THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Viga Imre: "Nem változtatnék!"2024. március 8. |
|---|
 A 2023. október 19-én megtartott XIV. Közös Képviselők Napja és Társasházi Expo rendezvényen a hagyományokat követve Dr. Dén-Nagy Ildikó pHD főszerkesztő adta át a THT szakmai díjait, 6 kategóriában, közel 700 résztvevő előtt. A THT 2023-as szakmai díjainak nyertesei közül az egyik „TÁRSASHÁZI ÉLETMŰDÍJ 2023" elnevezésű díjat Viga Imre kapta. A díjazottal készített interjút az alábbiakban olvashatják.
|
|
49 690 HUF
Prémium minőségű NOTRAX Szennyfogó szőnyeg 380 Swisson Classic XT 90x150 cm
 Érdekel → |
|
Névjegy: Név: Viga Imre Mit gondolna fontosnak elmondani magáról az olvasóknak? Érettségi után (1964.) rádió-tv műszerésznek tanultam, majd levelező képzésben vettem részt és a Kandó Kálmán Műszaki Főiskolán szereztem diplomát mint villamos üzemmérnök, ezután pedig tanulmányaimat folytatva műszaki minőségellenőrző mérnök másoddiplomát szereztem. 1965 júliusától huszonhét éven át a VIDEOTON-ban dolgoztam különböző munkakörökben és beosztásokban. A gyár felszámolása után felnőttképzési területen - 1992-től a 2008-as nyugdíjazásomig - a székesfehérvári Regionális Munkaerőfejlesztő és Képző Központban tevékenykedtem mint instruktor, képzési programszervező, tananyagfejlesztő és minőségbiztosítási vezető. OKJ-s képzésen társasházkezelői bizonyítványt szereztem. 1960. óta élek Székesfehérváron, feleségemmel ötvenhat évvel ezelőtt házasodtunk össze, egy lányunk született, nagy örömünkre jelenleg három unokánk és három dédunokánk van. Mi jut eszébe, ha eddigi közös képviselői pályája legnagyobb kudarcára gondol? Volt-e ilyen? Voltak kudarcok is a pályám során, de a sikerélményekhez képest ezekből volt kevesebb és így könnyen feledhetők. Mit könyvelhet el pályafutása eddigi legnagyobb sikerének? A harminchét éves közös képviselői munkám során sok sikerben volt részem, de ezek közül egyet sem tudnék kiemelni, mindegyik élmény a maga idejében számomra sokat ért. A társasházkezelői munkával kapcsolatos tevékenységek, elvárások, kötelezettségek, a munkához szükséges, nélkülözhetetlen és elvárható ismeretek a 80-as évek óta jelentősen változtak, bővültek. A képviselőségem idején könyvelőt nem alkalmaztunk, minden könyveléssel, adminisztrációval kapcsolatos munkát én végeztem. Képviselői munkám idején több jelentős, a tulajdonostársak, az épület, a lakókörnyezetünk számára fontos munka szervezését én intézhettem, beleértve a pályázatokat is. Az egyes munkák előtt mindig (többször rendkívüli) közgyűlésen döntöttük el, hogy mit újítsunk fel, javíttassunk, korszerűsítsünk, mire van pénzünk. Képviselőségem idején a szervezésemmel a házban minden lakásba vízórát szereltettünk, a külső falakat teljes hőszigeteléssel (az épület „becsomagolása" pályázati támogatással), a tetőt vízszigeteléssel láttuk el, fűtéskorszerűsítést végeztünk (pályázati támogatással), a homlokzati nyílászárók cseréje (pályázati támogatással), a lépcsőház meszelése, a liftek felújítása és korszerűsítése is megtörtént. A lakóépület működését gátló, akadályozó váratlan meghibásodásokat minden esetben a lehető legrövidebb idő alatt meg tudtuk szüntetni annak köszönhetően, hogy sikerült együttműködni olyan szakember gárdával, melybe a hibaelhárításhoz szükséges ismeretekkel rendelkező, megbízható szakemberek tartoztak és a jelzésemet követően rövid időn belül jöttek és megkezdték a javítást. Csinálna-e máshogyan bármit, ha újrakezdhetné ezt a hivatást? Ha igen, mi lenne az? Ezen még soha nem gondolkodtam, de érdekes kérdés. Úgy gondolom, ha most kezdeném a mai ismereteim, tapasztalataim birtokában sem végezném másképp ezt a munkát. Amikor elvállaltam a megbízást, fogalmam sem volt arról, hogy milyen mély vízbe ugrottam, tudok-e úgy úszni, hogy nem süllyedek-e el, a felszínen tudok-e maradni. Visszatekintve azt látom, hogy jól úsztam. Ehhez arra volt szükség, hogy mindig képezzem magam azokban a témákban, melyek a képviselői tevékenységnek lényeges részei, szükségesek ahhoz, hogy az elvárásoknak megfelelően zajlódjon le az adott folyamat. Ez a munka olyan, hogy „egyedül nem megy", azaz kellenek társak, segítők, kritizálók. Lehet, hogy ösztönösen, de nekem sikerült elfogadtatnom magamat, bíztak bennem a közösség tagjai. Ilyen gondolatok után csak ismétlem önmagam: nem változtatnék! A harminchét éves képviselőségem egyik sikerét abban látom, hogy a lakó- és tulajdonközösség elfogadott, megbízott bennem, meghallgattak, javaslataimat általában elfogadták, és én is meghallgattam a véleményeket, javaslatokat, bírálatokat, kritikákat. Mit tanácsol annak, aki most lép vagy pedig még csak fontolgatja, hogy erre a pályára lép? A társasházi közösség egy speciális közösség, többek szerint kényszerből együtt élőkből áll. A közös képviselő közreműködésével kell feloldani, megszüntetni, minél magasabb szinten élhetővé tenni az adott ház közösségének mindennapi életét, a törvényi előírások betartásával és betartatásával. Ezt a munkát véleményem szerint nem kell és nem is lehet tervezni, kivéve a határidős dolgokat. A nem határidős egyéb feladatok pedig mindig meghatározzák az elvárásokat is. Törekedjenek arra, hogy mindig legyenek felkészültek, naprakészek a házzal kapcsolatos kérdésekben. Ha egy felvetésre, észrevételre nem tudnak azonnal válaszolni, ne essenek pánikba, nézzenek utána a dolognak, jelezzék ezt az adott fórumon, később térjenek rá vissza. Nagyon fontosnak tartom a jó kommunikációt a lakóközösséggel és más partnerekkel. Vannak „egyszerűbb gondolkodású" emberek is, nekik sem szabad lekezelően válaszolni, meg kell velük is értetni, hogy miért igen, vagy miért nem igaz a felvetésük. Ez néha nem egyszerű! A folyamatos és valós tájékoztatás elengedhetetlen ahhoz, hogy a képviselőt maradéktalanul befogadják, elfogadják a közösség tagjai. A tagok bizalma pedig fontos a képviselő számára. Törekedni kell arra, hogy semmilyen kétség, bizonytalanságra utaló körülmény ne adódjon egyszer sem. Ha mégis előfordul ilyen eset, akkor törekedni kell arra, hogy rövid időn belül megtörténjen a bizalmatlanságot kiváltó helyzet megszüntetése, annak feloldása. Ez elsősorban a közös képviselő érdeke! Javaslom a közösség tagjaival való minél gyakoribb kapcsolattartást, akár heti rendszerességgel (fogadóóra keretében), amikor egyúttal lehetőség van a közös költség készpénzes befizetésére is. Ezek az alkalmak sokat segítenek az érintettek között a jobb kapcsolat kialakításához és úgy általában: egymás megismeréséhez. Kedves Imre! Még egyszer gratulálunk és sok sikert kívánunk a további munkájához! A THT Csapata |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A Magyar Posta frissítette díjszabását 2026. május 1-jei hatállyal. Az áremelés elsősorban a lakossági és üzleti csomagküldést, valamint a levélpostai szolgáltatásokat érinti. 
A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete (MITOE) és a CérdusNet Szenior Tudáshasznosító Egyesület (CédrusNet) stratégiai együttműködési megállapodást kötött annak érdekében, hogy elősegítsék az idősebb lakástulajdonosok támogatását a hazai társasházi közösségekben. 
Egy társasházban elektromos autótöltők telepítése körül alakult ki vita, miután egy korábbi közgyűlési döntés kapcsán felmerült, hogy a tiltás indokolatlanul korlátozhatja a tulajdonosok jogait. Valóban túllépte a közgyűlés a hatáskörét? Az olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
Felvételsorozat hatodik része az eINGATLAN 2025 - Magyarországi lakástulajdonosok és lakáscélú ingatlanba fektetők webinárja és konferenciája előadásaiból. Előadó: Gáts Bence ügyvezető - KK Szoftver Megoldások Kft. 
Portugáliában 2026 tavaszán először fordult meg a rövid távú lakáskiadás növekedési trendje, Budapesten pedig januártól már Terézvárosban sem lehet Airbnb-t működtetni. A központi szabályozás ugyan egyre szigorodik, de továbbra is lassan és sokszor töredezetten reagál. Eközben a társasházak sincsenek teljesen eszköz nélkül: saját hatáskörben is képesek fellépni – és érdemes is élni ezekkel a lehetőségekkel. 
A lépcsőház egy társasház névjegye. Ez az első, amit a hazatérő lakó, az érkező vendég vagy a lakást megtekintő érdeklődő észrevesz – és ami sokszor meghatározza az egész épületről alkotott benyomást. Egy rendezett, tiszta, jól karbantartott közös tér nemcsak esztétikai kérdés: növeli az ingatlan értékét, erősíti a lakók komfortérzetét, és hozzájárul egy működő, igényes közösség kialakulásához. A közös képviselő kezében van a lehetőség, hogy ez a rutinfeladat egy jól működő rendszer legyen, és nem csak a tisztaság de a konfliktusok megelőzése érdekében is. 
Üdvözlünk újra Európában! – így kezdődött az az elektronikus levél, melyet április 13-án reggel az UIPI főtitkárától kaptam. Nem mondom, jó érzéssel töltött el a fogadtatás, annak ellenére, hogy nyilvánvalóan eddig is Európában voltam, voltunk, fél lábbal legalábbis biztosan. .jpg "wesley-tingey-snNHKZ-mGfE-unsplash_(1).jpg")
A társasházi iratkezelés tipikusan az a terület, amely addig láthatatlan marad, amíg minden rendben működik – majd egyetlen konfliktus, tulajdonosi kérés vagy hatósági vizsgálat pillanatok alatt felszínre hozza a hiányosságokat. Egy hiányzó jegyzőkönyv, egy nem visszakereshető szerződés vagy egy rendezetlen pénzügyi dokumentáció nemcsak kellemetlenséget, hanem konkrét jogi kockázatot is jelenthet. Éppen ezért az iratok kezelése nem egyszerű adminisztáció, hanem a társasházkezelési munka egyik alapja. 
Ha nincs egyértelmű döntés a társasházban az autótöltésről, a lakók gyakran maguk próbálják megoldani a töltést: konnektorról töltenek, vagy a közös áramot használják engedély nélkül. Ez tűzvédelmi kockázatot, túlterhelést, áramszünetet és elszámolási vitákat is okozhat – amely problémákat végül a közös képviselőnek kell kezelnie. Ezért érdemes már most napirendként szerepeltetni a kérdést, és közgyűlésen dönteni a kiépítés lehetőségeiről. 
A társasházak mindennapi működtetésében van néhány olyan feladat van, amikre évente többször is érdemes gondolni. Ilyen a társasházak kötelező tűzvédelmi feliratainak ügye. Egyszerű, olcsó, gyorsan megoldható – és mégis, sok társasházban hiányoznak vagy elhasználódtak a táblák. Pedig ezek nem formaságok: életet és vagyont menthetnek. 
Kevés olyan helyzet van egy társasház életében, ami annyira gyorsan képes elmérgesedni, mint amikor egy szórakozóhely zaja megjelenik a mindennapokban. Az elején még csak néhány lakó panaszkodik, később azonban egyre több bejelentés érkezik, majd a feszültség már a házon belül is érezhetővé válik. Ilyenkor gyakran hangzik el a kérdés: „Miért nem történik semmi?” 
A kormány április 24-én hatályba lépő rendelete bezár egy kiskaput az Otthontámogatásnál: eddig a munkavállaló közös megegyezéssel kezdeményezett munkaviszony-megszűnéssel kikerülhette a visszafizetési kötelezettséget, mostantól ez már nem lesz lehetséges. A szigorítás a korábban megítélt támogatásokra is visszahat. 
2026-ban egy új fogalom jelent meg a magyar ingatlanjogban: a társasházi építményi jog. Bár elsőre jogtechnikai részletnek tűnhet, a gyakorlatban azonban gyorsan megjelenik a társasházak mindennapi működésében is. Olyan újdonságról van szó, amely alapjaiban írja át az újépítésű társasházi lakások értékesítését és finanszírozását, és amellyel alighanem a legtöbb olyan közös képviselő is találkozni fog, aki új építésű házak képviseletét látja el. 
A folyosói rácsok és a homlokzaton csöpögő klímák évtizedes feszültségforrások. Az Óbuda IV. számú Lakásszövetkezetben egy elszabadult flexszel indult a történet, de végül egy jogilag tűpontos, türelemre építő stratégia hozott tartós békét. Hogyan lehet felszámolni a szabálytalanságokat anélkül, hogy „szekértáborokra” szakadna a lakóközösség? Erről kérdeztük dr. Balázs Andrást, az Óbuda IV. számú Lakásszövetkezet elnökét. 
Néhány nap alatt teljesen lezárult az egyik legnépszerűbb lakossági támogatási forma: az 5+5 milliós otthonfelújítási program az egész országban felfüggesztésre kerül. Múlt héten még arról adtunk hírt, hogy csak a fejlettebb régiókban állt le a pályázatok befogadása, mostanra azonban a kevésbé fejlett térségekben is megszűnik ez a lehetőség. Utoljára április 23-án, csütörtökön van lehetőség benyújtásra az MFB Pont Plusz fiókhálózat nyitvatartási idejéig. 
Egy budapesti 192 lakásos társasház közös képviselője olvasói levélben fordult jogi szakértőnkhöz: ha a közgyűlésen nem szavazzák meg az új fűtésmérő rendszert, büntetésként számlázhat-e 2,5-szeres díjat a FŐTÁV? A válasz: igen, lehetséges, de ennek vannak feltételei. 
A lakásárak emelkedése és a születésszám csökkenése sok országban párhuzamosan zajlik. Ám úgy tűnik ez nem puszta egybeesés. Holland kutatók két kutatásban is megmutatták, hogy a kettő között szoros kapcsolat van – és amit találtak, az Magyarországon is ismerősnek tűnhet. 
Egy levél az V. kerületi önkormányzattól: új parkolóházi lehetőség a belvárosi lakóknak. Apró hír, mégis jól mutatja, merre halad Budapest parkoláspolitikája. A város kerületenként, lépésről lépésre próbál kezelni egy problémát, amelyre nincs egységes megoldás – miközben a díjak emelkednek, a viták erősödnek, és az európai példák egyre több tapasztalattal szolgálnak. 
Minden tapasztalt közös képviselő ismeri azt az érzést, amikor megcsörren a telefon és szól az egyik lakó, hogy beázott a tető, leállt a lift vagy éppen a kazán adta meg magát január közepén. Ilyenkor a nagyon sok felmerülő kérdés között a legfontosabb: lesz-e rá pénz, és ha igen, honnan? 
Sándor Viktória etikus ingatlanos, a Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége Etikai Bizottságának vezetője és az Etikus Ingatlanos Közösség védnöke a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének (MITOE) szakmai napján beszélt arról, hogyan lehet megkülönböztetni a szakembert a kóklertől. Az ingatlanpiac ma mindenki számára nyitott, az otthon azonban a legtöbb ember legnagyobb vagyona. A 3 százalékos Otthonstart program felpörgette a piacot, a hibás döntések ára így még magasabb lehet. A kérdés az, hogy magánemberként nekivágunk, vagy bevonunk egy valódi, ellenőrizhető szakértőt. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
