KérdésA társasház többségi szavazat alapján megrendelte a ház részleges tetőjavítását, a közös képviselő kifizette úgy a munkát hogy nincs szerződés, átadás-átvételi jegyzőkönyv. A munkát a kivitelező nem fejezte be megfelelően, ezért a lakások beáznak de semmi hajlandóságot nem mutat a javításra. Kit terhel a felelősség? Milyen jogi lépéseket tehetünk esetlegesen?
Válasz
A társasház nevében a társasházakról szóló 2003. éviCXXXIII. törvény 43. §-a alapján a közgyűlés döntéseit a jogszabályoknak megfelelően köteles végrehajtani. Meg kell nézni, hogy a közgyűlés milyen módon döntött a tetőjavításról: meghatározta-e, hogy ki legyen a kivitelező, illetve árat is megállapított-e? Döntöttek-e arról, hogy műszaki ellenőrt kérnek fel a munka figyelemmel kísérésével, illetve átvételével?
Ha erre vonatkozóan nem adtak útmutatást a közös képviselőnek, akkor a felelősséget közösen kell felvállalni.
Meg kell nézni azt is, hogy a társasház Számvizsgáló Bizottsága milyen módon végezte el az ellenőrzést, felhívta-e a figyelmet arra, hogy szerződés hiányában nehéz lesz a garanciális javítás elvégzését megkövetelni?
Mindezeken túl természetesen elsősorban a közös képviselő a felelős azért, hogy nagyobb összegű munkára nem kötött írásbeli szerződést, nem gondoskodott a megfelelő átadás-átvételről.
A kár enyhítése érdekében szükséges minden intézkedést megtenni: tértivevényes levélben felszólítani a kivitelezőt a hiba kijavítására, ha arra nem hajlandó, akkor lehet panasszal fordulni az Iparkamarához, vagy a vállalkozó szakmai érdekképviseleti szervéhez. Ha minden eredménytelen lenne, akkor egy szakértőt kell felkérni, aki megállapítja, hogy milyen hibákkal készítette el a tetőjavítást, valamint megadja azt az értéket, amelyen a hibákat ki lehet javítani. Ezen összegre vonatkozóan pedig polgári pert indíthat a társasház a kivitelező vállalkozóval szemben. Sajnos azzal viszont számolni kell, hogy az eljárások hosszadalmasak és addig is szükséges lehet a tetőbeázások megszüntetése. A javítás költségét ugyancsak lehet perelni a kivitelezőtől.
