyors beazonosításában segít, hanem abban is, hogy a képviselő hitelesen és hatékonyan képviselhesse a közösség érdekeit. 
A Transzformátor Központ októberi konferenciája azt vizsgálta, miként kapcsolódhatnak a hazai lakóközösségek, a társasházak a közösségi energiatermeléshez és -felhasználáshoz. A szakmai esemény a szabályozási keretek, a műszaki-üzleti lehetőségek és a lakossági bevonás összefüggéseit mutatta be, hangsúlyozva, hogy a társasházak a modell természetes szereplői lehetnek, ha a feltételek és a belső együttműködés adott. 
Ott valósul meg a felújítás, ahol közösség is épül. A Szolidáris Gazdaság Központ kutatói egy önként jelentkező társasház közreműködésével tárták fel a ház műszaki, energetikai és közösségi fejlesztési lehetőségeit. A pilot eredménye megmutatta, hogy a társasházi energiahatékonyság nemcsak pályázat és technológia kérdése - a döntő tényező a jól működő közösség. 
A társasházi közös képviselők mindennapi munkáját alapjaiban nehezíti meg, hogy a magyar ingatlan-nyilvántartáshoz csak díjfizetés ellenében férhetnek hozzá, pedig a törvény szerint ez közhiteles és nyilvános adatbázis. Szilber Szilvia, a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének (MITOE) elnökségi tagja petíciót indított annak érdekében, hogy a közös képviselőknek a képviselt házak ingatlanjainak tulajdoni lapjaihoz ingyenes, online betekintési lehetősége legyen. 
Az adminisztráció ma már egyre inkább online rendszerekre épül a társasházak és társasházkezelők életében is. A társasházi szoftverek sok szempontból könnyítik a közös képviselők és a társasházkezelők dolgát, átláthatóbbá tehetik a gazdálkodást, gyorsabbá az ügyintézést. Ugyanakkor új típusú kockázatokat is hoztak: mi történik, ha a volt közös képviselő nem adja át az adatokat, vagy a szoftverszolgáltató ellehetetleníti az elérést? Milyen jogi kötelezettségek vonatkoznak ezekre az esetekre? Hogyan válasszon biztonságosan társasházi szoftvert a közösség? 
A penész megjelenése sok háztartásban tapasztalható probléma, különösen ablakcsere és szigetelés után, de akár új építésű otthonokban is felütheti a fejét. Hogyan biztosítható a folyamatos minimális szellőzés és hogyan előzhető meg ezzel a penész kialakulása egyszerűen és megfizethetően? 
Milyen tájékoztatásokat kell kötelezően kifüggeszteni társasházakban, melyek azok, melyeket praktikus okból célszerű, és melyek azok, melyeket, ahogy mondani szokás: illik kitenni? 
Örömmel jelentjük, hogy a THShop.hu, a hivatalos THT Webáruház kiállítóként is részt vesz a XVI. Közös Képviselők Napja és Társasházi Expo rendezvényen. 
Az esték a városban is gyakran tartogatnak váratlan találkozásokat a denevérekkel, legyen szó egy-egy lépcsőházba tévedt példányról, vagy egy egész kolóniáról, amely a ház szerkezetében talált otthonra. Mit tehetünk ilyen esetben, és mi a jogszerű módja a kiköltöztetésüknek? Vagy hogyan alakíthatunk ki denevérbarát társasházat? 
A szelektív hulladékgyűjtés környezetvédelmi szempont, a fenntartható életmód elengedhetetlen része. Különösen a társasházakban jelent komoly kihívást a rendszeres és szabályos gyűjtés, ahol a lakók osztoznak a konténereken. Egy jól szervezett rendszer azonban jelentősen hozzájárulhat a tisztább, rendezettebb környezethez. 
A bejárat a ház arca: itt születik az első benyomás, és itt találkozik mindenki az időjárással. Egy jól megválasztott előtető egyszerre ad védelmet és rendezett, gondozott összképet. Nem luxus, hanem praktikus, hosszú távon megtérülő fejlesztés, amely a lakók kényelmét és a közös területek állapotát is javítja. 
A társasházak mindennapi működéséhez elengedhetetlen a pontos, egyértelmű és rendszeres tájékoztatás. A közös költség értesítők, lakógyűlési meghívók, felújítási tájékoztatók, szolgáltatói hirdetmények - mind-mind meg kell, hogy találják a helyüket. 
A társasház mindennapi működtetése leginkább a háttérben zajlik, ezért rendkívül fontos, hogy milyen környezetben, milyen felszereléssel dolgozik a társasház közös képviselője. A kezelő irodájának felszereltsége, az iroda rendezettsége nagyban meghatározza a hatékonyságot és az elvégzett munka minőségét. 
A társasházak mindennapi működésében az adatkezelés kiemelt jelentőséggel bír. A közös képviselet során keletkező adatok - legyen szó tulajdonosokról, lakókról vagy beszállítókról - érzékeny információnak minősülhetnek, és védelmük szigorú jogi keretek között történik. 
Meghosszabbodott a jelentkezési határidő a THT Szakmai Díjakra. Az elmúlt években közel 250 közös képviselő munkáját ismertük el olyan épületfelújításokért, amelyek legalább 20%-os energiamegtakarítást eredményeztek a lakóközösségek számára. Idén, a díj alapításának 14. évfordulóján a THT az Energiahatékonysági díj mellett hét további kategóriában kínál lehetőséget a kiemelkedő teljesítmények elismerésére. 
A fényviszonyok alapvetően formálják mindennapi életünket. Hatással vannak közérzetünkre, biztonságérzetünkre, hiszen mi, emberek elsősorban látás útján tájékozódunk a világban. Nem mindegy, hogyan alkalmazzuk a világítást otthonainkban vagy azok közvetlen környezetében. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
