Intelligens szellőzőrendszerek a társasházakban2021. május 20. |
|---|
„Bár a legtöbb szellőzőrendszert lehet távolról, az interneten keresztül vezérelni, de a társasház-felújításnál ennek azért nincs relevanciája, mert ezeket az épületeket nem erre tervezték, ezért megvalósításuk költségei nagyon magasak lennének" - mondta Brenner Marcell, az Aereco Légtechnika Kft. projektmenedzsere a THT és TTOE első online videokonferenciáján.
|
|
17 690 HUF
Prémium minőségű speciális - újrahasznosított - anyag-szerkezetű szennyfogó szőnyeg
![]() Érdekel → |
|
Az Aereco szellőzőrendszere attól intelligens, hogy rengeteg villamos és fűtési energiát spórol felhasználóinak, egyszerűbbé teszi az életet, olcsón, jól és szabályozottan működik. A szellőzés ugyanis akkor hatékony, ha a szagok nem terjengenek, ha a pára hamar eltűnik, ha más lakásokban keletkezett szagok és pára nem jelenik meg más lakásokban, és a gázkészülékek biztonságosan üzemelnek. Felmerülhet a kérdés, hogy mikor kell szellőztetni? Hideg vagy meleg esetén, napszaktól függően, netán szélben vagy éppenséggel szélcsend alatt, esetleg az is számít, hogy a lakó otthon tartózkodik-e vagy sem. A válasz az, hogy mindig kell szellőztetni, a hangsúly pedig a szabályozottságon van. A jó szellőztetés folyamatos és szabályozott, igényeknek megfelelő (annyi levegőt szív el a rendszer és annyi tiszta levegőt enged be, amennyire szükség van az adott helyiségben vagy lakásban), energiatakarékosan, zajhatás nélkül, és biztonságosan működik.
Piros színnel jelölve a szabályozatlan folyamatos szellőzés, igénytől, napszaktól függetlenül, azonos teljesítményen. Fehér színnel jelölve az Aereco okos szellőzőmegoldása. A szellőzést befolyásoló tényezők közé tartozik az elszívó ventillátorok működőképessége, a szellőző vezetékek tisztasága (négyévente kötelező tisztítani, különben tűzveszélyes) illetve az elszívó elemek állapota, de további kérdés a légutánpótlás biztosítása is. Egy olyan panelépületen, ami szigetelést és új nyílászárókat kapott, ami miatt a ventillátor nem tud levegőt elszívni, biztosan nem tud szellőzni. Nem megoldás az ablakok kinyitása, mert az a fűtés vagy hűtés kárára válik, inább légbevezető nyílásokat kell kialakítani, ami csak annyi levegőt enged be, amennyire szükség van. Veszteségek A fűtési energiaveszteség 100%-os a szabályozatlan szellőzés esetén, mivel folyamatosan a felfűtött levegőt szívja el. Nem működő szellőzés esetén 70%-os, mivel ha nem távozik az elhasznált levegő, a lakók ablakot nyitnak, szabályozott Aereco szellőzés esetén ez 50%-kal csökkenthető, mivel a szellőzőrendszer annyit szellőztet, amennyire szükség van. A villamos energia veszteség is számottevő, ugyanis míg a lépcsőházi világítás a társasház fogyasztásának 10-15%-át teszi ki, a felvonó a 30-40%-át, addig a szellőző a 45-60 százalékát emészti fel. Az Aereco szabályozott szellőztetés esetén a villamos energia veszteség nagyban csökkenthető. Felújítás A szellőzőrendszer felújításának fontos része a szellőzőrendszer tisztítása, kamerás vizsgálata. A legjobb, ha egy előtte és utána felvétel is készül, amelyen látszik a különbség, és feltárhatóak a rendszer hibái. Az energiafaló tetőventillátorok cseréje után az energiahatékony megoldások mellé egyéni vezérlés is szükséges az optimális eredményekhez. Az elszívó elemek páraszabályozós, mozgásérzékelős elemekre történő cseréje tovább fokozza a komfortot, és ugyanilyen fontos a légutánpótlás biztosítása légbevezető elemekkel, ami lehet falas, vagy ablakos kivitel. A rendszer előnye az alacsony energiafogyasztás, halk működés, szabályozhatóság, és a biztos működés folyamatos üzem esetén is. Az elszívó elemek cseréjének előnye, hogy szabályozottá tehető az elszívás mértéke, szabad átjárást biztosít a levegőnek, tűzvédelmi szempontból is biztonságosabb, mert a csappantyúnak köszönhetően nem terjed a szellőző rendszeren a tűz a többi lakásba. A páraszabályozós megoldás fürdőbe, a toalettekbe a mozgásérzékelős javasolt, a kombinált elszívók pedig egybeépített fürdőszoba esetén ajánlottak. A légbevezető elemek a nappalikba, hálókba kerülnek, amelyek páratartalom alapján nyitják-zárják a levegő útját. Konkrét megoldások A VTZ-VCZ ventillátorcsalád előnye, hogy alacsony energiafogyasztású, halk működésű, állandó nyomást biztosító, magas minőségű, széleskörűen alkalmazhatóa, épületfelügyeleti rendszerre köthető elemeket tartalmaz, amelyek a légbevezető elemekkel kiváló összhangban működnek. Négy-öt emeletes épületeknél ajánlott a VBP ventillátor alkalmazása, mert alacsony energiafogyasztású (15W), emellett szigetüzemű napelemes rendszerbe integrálható, halk működésű, hibrid szellőzést biztosít, azaz kialakításának köszönhetően álló lapátok esetében is biztosítja a szellőzést a gravitációnak köszönhetően. A VBV ventillátorcsalád szintén alacsony energiafogyasztású, halk működésű, széleskörűen alkalmazható, intelligens vezérléssel működtethető, akár 10 percenkénti időintervallumra is beállítható. A szakember szerint a fenti intelligens szellőzési megoldásokkal sokat spórolhat egy társasház a fűtési és villamos energián, miközben sokkal komfortosabbakká válnak a lakások. |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások



„Bár a legtöbb szellőzőrendszert lehet távolról, az interneten keresztül vezérelni, de a társasház-felújításnál ennek azért nincs relevanciája, mert ezeket az épületeket nem erre tervezték, ezért megvalósításuk költségei nagyon magasak lennének" - mondta Brenner Marcell, az Aereco Légtechnika Kft. projektmenedzsere a THT és TTOE első online videokonferenciáján.


Fel vannak háborodva egy budapesti társasház lakói, miután csaknem négymillió forint tűnt el a ház bankszámlájáról. Egy idegen hamis közgyűlési jegyzőkönyvvel ment be a bankba, közös képviselőnek adta ki magát, majd átíratta a számlát a saját nevére, és részletekben felvette a pénzt. Hibás dokumentumok, halott tulajdonosok nevei, egy történet, amely elsőre szinte hihetetlennek tűnik.
A lakóingatlanok biztosítása hosszú időn keresztül stabil, jól modellezhető üzletág volt: a kockázatok lassan változtak, a károk előre jelezhetők voltak, a díjak pedig ezt a viszonylagos kiszámíthatóságot tükrözték. Ez a korszak azonban lezárulóban van. Az éghajlat változása nemcsak a természeti környezetet, hanem az ingatlanállomány pénzügyi kockázati térképét is átrajzolja. A lakásbiztosítások drágulása ennek a mélyebb átalakulásnak a látható következménye.
Budapest belvárosának lakásállományában jelentős arányt képviselnek a 19-20. század fordulóján épült bérházak. Ezek a nagy belmagasságú, vastag falú polgári lakások sajátos építészeti értéket képviselnek, ugyanakkor energetikai szempontból sok esetben elavultak. A főváros „Energiatudatos otthonok" kiadványsorozatának polgári lakásokra készült kézikönyve ezért kifejezetten az ilyen épületekben élők számára foglalja össze az energiafogyasztás csökkentésének lehetőségeit. 
Új kezdeményezést indított Budapest Főváros Önkormányzata annak érdekében, hogy egyszerre segítsen az egyedül élő időseknek és a lakhatást kereső fiataloknak. Az „Együtt, könnyebben - Megbízható Szobabérlet" program keretében olyan megoldást kínálnak, amely lehetővé teszi, hogy az idősebb budapestiek otthonuk egy üres szobáját megbízható fiatal bérlőnek adják ki.
A társasházak előtt ma már valódi lehetőség, hogy ne csak fogyasszák az áramot, hanem közösségként termeljék és osszák meg egymás között. A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete szakmai napon Dr. Ronyecz Anita, a PVN Energiaközösség Nonprofit Kft. ügyvezetője előadásában azt mutatta be, mit jelent a társasházi energiaközösség, milyen jogi és pénzügyi keretek között működhet, és hogyan néz ki mindez a gyakorlatban egy miskolci mintaprojekten keresztül.
A március 10-i plenáris ülésen elfogadták az Európai Unió lakhatási válságáról szóló jelentést. A dokumentum célja, hogy politikai iránymutatást adjon a tagállamoknak a megfizethető, fenntartható és megfelelő minőségű lakhatás biztosításához, miközben egyensúlyt kíván teremteni a lakhatáshoz való hozzáférés és a tulajdonjogok védelme között. 
Van-e jogszabályban rögzített határidő a benyújtásra? Milyen dokumentumokat kérnek, és szükséges-e jogi képviselő az eljáráshoz? Mi történik akkor, ha a társasház elmulasztja a beszámoló benyújtását, és milyen jogkövetkezményekkel járhat ez a gyakorlatban? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. Dr. Kiss Balázs Károly.
A "Társasházak jogszerű és értéknövelő üzemeltetése: fontos témák a 2026-os beszámoló közgyűlésekre" rendezvényen a THT előfizetői díjmentesen vehetik át vadonatúj kiadványunkat, melynek címe: „Társasházak jogszerű és értéknövelő üzemeltetése Karbantartási és ellenőrzési kötelezettségek szakkönyve 2026" mely nélkülözhetetlen segítséget jelent a közös képviselők, társasházkezelők, számvizsgálók mindennapi munkájában.
2025.12.31-ig volt a határideje a társasházak és lakásszövetkezetek számára is kötelező 70 kW feletti fűtési és hűtési rendszerek energetikai felülvizsgálatának. A vizsgálat nem csupán jogszabályi előírás, hanem lehetőség a rezsiköltségek csökkentésére és az épületek fenntarthatóbb működtetésére.
Aggasztó képet fest a magyar társasházak műszaki állapotáról a THT és az eHÁZ közös, éves felmérése. A közel 7 000 társasház adatait feldolgozó kutatás szerint 2025-ben átlagosan 14 százalékkal kevesebbet költöttek a házak karbantartásra és felújításra, mint egy évvel korábban. A számok mögött azonban nem tudatos hatékonyságjavítás, hanem kényszerű visszafogás húzódik meg: a társasházak többsége egyszerűen elhalasztotta azokat a munkákat, amelyek nem azonnali élet- vagy vagyonbiztonsági kockázatot jelentenek.
Mindannyian nyugalmat és biztonságot szeretnénk teremteni otthonunkban, ugyanakkor számos olyan nem várt esemény következhet be, legyen szó csőtörésről vagy a zárba beletört kulcsról, ami azonnali megoldást igényel. Ilyenkor a lehető leggyorsabban szükséges iparos szakembert találni.
2026-ban a fővárosi és több kerületi önkormányzat is kínál vissza nem térítendő, illetve részben kamatmentes kölcsönnel kombinált támogatásokat társasházak számára. Az alábbiakban összegyűjtöttük a budapesti társasházakat közvetlenül érintő pályázatokat, a legfontosabb tudnivalókkal és elérhetőségekkel.
Felvételsorozat negyedik része az eINGATLAN 2025 - Magyarországi lakástulajdonosok és lakáscélú ingatlanba fektetők webinárja és konferenciája előadásaiból. Előadó: Szilber Szilvia ingatlankezelő, társasházi szakértő - Szilber Házak Ingatlankezelő Kft.
A 40/2026. (III. 5.) Korm. rendelet elsősorban az újépítésű lakások vásárlásának finanszírozását érinti, különösen a CSOK Plusz hitel és a FIX 3%-os Otthon Start kölcsön igénybevételének feltételeit. A változások egyik legfontosabb eleme, hogy új lakás vásárlásakor a hitelösszeg már a használatbavételi engedély kiadása előtt is folyósítható lehet.
A társasházi lakások értékéről sokan még mindig csak a négyzetméterár és a lokáció alapján gondolkodnak, miközben a vevők egyre inkább az összképet nézik: a lépcsőház állapotát, a közös tereket, a ház hangulatát. Dr. Valentényi-Szilágyi Bernadett home stager, jogász, ingatlanszakértő és egyetemi adjunktus, a Dettinvest alapítója és a City Cartel Debrecen tulajdonosa szerint a tudatos, stratégiai szemléletű „felkészítés" ma már nemcsak egy-egy lakásnál, hanem teljes társasházak vagyonmegőrzésénél is kulcstényező. A Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesülete szakmai napon előadásában azt mutatta be, hogyan lesz a home stagingből valódi értékteremtő eszköz, amely kézzelfoghatóan növeli a társasházi vagyon piaci értékét.
Az SZMSZ-ben az szerepel, hogy a közgyűlésről a jegyzőkönyv vezetése történhet jegyzeteléssel és/vagy hangfelvétel útján. Ki jogosult a hangfelvétel készítésére, milyen feltételek mellett? Igaz-e, hogy ha egy tulajdonos ellenzi a hangfelvétel készítését, akkor nem készíthető? Olvasói kérdésekre jogi szakértőnk válaszol.
Az Európai Parlament Lakhatási Válsággal Foglalkozó Különbizottsága (HOUS) átfogó jelentésben és végső ajánlásokban foglalta össze a lakáshiány okait és a szükséges uniós beavatkozásokat. A dokumentumok a kínálati korlátok lebontását, a finanszírozási eszközök átalakítását és a szabályozási eljárások egyszerűsítését helyezik előtérbe.
Interjú Sándor Viktóriával, a MIOSZ (Magyar Ingatlanközvetítők Országos Szövetsége) elnökségi tagjával és az Etikai Bizottság elnökével.Az ingatlanpiac mindannyiunk életének része, legyen szó eladásról, vételről vagy a társasházi lét mindennapjairól. A társasházkezelők, ingatlanközvetítők, értékbecslők megítélése azonban vegyes képet mutat. Sándor Viktóriával, aki az informatikai szektorból érkezve hódította meg az ingatlanszakmát, és az amerikai REALTOR modellt alapul véve küzd a hazai etikai normákért, a digitalizációról, a bizalomépítésről és a társasházkezelőkkel való elengedhetetlen együttműködésről beszélgettünk.
Tartalmas program és a THT új, nagy érdeklődéssel várt szakkönyve, a „Társasházak jogszerű és értéknövelő üzemeltetéseKarbantartási és ellenőrzési kötelezettségek szakkönyve 2026" várja az előfizetőket a THT konferencián 2026.03.12-én a Lurdy Konferencia és Rendezvényközpontban. A vidéki rendezvényeken már három város konferencia résztvevői forgathatják haszonnal ezt a hiánypótló kiadványt. 







































