Kérdés
Az általam képviselt társasházban a 2005. 05. 23-án kelt SZMSZ az alábbi kitételt tartalmazza: „A közgyűlés hatáskörébe tartozik: Az összes tulajdonostárs tulajdoni hányadának 2/3-os szavazatával a szervezeti-működési szabályzat megalkotása, módosítása."
A Ttv. az SZMSZ módosítását az összes tulajdoni hányad szerinti legalább egyszerű szavazattöbbségű határozatához köti. Az egyszerűbb minősített többség megvan, de a 2/3-os támogatást nem sikerül még írásban sem elérni.
Kérdéseim:
- A jelenlegi SZMSZ szigorúbb rendelkezése felülírja-e a Ttv. rendelkezését?
- Jogszerűen be lehet-e adni a módosítást a Földhivatalba 54%-os támogatással?
- Ha kell a 2/3-os többség, akkor a bírósági úton kívül van-e bármilyen fórum, amelynek támogatásával meg lehet próbálni a 2/3-os támogatás elérését?
Válasz
A leírtak szerint az SZMSZ törvénysértő rendelkezést tartalmaz, így annak nem kell megfelelni az SZMSZ módosításánál. Erre figyelemmel az 54%-os elfogadás törvényes, nem kell teljesíteni a 2/3-os elfogadást, viszont ezt a kitételt ki kell venni az SZMSZ-ből.
