THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Társasházak törvényes és energiahatékony működtetése 2015 - Február 9-én indul a THT idei roadshow-ja2015. január 30. |
|---|
| Idén hatodik alkalommal szervezi meg a Társasházi Háztartás és a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete a Társasházak törvényes és energiahatékony működtetése című országos konferenciasorozatot. A rendezvényeken a frissen kiírt energiahatékonysági pályázatról és a társasázak feletti törvényességi felügyelet, adott városra jellemző sajátosságairól épp úgy szó esik majd, mint a felújítások finanszírozásáról a fair banki szabályozás figyelembevételével, illetve a társasházakat érintő, megváltozott tűzrendészeti és műszaki követelményekről. |
|
87 991 HUF
Prémium minőségű speciális - újrahasznosított - anyag-szerkezetű szennyfogó szőnyeg
 Érdekel → |
|
A rendezvényeket hagyományos módon dr. Bék Ágnes előadása és jogi tanácsadása zárja. A résztvevők az OTP Bank és a Groupama Garancia Biztosító támogatásának köszönhetően ajándékként vehetik át az "Energiahatékonysági díjjal elismert épületek - THT TOP 100" című kiadványt, mely egyedülálló adatbázissal segíti a felújításban gondolkodó lakóközösségeket a helyes megoldások és a megbízható partnerek kiválasztásában. Név (aki részt vesz a rendezvényen) Város (amelyik városban részt kíván venni a rendezvényen) e-mail cím (a résztvevő e-mail címe) Telefonszám (a résztvevő telefonszáma) A konferenciák időpontja és helyszíne: Gyula február 9. hétfő Gyula Város Polgármesteri Hivatala Gyula, Petőfi tér 3. (I. em. Díszterem) Szeged február 10. kedd Petőfi-telepi Művelődési Ház Szeged, Szántó Kovács János u. 28. Dunaújváros február 13. péntek Munkásművelődési Központ Dunaújváros, Apáczai Csere u. 11. (III. em.) Kecskemét február 16. hétfő Kecskeméti Kulturális és Konferencia Központ Kecskemét, Deák Ferenc tér 1. (32-es terem) Gyöngyös február 17. kedd Gyöngyök Mátra Művelődési Központ Gyöngyös, Barátok tere 3. (Muhary Elemér terem) Miskolc február 23. hétfő Pannónia Hotel Miskolc, Kossuth u. 2. (Konferencia Terem) Nyíregyháza február 24. kedd VOKE Vasutas Művelődési Ház és Könyvtár Nyíregyháza, Toldi utca 23. (Nagyterem) Debrecen február 25. szerda Vasutas Egyetértés Művelődési Központ Debrecen, Faraktár utca 67. (Bálterem) Tatabánya március 2. hétfő Tatabánya Polgármesteri Hivatala Tatabánya, Fő tér 6. (I. em. Tanácsterem) Budapest március 5. csütörtök Lurdy Ház – csak a THT szaklap előfizetőinek ill. TTOE-tagoknak díjmentes! (Budapest IX., Könyves Kálmán krt. 12-14., I. em. Konferenciaközpont) Kaposvár március 9. hétfő Somogy Flandria Inkubátorház Kaposvár, Ond vezér u. 1. (fsz-i előadóterem) Zalaegerszeg március 10. kedd Békeligeti úti Társasház (volt Zalaterv épület a Megyeháza mellett) Zalaegerszeg, Békeligeti út. 1. (I. em. Nagyterem) Nagykanizsa március 11. szerda VOKE Kodály Művelődési Központ Nagykanizsa, Csengeri út 67. (I. em. Nagyterem) Győr március 23. hétfő Bartók Béla Megyei Műv. Központ Győr, Czuczor Gergely u. 17. (I. em.) Sopron március 24. kedd Sopron Polgármesteri Hivatala Sopron, Fő tér 1. (I. em. Díszterem) Szombathely március 25. szerda Martineum Felnőttképző Akadémia Szombathely, Karmelita u. 1. (Nagy előadó) Veszprém március 30. hétfő Veszprém Megyei Kereskedelmi és Iparkamara Veszprém, Radnóti tér 1. (I. em.) Székesfehérvár március 31. kedd VOKE Vörösmarty Művelődési Ház Székesfehérvár, Kaszap István út 6. Szolnok április 2. csütörtök Szolnok Polgármesteri Hivatala Szolnok, Kossuth tér 9. (Házasságkötő Terem) Szekszárd április 8. szerda Dominó Üzletház (területén lévő Konferencia Terem) Szekszárd, Mátyás krály u. 4/C Pécs április 9. csütörtök Művészetek és Irodalom Háza Pécs, Széchenyi tér 7-8. (Fülep Lajos terem) CONTSRUMA április 15. szerda (Budapest Regisztrálni a www.construma.hu oldalon kell!) Budapest, Hungexpo Vásárváros (E épület, I. em.) A rendezvények programja letölthető ITT |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A nagyobb társasházak működésével együtt óhatatlanul nő a kezelt pénz mennyisége is, és ezzel párhuzamosan erősödnek az ellenőrzéssel, átláthatósággal kapcsolatos elvárások. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
Sokan nem tudják, hogy lakáscsere esetén nem feltétlenül a teljes vételár után kell illetéket fizetni. 2026. január 1-jétől a szabályok még kedvezőbbé váltak: az eladott lakás akár öt évvel korábbi értékesítése is beszámítható az illetékalap csökkentésébe. 
A hó eltakarításának elmulasztása miatti elcsúszásos balesetek esetén rendszeresen felmerül a kérdés, hogy ki viseli a felelősséget: a társasház, a közös képviselő vagy az ingatlan tulajdonosa. A társasház köteles gondoskodni a közös területek biztonságáról, és ha ezt elmulasztja, a károsult kártérítést követelhet. 
Év végén több építésügyi, zöldfelületi és földmérési szabályt módosítottak. A változások első látásra technikai jellegűek, azonban számos ponton érinthetik a társasházak működtetését is felújítás, bővítés, új épületrész kialakítása vagy használatbavétel esetén. Az alábbiakban kifejezetten társasházkezelői nézőpontból, a gyakorlati teendőkre koncentrálva foglaljuk össze a legfontosabb elemeket. 
Az Országgyűlés elfogadta a 2025. évi CXXX. törvényt, amely átfogóan módosítja a szövetkezeti jogszabályokat annak érdekében, hogy önálló, uniós szabályozással összhangban álló keretet teremtsen az energiaszövetkezetek számára. A 2026. január 1-jén hatályba lépő rendelkezések pontosan meghatározzák az energiaközösségek működésének feltételeit, a tagsági szabályokat és a gazdálkodási előírásokat. 
Egy társasházban egyetlen ingatlanként nyilvántartott albetétben több, külön használatú lakást alakítottak ki. A jogvita lényege, hogy a díjat a tényleges használathoz kötődő szempontok alapján kellene meghatározni, miközben a tulajdoni lap csak egy lakást tüntet fel. Az ebből fakadó ellentmondás bírósági útra terelte az ügyet. Érdemes áttekinteni, milyen jogi és szabályozási lehetőségei vannak a társasháznak annak érdekében, hogy a díjfizetés a tényleges lakásszámot tükrözze. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A társasházak jelentős részében a szervezeti-működési szabályzat (SZMSZ) puszta kötelező dokumentumnak tűnik: kiemelik a törvényszöveget, belemásolják egy fájlba, a közgyűlés megszavazza, a közös képviselő beadja a földhivatalba, aztán senki nem nyitja ki többé. Dr. Kiss Balázs Károly, a Magyarországi Ingatlantulajdonosok és Társasházak Országos Egyesületének elnöke előadásában azt mutatta be, hogy a jogszabály ennél jóval többet enged, és az SZMSZ a ház gyakorlati működésének egyik legfontosabb eszköze lehet. 
Megjelent a 392/2025. (XII. 10.) Kormányrendelet, amely fontos könnyítést vezet be az Otthon Start programban elérhető FIX 3%-os lakáshitelnél. A módosítás lényege, hogy 2026. január 1-jétől nemcsak belterületi, hanem külterületi lakóházak megvásárlására is igényelhető a támogatott hitel. 
Több társasház által körbezárt udvarban mintegy ötven garázs áll évtizedek óta úgy, hogy tulajdonosaik nem járulnak hozzá sem a terület fenntartásához, sem a közös problémák megoldásához. A terület biztonsági kockázatai azonban sürgetik a közös fellépést: a lakók elektromos kapuval zárnák a területet, ám felmerül a kérdés, miként vonhatóak be ebbe a garázsok tulajdonosai. Az olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A Kúria Önkormányzati Tanácsa visszamenőleg semmissé nyilvánította Üllő Város Önkormányzatának változtatási tilalomról szóló rendeletét. A döntés lényege, hogy a helyi szabályozás nem használható arra, hogy egy már kiemelt beruházásként szabályozott állami projekt megvalósulását blokkolja, még akkor sem, ha az önkormányzat és a helyi közösség ezzel a beruházással érdemben nem ért egyet. 
Egy társasház közös villamos hálózatának felújítása rendszerint komoly költségekkel jár, amelyek viselése sokszor vitákat szül a tulajdonostársak között. Különösen éles lehet a helyzet akkor, ha egyes tulajdonosok - például a földszinti üzlethelyiségek - saját állításuk szerint már elvégezték a szükséges felújításokat magánköltségen. Felmentést jelenthet-e ez számukra a közös felújítás terhei alól? Jogszerű volt-e az általuk végzett munka, ha az a közös tulajdont is érintette? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
Az Otthon Start program FIX 3%-os lakáshiteléhez kapcsolódóan a kormány újabb nagy lakóingatlan-fejlesztéseket minősített kiemelt beruházássá, és jelentősen átszabja az ezekre vonatkozó építési, parkolási és engedélyezési szabályokat. A 377/2025. (XII. 1.) Korm. rendelet már a folyamatban lévő hatósági eljárásokra is kiterjed, a helyi településrendezési tervektől és az OTÉK-tól eltérő beépítési paramétereket állapít meg. 
Azokban az épületekben, ahol több lépcsőház tartozik egyetlen társasházba, gyakran évtizedes gyakorlatként alakult ki az önálló gazdálkodás és a külön-külön megbízott közös képviselet. A jogszabályi környezet változásával a tulajdonosközösségnek fontos áttekinteni, milyen lehetőségek állnak rendelkezésre a jogszerű hosszú távú működéshez, és milyen lépéseket igényel az egyes megoldások megvalósítása. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A közös képviselő milyen döntéseket hozhat meg önállóan, és mikor köteles a tulajdonosok előzetes felhatalmazását kérni? Különösen kényes helyzetet teremt, ha per indul egy tulajdonossal szemben, vagy ha a képviselő ügyvédet bíz meg anélkül, hogy erről a közgyűlés tudna. Az alábbiakban összefoglaljuk, milyen jogi keretek határozzák meg a közös képviselő mozgásterét, és mikor tekinthető jogszerűtlennek az ilyen eljárás. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
Megjelent a Magyar Közlönyben a 361/2025. (XI. 25.) Korm. rendelet az Otthontámogatásról. A rendszer 2026-tól évi legfeljebb nettó egymillió forint vissza nem térítendő támogatást adhat lakáshitel-törlesztésre vagy önerőre azoknak, akik meghatározott közfeladatot ellátó szervezeteknél dolgoznak. A támogatás alanyi jogon jár, de csak akkor, ha a munkáltató időben regisztrál, a dolgozó pedig a megfelelő határidőkig bejelenti igényét. 
Budapest VII. kerületi Önkormányzatának Képviselő-testülete még szeptember végén módosította az Erzsébetvárosi Építési Szabályzatot, ami több ponton érinti a lakóépületekben végezhető tevékenységeket, köztük magánszálláshelyek és a rövid távú lakáskiadás szolgáltatás elhelyezésének feltételeit. 
A társasházakban közös tulajdonban álló helyiségek - például volt házmesterlakás, tároló, vagy bármilyen közös terület - értékesítése érinti a tulajdonostársak közös vagyonát. Érdemes áttekinteni, mi szükséges egy ilyen döntéshez, kell-e az üzlethelyiségek tulajdonosainak hozzájárulása, és hogyan zajlik a folyamat. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A közös költség megfizetése minden társasházi működés alapja, mégis sok házban évről évre gondot okoznak a nem fizető tulajdonosok. A fizető lakók elvárnák, hogy tudják, kik helyett viselik a közös terheket, viszont a tartozók listájának közzététele adatvédelmi aggályokat vet fel. A jogszerű és átlátható megoldás kulcsa a célhoz kötött adatkezelésben és a belső, zárt kommunikációban rejlik. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
