Kérdés
Köszönettel fogadnám jogi tanácsát, mert 60 lakásos társasházunk közös képviselője egy kedves nyugdíjas háziasszony, akihez hiába fordulok tanácsért.
Kérdésem, hogy összefüggő 60 lakás lapos tető javítását célszerű és jogszerű-e traktusokra bontva külön javíttatni. Most az első lépcsőházrész tetejét javíttatták és annak költségét osztották fel 15 lakó között. Valamikor novemberben ez ügyben volt egy lakógyűlés, mely most jutott tudomásomra. A közgyűlési jegyzőkönyvet kérésre most kaptam meg, melyben 13 lakóból/akik jelen voltak/ 12 úgy határozott, hogy a tető javítást a 15 lakó fizesse meg arányosan lakás m2-re bontva. Elkértem a Társasház Szervezeti és Működési Szabályzatát is, amelyben első pontként szerepel, hogy a közgyűlés, mint a társasház legfőbb döntéshozó szerve határoz:
a közös tulajdonban álló épületrészek használatáról, hasznosításáról, fenntartásáról, a közösséget terhelő kötelezettségek elvállalásáról.

Csak ezt az egy pontot illetve első pontot írtam le, mert úgy éreztem ez utal arra, hogy a fent említett 13 fős közgyűlés joggal határozott a szükségszerű javítási költségek megfizetési módjáról.
Sajnos jogi ügyekben járatlan vagyok, a józan eszem azt mondja, hogy ilyen alapon engem sem érint az osztatlan közös tető hiszen a földszinten lakom, de ezt nem gondolnám.
Tisztelettel várom a jogi álláspontját, mert nem igazán szeretnék fizetni addig, amíg nem vagyok biztos annak jogosságában. Amennyiben válasza alapján jogos a fizetni való kénytelen leszek előteremteni rá a pénzt.

Válasz
A társasház tetőszerkezete a közös tulajdon része, amelynek javítására, karbantartására és üzemeltetésére a tulajdonostársak a tulajdoni hányaduk alapján jogosult. Ha a tulajdoni hányad szerinti fizetéstől el kívánnak térni, akkor annak módját és részletes szabályait az SZMSZ-nek kell tartalmaznia. A leírtak szerint a közgyűlésnek joga volt dönteni arról, hogy részletekben oldják meg a tető szigetelését, de a közgyűlési határozatnak azt is tartalmaznia kellene, hogy a későbbi tetőszigetelést is csak az adott lépcsőház tulajdonosainak kell megfizetni.
A részleges felújításnál lehetséges arról dönteni, hogy egy-egy részterület tulajdonosai fizetik meg a felmerülő költséget, de akkor ennek következetesen eleget kell tenni a később felmerülő - hasonló, illetve azonos - munkálatoknál is.