KÉRDÉS
Szabályozva lett, hogy a fűtési korrekciót milyen fekvésű lakások és hány százalékban kapják abban a társasházban, ahol felszerelésre kerültek a költségmegosztók.
Jár-e a korrekció akkor is , ha a társasház minden oldalfala 8 vagy 10 centiméteres szigeteléssel van ellátva?
Van már olyan is, ahol a tetőn 10 és a pincefödém részén 7 centiméteres szigetelés van.
Amennyiben a megállapított korrekciót kell megkapniuk a külső hőszigeteléssel ellátott lakások tulajdonosainak, akkor azt a közgyűlésnek „illik" elfogadnia (tudomásul véve azt), vagy akár szavazhat is róla?
A társasházon, 8 nyolc centiméteres szigetelés van, tető és pincefödém szigetelés nincs. Bejárati szinten tárolók találhatóak (nem fűtöttek, kikapcsolva). Bejárattól felfelé, a földszinten élő tulajdonosok joggal kérhetik-e a korrekciót?
VÁLASZ
A szigetelések elvégzése és a költségmegosztók felszerelése után lehetőség van a fűtési költségek megosztására vonatkozóan döntést hozni.
A távhőszolgáltatással kapcsolatos 157/2005. (VIII.15.) Korm. rendelet 5. számú melléklete részletesen meghatározza a korrekciós tényezőket, és az alkalmazandó százalékokat.
Fontos még a rendelet 3. számú mellékletének áttekintése is, amely az általános közüzemi szerződés alaptételeit tartalmazza.
A módosítással lehetőség van arra, hogy a társasházak a megadott határok között önállóan állapítsák meg, hogy melyik területeken biztosítanak korrekciót, és milyen arányban kívánják a megosztást a hőmennyiségen mért fogyasztás és a lakások légköbmétere között.
A korrekciós tényezők az alábbiak (a korrekció* mértéke %-ban pirossal jelezve):
1. Földszinti korrekciók**
1.1. földszint, ha nincs alatta helyiség -15
1.2. földszint, alatta levő, fűtetlen helyiség fölött -10
2. Legfelső emeleti korrekciók***
2.1. lapostetős épületnél, közvetlenül a tető alatt -20
2.2. nem beépített, fűtetlen tetőtér alatt -15
2.3. beépített, fűtetlen tetőtér alatt, illetve tetőtérben -10
3. Sarokhelyiségek korrekciói
3.1. minden olyan helyiség, amely legalább két külső határoló-felülettel (lehűlő falfelülettel) rendelkezik -10
4. Égtáj szerinti korrekció
4.1. északi oldal -5
5. Egyéb korrekciók
5.1. fűtetlen átjáró és kapubejáró feletti helyiség -15
5.2. fűtetlen földszinti helyiség feletti helyiség -10
5.3. fűtetlen lépcsőház, illetve folyosó melletti helyiség -5
* A korrekciók az épületrész egyes helyiségeire számítandók. Ha egy adott helyiségre egynél több korrekció vonatkozik, abban az esetben a helyiségre vonatkozó valamennyi korrekciót alkalmazni kell. Fűtési költségmegosztó funkciót ellátó hőmennyiségmérők alkalmazása esetén az épületrész egyes helyiségeinek korrekciós tényezőit a korrekciós tényezővel érintett helyiség fűtött légtérfogatának a teljes épületrész fűtött légtérfogatára jutó arányában kell számításba venni.
** A földszinti korrekciók nem alkalmazhatók azoknál a függőleges, alsó elosztású fűtési rendszerű felhasználási helyek helyiségeinél, amelyek légterében hőszigetelés nélküli vízszintes elosztóvezeték halad át.
*** A legfelső emeleti korrekciók nem alkalmazhatók azoknál a függőleges, felső elosztású fűtési rendszerű felhasználási helyek helyiségeinél, amelyek légterében hőszigetelés nélküli vízszintes elosztóvezeték halad át.
Milyen fűtési korrekciót kaphatnak a külső hőszigeteléssel ellátott lakások?
A Társasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire, melyek közül egy-egy választ hirlevelünk olvasóival is megosztunk. Az egyesület, a tagok részére ingyenes jogsegélyszolgálatot biztosít, hogy megkönnyítse számukra a vitás ügyekben való eligazodást.
