Regisztráció


Elfelejtett jelszó	Hírlevél feliratkozás

Hírlevél feliratkozás

Elfelejtett jelszó

Regisztráció

Sürgős közös képviselői teendők a rezsicsökkentés igénybevételéhez! FRISSÍTVE! 2022. július 22.
Megjelent az egyes egyetemes szolgáltatási árszabások meghatározásáról szóló 259/2022. (VII.21.) Korm. rendelet, melynek 4. pontja foglalkozik a társasházakra és a lakásszövetkezetekre vonatkozó kedvezményekkel. A Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete (TTOE) felhívja a figyelmet arra, hogy a rendelkezés nagyon sürgős feladatokat állapítottak meg a közös képviselők számára is:
FRISSÍTÉS: A THT SZERKESZTŐSÉGÉNEK TUDOMÁSA SZERINT A TTOE KÖZLEMÉNYÉBEN MEGÁLLAPÍTOTTAKKAL ELLENTÉTBEN A TÁRSASHÁZAKRA VONATKOZÓ KEDVEZMÉNY KIZÁRÓLAG A FÖLDGÁZ FOGYASZTÁSRA VONATKOZIK, A VILLAMOSENERGIÁRA NEM, OTT NINCS LAKÁSONKÉNTI SZORZÓ. 1. Kedvezményes mennyiséget a lakóépületben megosztott önálló lakások számának szorzata alapján kell meghatározni Pl. a társasház albetéteinek száma szerint 2. Az egyes társasházak/lakásszövetkezetek önálló fűtési rendszert működtetnek, akkor ezt a szabályt kell alkalmazni a gázfogyasztás tekintetében 3. A nagyobb társasházaknál az elektromos áram fogyasztásánál - amennyiben liftek, szellőző motorok, központi klímák stb. vannak - ha meghaladja az előírt fogyasztási limitet, akkor is a társasházban található albetétek száma szerint szorzó alapján kell vizsgálni a fizetési kötelezettséget 4. Méréspontonkénti helyeket kell figyelembe venni, amely villamosenergia szolgáltatásnál 2523 kWh/év (pl. különálló épületek, lépcsőházak, épületen belül elkülönülő épületrészek esetében a mérési pontok lesznek meghatározóak, a küldött számlák segítenek az eligazodásban) 5. Egyetemes szolgáltatótól a földgázszolgáltatásnál 1729 m3/év/mérési pont 6. Lakóépületben a műszakilag megosztott, önálló lakásokat kell figyelembe venni A 7. § (2) bekezdése alapján a „társasház, lakásszövetkezet mérési pontonként (felhasználási helyenként) nyilatkozik az egyetemes szolgáltató részére a lakóépületben műszakilag megosztott, önálló lakások és az épületben lévő önálló, nem lakás céljára szolgáló helyiségek számáról." Ez viszont lefordítva annyit jelent, hogy a társasház közös képviselőjének (IB elnöknek) illetve a lakásszövetkezet elnökének kell ezt a nyilatkozatot megtenni, ráadásul 2022. augusztus 15-ig! Ha ezt az időpontot tartani tudja a közös képviselő, akkor 2022. augusztus 1-től már a számlánál figyelembe veszik és a rezsicsökkentés mértékét is ennek alapján tudják megállapítani. A lejelentett nyilatkozatban foglaltakat bármikor ellenőrizheti a szolgáltató és kérheti annak igazolását. Erre a legmegfelelőbb dokumentum, ha lekérik - ingyenesen - az Ingatlannyilvántartási hatóságtól a társasház törzslapját, amelyen feltüntetésre kerül, hogy milyen és mennyi albetétből áll a társasház. Ha valaki a megadott határidőig - illetve legkésőbb augusztus 30-ig - nem juttatja el az adatközlést a szolgáltatóhoz, akkor szankcióként a versenypiaci költségeket tükröző ár másfélszeresének megfelelő összeggel fogják a számlát kiállítani. A nyilatkozatok megtételére az egyetemes szolgáltató által biztosított területen van lehetőség, amelynek kezdő időpontja 2022. július 27-e, illetve az ezt követő időponttól érdemes a honlapot megkeresni. Egyéb módon történő nyilatkozattétel érvénytelennek minősül. Mivel ez a kötelezettség a közös képviselőt terheli, így mulasztása esetén a tulajdonosok közgyűlési határozattal tovább tudják terhelni a mulasztó tisztségviselőre a felmerült többlet költséget. További fontos rendelkezés, hogy a lakhatás céljára bérbeadott ingatlan esetén a bérbeadót veszik figyelembe, akinek jogosultsága lesz a bérlőjével szemben a kiküldött számla alapján elszámolni és többlet használat esetén a piaci áron történő elszámolásra is lehetősége van. Mire kell még figyelni? - ha a társasházban beépítették a tetőteret, de az alapító okiratot nem módosították, akkor hivatalosan csak az ingatlannyilvántartási adatokat lehet figyelembe venni - ha valaki levált a társasház központi fűtési rendszeréről, azt az albetétet nem lehet beszámítani a fogyasztói körbe - ha két albetétet összevontak - egyben használják - akkor nem egyértelmű, hogy egy vagy két albetétként kell figyelembe venni - ha a társasházban legalább három vagy több gyermekes család él, akkor ott a törvényben biztosított kedvezményeket is figyelembe lehet venni Budapest, 2022. július 21. Dr. Bék Ágnes TTOE alapító elnök Dr. Gyárfás Róbert TTOE elnök Kép: penzcentrum.hu

Sürgős közös képviselői teendők a rezsicsökkentés igénybevételéhez! FRISSÍTVE!

2022. július 22.

Megjelent az egyes egyetemes szolgáltatási árszabások meghatározásáról szóló 259/2022. (VII.21.) Korm. rendelet, melynek 4. pontja foglalkozik a társasházakra és a lakásszövetkezetekre vonatkozó kedvezményekkel. A Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete (TTOE) felhívja a figyelmet arra, hogy a rendelkezés nagyon sürgős feladatokat állapítottak meg a közös képviselők számára is:

FRISSÍTÉS: A THT SZERKESZTŐSÉGÉNEK TUDOMÁSA SZERINT A TTOE KÖZLEMÉNYÉBEN MEGÁLLAPÍTOTTAKKAL ELLENTÉTBEN A TÁRSASHÁZAKRA VONATKOZÓ KEDVEZMÉNY KIZÁRÓLAG A FÖLDGÁZ FOGYASZTÁSRA VONATKOZIK, A VILLAMOSENERGIÁRA NEM, OTT NINCS LAKÁSONKÉNTI SZORZÓ.

1. Kedvezményes mennyiséget a lakóépületben megosztott önálló lakások számának szorzata alapján kell meghatározni Pl. a társasház albetéteinek száma szerint

2. Az egyes társasházak/lakásszövetkezetek önálló fűtési rendszert működtetnek, akkor ezt a szabályt kell alkalmazni a gázfogyasztás tekintetében

3. A nagyobb társasházaknál az elektromos áram fogyasztásánál - amennyiben liftek, szellőző motorok, központi klímák stb. vannak - ha meghaladja az előírt fogyasztási limitet, akkor is a társasházban található albetétek száma szerint szorzó alapján kell vizsgálni a fizetési kötelezettséget

4. Méréspontonkénti helyeket kell figyelembe venni, amely villamosenergia szolgáltatásnál 2523 kWh/év (pl. különálló épületek, lépcsőházak, épületen belül elkülönülő épületrészek esetében a mérési pontok lesznek meghatározóak, a küldött számlák segítenek az eligazodásban)

5. Egyetemes szolgáltatótól a földgázszolgáltatásnál 1729 m3/év/mérési pont

6. Lakóépületben a műszakilag megosztott, önálló lakásokat kell figyelembe venni

A 7. § (2) bekezdése alapján a „társasház, lakásszövetkezet mérési pontonként (felhasználási helyenként) nyilatkozik az egyetemes szolgáltató részére a lakóépületben műszakilag megosztott, önálló lakások és az épületben lévő önálló, nem lakás céljára szolgáló helyiségek számáról."

Ez viszont lefordítva annyit jelent, hogy a társasház közös képviselőjének (IB elnöknek) illetve a lakásszövetkezet elnökének kell ezt a nyilatkozatot megtenni, ráadásul 2022. augusztus 15-ig!

Ha ezt az időpontot tartani tudja a közös képviselő, akkor 2022. augusztus 1-től már a számlánál figyelembe veszik és a rezsicsökkentés mértékét is ennek alapján tudják megállapítani.

A lejelentett nyilatkozatban foglaltakat bármikor ellenőrizheti a szolgáltató és kérheti annak igazolását. Erre a legmegfelelőbb dokumentum, ha lekérik - ingyenesen - az Ingatlannyilvántartási hatóságtól a társasház törzslapját, amelyen feltüntetésre kerül, hogy milyen és mennyi albetétből áll a társasház.

Ha valaki a megadott határidőig - illetve legkésőbb augusztus 30-ig - nem juttatja el az adatközlést a szolgáltatóhoz, akkor szankcióként a versenypiaci költségeket tükröző ár másfélszeresének megfelelő összeggel fogják a számlát kiállítani.

A nyilatkozatok megtételére az egyetemes szolgáltató által biztosított területen van lehetőség, amelynek kezdő időpontja 2022. július 27-e, illetve az ezt követő időponttól érdemes a honlapot megkeresni. Egyéb módon történő nyilatkozattétel érvénytelennek minősül.

Mivel ez a kötelezettség a közös képviselőt terheli, így mulasztása esetén a tulajdonosok közgyűlési határozattal tovább tudják terhelni a mulasztó tisztségviselőre a felmerült többlet költséget.

További fontos rendelkezés, hogy a lakhatás céljára bérbeadott ingatlan esetén a bérbeadót veszik figyelembe, akinek jogosultsága lesz a bérlőjével szemben a kiküldött számla alapján elszámolni és többlet használat esetén a piaci áron történő elszámolásra is lehetősége van.

Mire kell még figyelni?
- ha a társasházban beépítették a tetőteret, de az alapító okiratot nem módosították, akkor hivatalosan csak az ingatlannyilvántartási adatokat lehet figyelembe venni
- ha valaki levált a társasház központi fűtési rendszeréről, azt az albetétet nem lehet beszámítani a fogyasztói körbe
- ha két albetétet összevontak - egyben használják - akkor nem egyértelmű, hogy egy vagy két albetétként kell figyelembe venni
- ha a társasházban legalább három vagy több gyermekes család él, akkor ott a törvényben biztosított kedvezményeket is figyelembe lehet venni

Budapest, 2022. július 21.

Dr. Bék Ágnes
TTOE alapító elnök

Dr. Gyárfás Róbert
TTOE elnök

Kép: penzcentrum.hu

Továbbküldöm a cikket Nyomtatás Megosztás a Facebookon

További híreink

Beázás, hatóság, konfliktus – amikor a tulajdonostársak akadályozzák a felújítást 2025. július 25.
Egy társasházi beázás elsőre egyszerű karbantartási kérdésnek tűnhet, de súlyos jogi konfliktushoz vezethet, ha a javítási munkákhoz szükséges hozzáférést valamelyik tulajdonostárs megtagadja. Ilyenkor a közös képviselő jogilag és gyakorlatilag is szorult helyzetbe kerülhet. Hogyan érdemes eljárni ilyenkor: milyen hatósági, jogi és szervezési lehetőségek állnak rendelkezésre, mire kell figyelni a földhivatali bejegyzéseknél, és milyen biztosítékokat célszerű beépíteni a kivitelezői szerződésbe?

Ingatlankezelés a felhőben, automatikus riportokkal és könyvelés előkészítéssel, tulajdonosi és bérlői kommunikációval 2025. július 24.
Digitális szervizkönyv, integrált riportok, automatizált adminisztráció és bérlői kommunikáció - ezekre a funkciókra épít a hazai fejlesztésű eINGATLAN.hu rendszer, amelyet Dén Mátyás András, az Info Sierra Kft. projektvezetője mutatott be egy társasházi szakmai konferencián. Az új felhőalapú megoldás az ingatlantulajdonosokat és -kezelőket célozza, és szorosan kapcsolódik az ismert eHÁZ rendszerhez, ám annál jóval szélesebb funkcionalitást kínál.

Mi lesz a hibás lízingszerződésekkel? – Fordulatot hozhat a kúriai döntés az ingatlanos ügyekben 2025. július 23.
A devizaalapú lakáslízingekkel kapcsolatos perek gyakran évekre elhúzódnak, és nem ritka, hogy az ingatlanpiac szereplői hosszú ideig nem tudják, milyen jogkövetkezménnyel számolhatnak. A Kúria 2025 júliusában közzétett jogegységi határozata most ebben a kérdésben próbált rendet tenni - az Európai Unió Bírósága által idén tavasszal meghozott C-630/23. számú ítélet alapján. A döntés új keretbe helyezi a devizaalapú lízingszerződések érvénytelenségének következményeit, de a Kúrián belül sem maradt vita nélkül.

50 millió forint, fix 3% kamat – társadalmi egyeztetésen az Otthon Start 2025. július 22.
A Miniszterelnökség társadalmi egyeztetésre bocsátotta az Otthon Start hitelprogram jogszabálytervezetét, amely a lakáspolitika új irányait vetíti elő. Az első lakástulajdon megszerzését támogató konstrukció javaslata július 29-ig véleményezhető.


Ne legyen a lépcsőház veszélyforrás – Tűzvédelmi előírások és jó gyakorlatok társasházakban 2025. július 22.
A társasházi lépcsőházak szerepe túlmutat a mindennapi közlekedésen: vészhelyzet esetén ezek az elsődleges menekülési útvonalak. A lakók azonban gyakran nincsenek tisztában azzal, hogy egy-egy virágtartó, bútor, kerékpár vagy épp egy dobozban tárolt lim-lom nemcsak a rendezettséget rontja, hanem súlyos veszélyforrás lehet, ami akár közvetlen életveszélyt is jelenthet.

Zöldítés a távhőrendszerekben: indul az 51 milliárd forintos Jedlik Ányos pályázat 2025. július 21.
2025. július 21-én újabb, 51 milliárd forintos keretösszegű pályázat nyílt meg a távhőtermelők számára. A támogatás célja a földgáz részarányának csökkentése és a megújuló energiaforrások, például az ipari hőszivattyúk, a földhő vagy a biomassza alkalmazásának ösztönzése.

Professzionális online feladatkezelő megoldás ingatlan- és társasházkezelőknek 2025. július 21.
Egyre nagyobb társasházak, egyre több lakó és egyre összetettebb feladatok jellemzik a közös képviselet mindennapjait. A hagyományos eszközökkel már nem lehet hatékonyan követni a műszaki problémákat, a karbantartásokat, a lakói megkereséseket vagy épp az ajánlatkérések menetét. E kihívásokra ad választ a KK Szoftver Megoldások Kft. által fejlesztett TSH Manager, amely nemcsak egy feladatkezelő, hanem egy komplex társasházi menedzsmenteszköz is. Gáts Bence ügyvezető 15 év társasházkezelői tapasztalatából kiindulva mutatta be, miért hozták létre a rendszert, hogyan használják élesben, és milyen fejlesztéseket terveznek a közeljövőben.

Egyszerűbb lett a napelemtelepítés és az online közgyűlés 2025. július 19.
2025. július 20-án hatályba lép a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény módosítása, amely két fontos újítást vezet be a társasházi közösségek számára. A jövőben egyszerűbbé válik a közös napelemes rendszerek telepítése, és hivatalosan is lehetőség nyílik a közgyűlésen való online részvételre.

Új lehetőség a zuglói társasházaknak – akár 6 millió forint kamatmentesen 2025. július 18.
Az önkormányzat 100 millió forintos keretösszeggel hirdetett meg visszatérítendő, de kamatmentes támogatást legalább öt lakásos épületek felújításához. A pénz gyorsan fogyhat, a lehetőség pedig egyéves kivitelezési határidővel párosul.

Tudatosan felkészülni - A home staging, mint értéknövelő stratégia hatásai az ingatlanpiacon 2025. július 18.
Az ingatlanpiacon már nem elég csak jelen lenni: kiemelkedni, figyelmet kelteni és meggyőzni kell - lehetőleg az első másodpercben. A „home staging", vagyis az ingatlan értékesítésre való felkészítése erre a szemléletváltásra kínál eszközt. Dr. Valentényi-Szilágyi Bernadett home stager, jogász, egyetemi adjunktus, ingatlanszakértő, a Dettinvest alapítója és a City Cartel Debrecen tulajdonosa előadásában arról beszélt, miért nem csupán párnaigazgatásról, hanem piaci stratégiáról van szó.

Már 50%-os tulajdonrész mellett is elérhető lesz az Otthon Start 2025. július 17.
Fontos részletszabály tisztázódott az Otthon Start program kapcsán: szeptembertől azok is jogosultak lesznek a kedvezményes, 3%-os kamatozású lakáshitelre, akik egy lakóingatlanban már legfeljebb 50%-os tulajdoni hányaddal rendelkeznek. Ez a társasházi tulajdonosok számára is új lehetőséget nyit meg, különösen azoknak, akik szülőkkel, testvérekkel vagy élettárssal osztoznak egy ingatlanon.

Mezőkeresztes már alkalmazza a helyi ingatlanszigort 2025. július 17.
Mezőkeresztes június 27-én, még a törvény hatályba lépése előtt elfogadta azt a helyi rendeletet, amely az önkormányzat számára elővásárlási jogot biztosít minden, nem hozzátartozók között zajló ingatlaneladás esetén.

Rendeltetésváltás a társasházban – A lakóközösség érdeke elsőbbséget élvezhet 2025. július 16.
Két párizsi ingatlantulajdonos pert indított a városvezetés ellen, miután nem kaptak engedélyt üzlethelyiségeik lakáscélú vagy turisztikai hasznosítására. Az ügy tanulságos lehet minden társasházi közösség számára, ahol felmerül a rendeltetésmódosítás kérdése.

Tisztázódik a devizás szerződések sorsa – szűk körre vonatkozik a Kúria döntése 2025. július 15.
A Kúria 10/2025. számú jogegységi határozata átláthatóbbá és egységesebbé teszi a devizaalapú fogyasztói szerződések érvénytelensége esetén követendő bírósági gyakorlatot. Nem általános érvénytelenítésről, hanem szűk körű kivételről van szó.

Látható, egyértelmű és kötelező – házszámok és biztonsági feliratok társasházakban 2025. július 15.
A társasházak működését nem csak a belső rendszer, hanem a külső tájékozódás is befolyásolja. Elengedhetetlen, hogy egy épület egyértelműen azonosítható legyen - akár a posta, akár a mentők, akár egy új lakó számára.

Csótányinvázió a társasházban – Mit tehetünk lakóként és közös képviselőként? 2025. július 15.
A nyári időszakban több társasházban jelenhetnek meg csótányok. A hatékony védekezéshez tudni kell, ki mire jogosult és kötelezett.

A digitalizáció értéknövelő szerepe a társasházkezelés és lakásvásárlás terén: Lehetőségek és kihívások 2025. július 14.
Egy társasházi ingatlan nemcsak otthon, hanem komoly vagyon is. A közös képviselet hatékonysága ezért közvetlenül befolyásolja az ingatlan értékét, piaci megítélését és a lakók mindennapjait. Szilber Szilvia ingatlankezelő, a Szilber Házak Ingatlankezelő Kft. társasházi szakértője előadásában azt mutatta be, hogy a professzionális társasházkezelés - különösen digitális eszközökkel megtámogatva - hogyan válhat valódi értéknövelő tényezővé.

Felújítás a kondérban - boszorkánykonyha a megújuló szigetelés és burkolatok jegyében 2025. július 11.
A társasházak felújítása során a vízszigetelés kérdése gyakran háttérbe szorul, pedig a hosszú távú fenntarthatóság és a lakók komfortérzete szempontjából alapvető jelentőségű. Jámbor Zsolt, a Fatra Izolfa Zrt. mérnök szaktanácsadója előadásában nemcsak technikai újdonságokat, hanem a kivitelezés során felmerülő gyakorlati nehézségeket és lehetséges megoldásokat is részletesen bemutatta.

Megrepedt falak, nyugtalan lakók – ki állja a földrengés számláját? 2025. július 10.
Július első hetében több földrengést is rögzítettek Csongrád-Csanád megyében, a földmozgások jól érzékelhetők voltak a felszínen. Több bejelentés is érkezett remegő ablakokról, elmozdult csillárokról és néhol megrepedt falakról is.

Kötelező nyilvántartás jön az elektromos autótöltők üzemeltetőinek 2025. július 9.
Országos nyilvántartás indul az elektromos járművek töltését biztosító szolgáltatókról. A Magyar Energetikai és Közmű-szabályozási Hivatal (MEKH) 2025. július 23-ától kezdve nyilvánosan elérhető adatbázist vezet minden töltőberendezés-üzemeltetőről és elektromobilitási szolgáltatóról. A rendelet akár olyan társasházakat is érinthet, ahol saját vagy közös töltőállomás működik.