Regisztráció


Elfelejtett jelszó	Hírlevél feliratkozás

Hírlevél feliratkozás

Elfelejtett jelszó

Regisztráció

Meghatalmazással kapcsolatos kérdések - Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre 2025. január 21. Korábbi feltett kérdésre adott válaszával kapcsolatban szeretnék kérdezni meghatalmazással kapcsolatban. A válasz szerint: "Ha ½-½ arányban tulajdonosok, akkor az adott lakásra nem vehető figyelembe szavazat az közgyűlésen ott lévő tulajdonostól sem, mert nincs meg a szavazattöbbség az adott ingatlan vonatkozásában." Kérdéseim: 1. Ha a helyszínen van mindkét tulajdonos, de nem értenek egyet a szavazásban, pl. kétfelé szavaznának, akkor az ő szavazatukat nem lehet figyelembe venni? 2. Ha a közgyűlés felénél távozik az egyik fél és nem hatalmaz meg senkit, akkor a további napirendi pontoknál nem szavazhat az, aki maradt a továbbiakban is? 3. Ha csak az egyik tulajdonos tud eljönni (házasok/elváltak), ő szeretne szavazni, ebben az esetben sem lehet figyelembe venni az 50%-os tulajdoni hányadát? Mert sok esetben ez is döntő lehet a végeredményt illetően. 4. Van-e különbség a házas és elvált tulajdonosok (50-50%) tulajdoni hányaddal rendelkező meghatalmazása között? Mit fogadhatunk el és mit nem? 5. Házastársaknak kell-e meghatalmazást adni a párjuknak, ha nem tudnak részt venni a közgyűlésen? 6. Ha nem fogadunk el egy meghatalmazást, jegyzőkönyvben rögzíteni kell-e, illetve el kell-e tenni ebben az esetben ezt a meghatalmazást a többi elfogadott meghatalmazással együtt? - Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Új fejlesztés: Elektronikus szerződéskötés érhető el 2025. január 13-tól a MIOSZ / Etikus tagok számára 2025. január 21.

A MIOSZ adminisztrációs szoftverének (MIOSZ-backoffice) fejlesztése nyomán 2025. január 13-től elérhetővé vált az elektronikus szerződéskötés funkció a MIOSZ / Etikus tagok számára.

Változások a budapesti lomtalanításban: Az új rendszer kétéves átmeneti időszak után kerül csak bevezetésre 2025. január 20.

A főváros végül kétéves átmeneti időszak alatt vezeti be az új lomtalanítási rendszert, amelynek során a kerületek szabadon választhatják meg, hogy a hagyományos vagy az új gyűjtőpontos rendszert alkalmazzák-e. Az új rendszer szerint a lakóknak már nem lesz lehetőségük arra, hogy az utcára helyezzék ki az év során felhalmozódott lomjaikat, hanem azokat kijelölt gyűjtőpontokra kell beszállítaniuk.

Dől a pénz a felújításra! Segítünk eligazodni azon állami támogatások, hitelek között, amelyek ingatlanunk felújításához igényelhetők 2025-ben 2025. január 20.

A magyar lakásállomány korszerűsítésre szorul, és soha nem volt még ennyi lehetőség a finanszírozás támogatására. Összefoglalónkban bemutatjuk az állami támogatásokat és hiteleket, amelyekkel könnyebben megvalósíthatod a felújítási terveidet.

Kitekintő: Bekeményítenek az olaszok az Airbnb-nek: vége a kulcsszéfek és self-check-in korszakának 2025. január 20.

Olaszországban új törvényt fogadtak el, amely tiltja a self-check-in és a kulcsszéfek használatát a rövid távú szállásadás során. Míg nálunk van olyan fővárosi kerület, ahol teljes tiltás lépett életbe az Airbnb szolgáltatásaira, addig Olaszország az automatikus bejelentkezés rendszereivel számol le a közbiztonság javítása és a terrorizmus elleni küzdelem jegyében.

Még ennél tovább is emelkedhetnek a bérleti díjak 2025-ben! 2025. január 20.

A bérletpiac drágulással zárta az elmúlt évet, és idén is folytatódhat a lakbérek emelkedése, habár mérsékelt tempóban. A decemberi adatok szerint országos szinten 1,3, Budapesten pedig 1 százalékkal nőttek az átlagos lakbérek az előző hónaphoz képest. Az éves összehasonlítás alapján az országos bérleti díjak 9,3 százalékkal, míg Budapesten 9,6 százalékkal emelkedtek. Az adatok a KSH-ingatlan.com lakbérindexének legfrissebb jelentéséből származnak, amely tartalmazza a januári bérleti díjakat is.

Otthonteremtési program indul a gyermekvédelemből kikerülő fiatalok részére 2025. január 19.

Fülöp Attila államtitkár január 17-én, pénteken bejelentette a Lépj! Gyermekvédelmi Otthonteremtési Program elindítását, amelynek célja, hogy a gyermekvédelmi rendszerből kikerülő fiatalok számára biztosítsa az önálló életkezdés alapvető feltételeit. Mint elmondta, a lakhatás - egy valódi otthon - az élet stabil indulásának alapfeltétele. „Az a dolgunk, hogy stabil felnőtté váljanak azok a fiatalok, akik a gyermekvédelmi rendszerből kerülnek ki" - fogalmazott. Részletek a cikkünkben.

Kitekintő: Szárnyal a New York-i ingatlanpiac 2025. január 19.

A New York-i ingatlanpiac fellendülést mutat, különösen a lakóingatlanok szektorában. A város ingatlanállományának összértéke várhatóan jelentős emelkedést ér el a következő pénzügyi évben, miközben a kereskedelmi ingatlanok is javuló tendenciát mutatnak. A magas kamatlábak ellenére az ingatlanok értéke tovább növekszik, ami pozitív hatással lehet New York város bevételeire - jelentette a Bloomberg.

Hogyan vigyázzunk a napelemekre télen? 2025. január 19.

Télen a hazánkban is egyre népszerűbb napelemek működési hatékonysága csökkenhet a kevesebb napsütéses óra miatt, de az időjárás szélsőségei is károsíthatják őket. Ezért fontos odafigyelni a téli karbantartásukra, hogy elkerüljük a károsodásukat és maximalizáljuk az energiatermelésüket. A rendszeres ellenőrzés és a szükség szerinti tisztítás jelentősen növelheti a napelemek hatékonyságát.

Okos megoldás Terézvárosban: Panzióvá alakulnak a rövid távú lakások az Airbnb-tilalmat megkerülve 2025. január 17.

A Terézvárosban 2026-tól bevezetett Airbnb-tilalom beindította az érintettek kreatív gondolkodását, és úgy tűnik egyesek sikeresen találtak kiskaput a helyzetre úgy, hogy a panziós szolgáltatásokra állnak át a betiltott rövid távú lakáskiadás helyett.

THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat

THT podcast

THT Facebook

THT - Társasházi Háztartás szaklap és konferenciák

Előző 1 2 3 4 ... 193 194 Következő

Havi 150 ezer forintos lakhatási támogatást vezet be a kormány a fiatal munkavállalók részére 2025. január 8.
A kormány bejelentette, hogy havi akár 150 ezer forintos albérlettámogatásban részesülhetnek a fiatal munkavállalók. A Nemzetgazdasági Minisztérium (NGM) szóvivője, Palóc André január 6-án egy közösségi oldalon közzétett videóban ismertette az új támogatási formát, amelyet majd a 35 évnél fiatalabb munkavállalók igényelhetnek.

Felújítás finanszírozása - Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre 2025. január 7.
Felújítás finanszírozására a közös képviselő/társasházkezelő a következő formát terjesztette elő: tulajdonosi befizetés egy összegben és/vagy hitel, vagyis, aki nem akar 10 évig hitel törlesztést kamattal fizetni, egyszeri befizetéssel kamatmentesen befizethet, és csak a fennmaradó összegre vesz fel hitelt a társasház. A társasházkezelő szerint "nincs kezes, ez egy államilag kamattámogatott hitel". Számomra ez a kijelentés nem megnyugtató. Kérdéseim: 1. A fent leírt finanszírozási kombináció esetén az egyösszegű befizetőknek lenne-e bármiféle felelősségük nemfizetés eseten a hitelezők tartozásaira? 2. Ha a hitelt törlesztő tulajdonos nem fizetné a havi részletet, hogyan lehet majd behajtani? 3. A hiteltörlesztés felelőssége (vagy kezességi felelősség) öröklődik-e elhalálozás eseten? 4. Elfogadható-e társasházak számára ez a típusú felújítási finanszírozási megoldás? - Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

A Babaváró hitel sötét oldala - Kinek, mikor és mekkora büntetést kell fizetni, ha nem teljesül? 2025. január 8.
A Babaváró hitellel kapcsolatosan a leggyakrabban feltett kérdések közé tartozik, hogy mikor és mennyi büntetést kell fizetni, ha nem teljesülnek a hitel feltételei. Azok számára, akik nem teljesítik a baba vállalásának feltételeit, vagy akik külföldre költöznek, esetleg váláson mennek keresztül, a büntetés mértéke sokszor kérdéses és nem véletlenül! A következőkben sorra vesszük, hogy mely esetekben hogyan és mennyi kamattámogatást kell visszafizetnünk.

Önkormányzati rendeletek módosítása a távhőszolgáltatásos fűtési költségosztás megtakarítási arányszámaival (x) 2025. január 9.
2024. december 31-én a fővárosi önkormányzat elfogadta azt a rendeletet, ami a fűtési költségmegosztók felszereléséhez kapcsolódó költséghatékonysági vizsgálat megtakarítási arányszámait tartalmazza. A 36/2024. (XII.31.) számú rendelettel az önkormányzat a korábbi, a fővárosi távhőszolgáltatásról szóló 66/2012 (IX.18.) számú rendeletet módosította. A rendelet azokra az épületekre vonatkozik, ahol még nincsenek ilyen eszközök felszerelve!


Öt fontos dolog, amiről tudnia kell, hogy változott év végén a Társasházi törvényben 2025. január 6.
Ahogy a THT Jogszabályfigyelőben már írtunk róla, a december 20-i Magyar Közlönyben megjelent egy salátatörvény - a jogi versenyképesség érdekében egyes törvények deregulációs célú módosításáról szóló 2024. évi LXXXV. törvény - amelybe sok más jogszabály mellett a Társasházi törvény módosítása is becsúszott még a 2024-es év végén. Cikkünkben azt bontjuk ki, hogy a gyakorlatban hol és miben változik ez a fontos jogszabály.

A UIPI üdvözli a TSZOE-t, mint új tagját 2025. január 6.
A Társasházak és Számvizsgálók Országos Egyesülete (TSZOE) hivatalosan is csatlakozott a Property Owners International Union (UIPI), azaz az Ingatlantulajdonosok Nemzetközi Szövetsége tagjai közé 2025. január 1-jén. Ez az új tagság erősíti a UIPI reprezentációját a társasházak tulajdonosai körében, és megerősíti jelenlétét Közép- és Kelet-Európában.

Szigorítottak a magyar letelepedési program feltételein, pedig eddig sem volt túl népszerű 2025. január 5.
Az új magyar letelepedési program beindulása egyelőre nem sikerült, ráadásul a kormány még szigorított is rajta. A kormány módosította a program feltételeit, így 2024. december 30-tól, ha valaki 500 ezer euró értékben vásárol ingatlant Magyarországon, nem lesz lehetőség arra, hogy cserébe tízéves tartózkodást kérjen és kapjon. Egyébként, a program enélkül a módosítás nélkül sem mutatott komoly érdeklődést.

Itt található a kéményseprők 2025-ös menetrendje – itt megnézheti, mikor érkeznek! 2025. január 5.
A katasztrófavédelem kéményseprőipari szerve elkészítette és közzétette a 2025. évi társasházi sormunkatervet, amely tartalmazza a kéményseprők érkezésének pontos időpontjait. Az időpontok a cikkben található linken elérhetők.

Visszacsapó szelep beszerelésének finanszírozása - Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre 2025. január 2.
Két hat éve épült társasháznak közös csatorna alapvezetéke és bekötési pontja van. A bekötési pont aknájába szeretnének visszacsapó szelepet beszereltetni, mivel az elmúlt 4 évben kétszer volt „villámárvíz", aminek következtében két földszinti lakást elöntött az esővízzel keveredő szennyvíz. A visszacsapó szelep feladata, hogy amikor az aknából nem tud elfolyni a víz, és telítődik, a szelep lezár és nem engedi visszafolyni a vizet a csatorna alapvezetéken keresztül a lakásokba. Eddigi tudásom szerint ennek beszerelését épületgépészek szokták javasolni, de nem kötelező. A társasházaknál fellelhető gépésztervekben nem szerepel. Az egyik tulajdonostárs állítása szerint, a visszacsapó szelep beépítése meghaladja a rendes gazdálkodás körét, így csak az összes tulajdonos hozzájárulásával lehet ezt az alkatrészt beszerelni. Egy vízvezetékszerelővel már beszéltem. Ő azt mondja, a csatorna átmérőtől függ a szelep és a szerelés ára, ennek becsült költsége anyag és munkadíj, kb. 100.000-150.000,- Ft. Én hivatkoztam a társasházi törvény 56. §-ának pontjaira: 2.1., 2.2.2., 3. Kérdésem a jogi szakértő úrhoz, hogy véleménye szerint meghaladja vagy sem mindez a rendes gazdálkodás körét? Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

A társasházi gépjárműtároló helyiségek és a közös tulajdonú helyiségek nyilvántartása 2025. január 15-től - THT Jogszabályfigyelő 2025. január 1.
A szilveszter éjjelén kiadott Magyar Közlönyben megjelent a Kormány 483/2024. (XII. 31.) Korm. rendelete az ingatlan-nyilvántartási tárgyú kormányrendeletek módosításáról, amely az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtásáról szóló 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet módosítását is tartalmazta, mely rendelet a társasházi gépjárműtároló helyiségek és a közös tulajdonú helyiségek nyilvántartásáról is rendelkezik a cikkünkben részletezettek szerint.