Regisztráció


Elfelejtett jelszó	Hírlevél feliratkozás

Hírlevél feliratkozás

Elfelejtett jelszó

Regisztráció

Vállalkozóvá kell-e válnia az ingatlant bérbeadó magánszemélynek? 2010. szeptember 4.
A Társasházi Háztartás, az olvasói kérdések rovatban öt éve indított jogi tanácsadás mellett 2010 augusztusa óta pénzügyi-számviteli tanácsadással is igyekszik segíteni a közös képviselők munkáját. Az új rovatban Dr. Tőke Lászlóné, a Benedek és Társai Kft. adótanácsadója válaszol olvasóink kérdéseire.
43 805 HUF Prémium minőségű speciális - újrahasznosított - anyag-szerkezetű szennyfogó szőnyeg Érdekel →
Kérdés Az ingatlan bérbeadásánál a magánszemélynek vállalkozóvá kell válnia? Mi az igazság ezzel kapcsolatban, mert az elkövetkező napokban szándékozunk szerződést kötni ingatlan bérbeadásra. Ha mi adnánk bérbe, akkor nem is kell adószámmal rendelkeznünk? Válasz Eddig sem kellett vállalkozóvá válni, ez egy lehetőség volt. De adószámot kellett igényelni, s úgynevezett adószámos magánszeméllyé kellett így válni. Augusztus 16-tól valóban az új az, hogy adószámot sem kell bizonyos esetben a bérbeadónak kiváltani, például, ha nem kíván az általános forgalmi adó alanyává válni erre a tevékenységére tekintettel. Az adózásra vonatkozóan több lehetőséget biztosított és biztosít még most is a személyi jövedelemadó törvény, ez nem változott. Tehát ezt a körülmények figyelembe vételével kell eldönteni. • Tehát adózni lehet utána különadózóként, 25% forrásadó megfizetésével, de akkor költséget a jövedelemmel szemben nem lehet érvényesíteni. 1 mFt bevételtől a teljes összegre már 14% EHO-t kell fizetni, addig nem. • Összevonandó jövedelemkénti adózást is lehet választani, s itt akkor minden felmerülő költséget érvényesíteni lehet. A tiszta jövedelem (bevétel-költség) 127 %-a az a jövedelemrész, amit össze kell göngyölni az egyéb jövedelmekkel, nyugdíjjal is. Mint összevonandó jövedelmet kell akkor leadózni 5 mFt-ig 17%-kal, felette pedig már 32 %-kal. Ez az a sáv, ami már megkérdőjelezi a választást. o Előnye lehet a költségek elszámolási lehetősége, ami akkor igazán érvényesül, ha az egyéb jövedelem kicsi, s benne marad a 17%-os jövedelemhatárba. Az e téren történt „egyszerűsítés" bonyodalmairól bővebben olvashat a THT szeptemberi számában. Kérdezzen Ön is dr. Tőke Lászlónétól: tht@tht.hu

Vállalkozóvá kell-e válnia az ingatlant bérbeadó magánszemélynek?

2010. szeptember 4.

A Társasházi Háztartás, az olvasói kérdések rovatban öt éve indított jogi tanácsadás mellett 2010 augusztusa óta pénzügyi-számviteli tanácsadással is igyekszik segíteni a közös képviselők munkáját. Az új rovatban Dr. Tőke Lászlóné, a Benedek és Társai Kft. adótanácsadója válaszol olvasóink kérdéseire.

43 805 HUF

Prémium minőségű speciális - újrahasznosított - anyag-szerkezetű szennyfogó szőnyeg

Érdekel →

Kérdés
Az ingatlan bérbeadásánál a magánszemélynek vállalkozóvá kell válnia? Mi az igazság ezzel kapcsolatban, mert az elkövetkező napokban szándékozunk szerződést kötni ingatlan bérbeadásra. Ha mi adnánk bérbe, akkor nem is kell adószámmal rendelkeznünk?

Válasz
Eddig sem kellett vállalkozóvá válni, ez egy lehetőség volt. De adószámot kellett igényelni, s úgynevezett adószámos magánszeméllyé kellett így válni. Augusztus 16-tól valóban az új az, hogy adószámot sem kell bizonyos esetben a bérbeadónak kiváltani, például, ha nem kíván az általános forgalmi adó alanyává válni erre a tevékenységére tekintettel.
Az adózásra vonatkozóan több lehetőséget biztosított és biztosít még most is a személyi jövedelemadó törvény, ez nem változott. Tehát ezt a körülmények figyelembe vételével kell eldönteni.

• Tehát adózni lehet utána különadózóként, 25% forrásadó megfizetésével, de akkor költséget a jövedelemmel szemben nem lehet érvényesíteni.
1 mFt bevételtől a teljes összegre már 14% EHO-t kell fizetni, addig nem.

• Összevonandó jövedelemkénti adózást is lehet választani, s itt akkor minden felmerülő költséget érvényesíteni lehet. A tiszta jövedelem (bevétel-költség) 127 %-a az a jövedelemrész, amit össze kell göngyölni az egyéb jövedelmekkel, nyugdíjjal is. Mint összevonandó jövedelmet kell akkor leadózni 5 mFt-ig 17%-kal, felette pedig már 32 %-kal. Ez az a sáv, ami már megkérdőjelezi a választást.
o Előnye lehet a költségek elszámolási lehetősége, ami akkor igazán érvényesül, ha az egyéb jövedelem kicsi, s benne marad a 17%-os jövedelemhatárba.

Az e téren történt „egyszerűsítés" bonyodalmairól bővebben olvashat a THT szeptemberi számában.

Kérdezzen Ön is dr. Tőke Lászlónétól: tht@tht.hu

Továbbküldöm a cikket Nyomtatás Megosztás a Facebookon

200 019 HUF

Prémium minőségű speciális - újrahasznosított - anyag-szerkezetű szennyfogó szőnyeg

Érdekel →

További híreink

Ezek az új Airbnb-szabályok Józsefvárosban 2026. július 29.
Szigorúbb feltételekkel, negyedszintű és társasházi korlátokkal, valamint a lakóközösségek jogainak megerősítésével lép fel Józsefváros a rövid távú lakáskiadás terjedése ellen. A Képviselő-testület döntése alapján a szabályozás a kormányzati moratórium lejártát követően lép életbe.

Így léphet fel a lakóközösség a gyűjtögetés jelentette tűzveszély ellen 2026. július 29.
A gyűjtögetés során felhalmozott tárgyak egy társasházi lakásban nemcsak a tulajdonosra, hanem az egész közösségre veszélyt jelenthetnek. A zuglói háztűz kapcsán Szilber Szilvia társasházi tanácsadó, a MITOE elnökségi tagja arra hívta fel a figyelmet, hogy a gyűjtögető életmód nem pusztán rendetlenség, hanem komoly tűz- és közegészségügyi kockázat, amelynek kezelésében a társasházaknak és a hatóságoknak is fontos szerepük van.

Kiből lesz sikeres biztosítási szakember? 2026. július 28.
A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Egyesülete (MITOE) által szervezett eINGATLAN 2026: Jöjjenek a fiatalok! webinar negyedik kerekasztalának résztvevői arról beszélgettek, hogyan alakult át az elmúlt években a biztosításközvetítői szakma, milyen kihívásokkal néz szembe napjainkban, és miért kínál továbbra is vonzó életpályát azoknak, akik hosszú távon szeretnének ügyfelekkel foglalkozni.


Közös képviselőt keres egy társasház Budapesten 2026. július 27.
Új hirdetés jelent meg a THT díjmentes Közös Képviselőt Keresek szolgáltatása keretében.

Összehangolt és hosszú távú állami stratégiát sürget a lakásügyben a TLE 2026. július 27.
A lakhatás kérdése a következő évek egyik legmeghatározóbb társadalmi és gazdasági kihívásává válik, ami halaszthatatlanná teszi egy egységes és kiszámítható állami koncepció kialakítását.

Gyűjtőkémény újragondolva – KREA K2+, megoldás a társasházaknak (x) 2026. július 24.
Mihez kezd egy társasházi lakó, ha a fűtési szezon közepén hirtelen tönkremegy a régi, turbós gázkazánja? Valóban kénytelen az egész lakóközösség kéményfelújításba fogni csak azért, mert egyetlen lakásban kazánt kell cserélni? A THT „Társasházak jogszerű és értéknövelő üzemeltetése: fontos témák a 2026-os beszámoló közgyűlésekre" konferenciáján Szenkovszky István és Körtvélyesi Áron ügyvezetők mutatták be a Magyar Kéménygyártó Kft. innovatív technológiáját.


Távmérős költségmegosztók felszerelése: Kinek mi a szerepe? 2026. július 23.
A társasházaknak komoly felkészülést jelent a távolról leolvasható költségmegosztók kötelező bevezetése a 2027-es határidőig. Olvasó kérdésekre válaszolva bemutatjuk a jogi felelősségi köröket.

Szakértői segítség és megtakarítás – újraindul az energetikai tanácsadás Zuglóban 2026. július 22.
Budapest XIV. kerület Zugló Önkormányzata ambiciózus fenntarthatósági célokat fogalmazott meg a Fenntartható Energia- és Klímaakciótervében (SECAP), melyek eléréséhez egy kulcsfontosságú mintaprojekt beruházás előkészítését kezdte meg. Az önkormányzat újraélesztené a helyi energetikai tanácsadást.

Ingatlankezelés: ki alkalmas és ki nem erre a szakmára? 2026. július 21.
A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Egyesülete (MITOE) által szervezett eINGATLAN 2026: Jöjjenek a fiatalok! webinar harmadik kerekasztal-beszélgetése egy sokak által félreértett területet, az ingatlankezelést vette górcső alá. Az ingatlankezelő nem egyszerűen egy „másik nevű közös képviselő", hanem egy olyan profi vagyonkezelő, akinek a megbízó nevében, tulajdonosi szemlélettel kell eljárnia, miközben napi szinten egyensúlyozik az emberi sorsok és a műszaki kihívások között.

A Kúria tisztázta az alapító okirat és a működési szabályzat viszonyát 2026. július 20.
A társasházak mindennapi működését és a lakóközösségek döntéshozatali lehetőségeit alapjaiban érintő jogegységi határozatot hozott a Kúria. A döntés pontot tesz egy évek óta húzódó jogvitára, amely arról szólt, hogy mikor élvez elsőbbséget a merev alapító okirat, és mikor dönthet a lakók többsége a szervezeti-működési szabályzat (SZMSZ) keretein belül.

Zöldítésre és korszerűsítésre pályázhatnak a budavári társasházak 2026. július 17.
Budapest I. kerület Budavári Önkormányzata 2026-ban két olyan pályázatot is meghirdetett, amelyek a társasházak és azok lakói számára kínálnak fejlesztési lehetőséget. Az egyik kiírás a belső udvarok, kertek és zöldhomlokzatok kialakítását, illetve fejlesztését támogatja, míg a másik az energiahatékonyság javítását célzó lakáskorszerűsítésekhez nyújt vissza nem térítendő támogatást.

Zugló átfogó energetikai programot készít elő: középületek, városháza és társasházak is megújulhatnak 2026. július 17.
Budapest XIV. kerület Zugló Önkormányzata átfogó beruházási koncepciót készített a Fenntartható Energia- és Klímaakciótervében (SECAP) vállalt célok megvalósítására. Az Európai Városfejlesztési Alap (EUCF) támogatásával kidolgozott program négy egymásra épülő projektet foglal magában, amelyek az önkormányzati intézmények és a Polgármesteri Hivatal energetikai korszerűsítésére, valamint a társasházi felújításokat ösztönző támogatási rendszer megújítására irányulnak.

A kiemelt beruházások rendszere a városfejlesztés gátja 2026. július 16.
A Budapest Főváros Önkormányzata által közzétett összesítés szerint az elmúlt években több száz budapesti fejlesztés kapott kiemelt beruházási státuszt. Erő Zoltán budapesti főépítész éles kritikával illette ezt a kormányzati gyakorlatot, amelyet a modern városfejlesztés egyik legkártékonyabb eszközének tart.

Két új pályázat segítheti a XV. kerületi társasházakat 2026. július 16.
Budapest XV. Kerületi Önkormányzata két olyan pályázatot is meghirdetett, amelyek a társasházakat és lakásszövetkezeteket érintik. Az egyik a helyi építészeti értékek megőrzését támogatja, míg a másik a társasházi előkertek és belső udvarok zöldítésére, fejlesztésére biztosít forrást.

Közös költség emelés visszamenőleg: Mit tehet a tulajdonos? 2026. július 15.
Évek óta nincs elfogadott beszámoló, a közös költséget több hónapra visszamenőleges hatállyal emelték meg - sok társasházban ismerősek lehetnek az ehhez hasonló, komoly vitákat szülő helyzetek. Mit tehet a tulajdonos, ha a vezetőség szabálytalan pénzügyi kimutatásokkal és jogszerűtlennek tűnő döntésekkel próbálja rendezni a ház ügyeit? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol.

Távjeladós mérés a társasházakban - mit kell tenni és mikorra? (x) 2026. július 14.
A hazai társasházaknak és lakásszövetkezeteknek - bizonyos feltételek teljesülése esetén - gondoskodniuk kell a távjeladós mérőeszközök felszereléséről, használatáról és a távjeladós rendszer kiépítéséről, a törvényi határidők betartása pedig kritikus fontosságúvá vált az épületek jogszerű üzemeltetéséhez. A legfontosabb jogszabályi kötelezettségekről, a mulasztás esetén alkalmazandó szankciókról, valamint a támogatási programok gyakorlati tapasztalatairól Németh Szabolcs, az MT Méréstechnika Kft. cégvezetője tartott átfogó előadást a THT „Társasházak jogszerű és értéknövelő üzemeltetése: fontos témák a 2026-os beszámoló közgyűlésekre" konferenciáján.

Pályázati lehetőség gázvezeték hálózat felújítására a XVIII. kerületben 2026. július 14.
Budapesten a XVIII. kerületi Önkormányzat támogatást nyújt a társasházak és lakásszövetkezetek közös tulajdonában lévő gázhálózatok felújítására és korszerűsítésére. Összefoglaltuk a legfontosabb tudnivalókat.

Elfogták a túlszámlázással gyanúsított duguláselhárítókat – várják a károsultak jelentkezését 2026. július 14.
A Pest Vármegyei Rendőr-főkapitányság felszámolt egy olyan csoportot, amely a gyanú szerint interneten hirdetett duguláselhárítási szolgáltatásokkal károsította meg ügyfeleit. A rendőrség most azok jelentkezését is várja, akiket hasonló módon érhetett kár.

Ingatlanközvetítő lennék, hogyan kezdjek neki? 2026. július 13.
A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Egyesülete (MITOE) által szervezett eINGATLAN 2026: Jöjjenek a fiatalok! webinar második kerekasztal-beszélgetése az ingatlanközvetítői szakmát mutatta be. A beszélgetőpartnerek nemcsak a hivatásuk szépségeibe adtak betekintést, hanem határozottan leszámoltak azzal a köztudatban élő sztereotípiával is, miszerint az ingatlanos „nem csinál semmit, csak felrakja a hirdetést, és zsebre teszi a jutalékot".

Lakásfejlesztési támogatás a II. kerületben 2026. július 10.
Budapest II. Kerületi Önkormányzata pályázatot hirdetett: A kezdeményezés célja, hogy vissza nem térítendő pénzbeli támogatással segítse a helyi ingatlanok biztonságosabbá tételét, energiahatékonyságának növelését, valamint az akadálymentesítést.