Regisztráció


Elfelejtett jelszó	Hírlevél feliratkozás

Hírlevél feliratkozás

Elfelejtett jelszó

Regisztráció

THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat

THT podcast

THT Facebook

THT - Társasházi Háztartás szaklap és konferenciák

Előző 1 2 3 4 5 ... 31 32 Következő

Egy új jogszabály tervezet megnehezítené a hatékony tűzoltói beavatkozást 2023. augusztus 17.
TSZVSZ Magyar Tűzvédelmi Szövetség álláspontja szerint a pusztán adminisztratív teher csökkentési céllal történő jogszabály módosítási javaslat jelentős mértékben rontaná az épületek tűzbiztonságát,már rövid távon negatívan hatna azok tűzvédelmi helyzetére, valamint ellentétes lenne a tulajdonosi, tulajdonostársi, munkavállalói, az épület használói, illetve a szomszéd ingatlanok tulajdonosi érdekeivel. Az egyik legnagyobb probléma továbbá, hogy megnehezítené vagy ellehetetlenítené a hatékony tűzoltói beavatkozást!

Totális dezinformációs kampányt indítottak a társasházak és társasházkezelők ijesztgetésére, itt vannak a részletek 2023. augusztus 15.
Olvasóink hívták fel rá a figyelmünket, hogy az elmúlt hetekben az egyik, nemrég külföldi tulajdonba került társasházkezelő szoftver olyan hírlevelet küldött ki az ügyfeleinek, mely tele van hamis információval. Dr. Kiss Balázs Károlyt, a THT jogi szakértőjét kértük fel arra, hogy tételesen erősítse meg, vagy cáfolja a hírlevélben írtakat. Íme.

A tűzvédelmi törvény tervezett módosításának visszavonását javasolja a Lánglovagok Egyesület 2023. augusztus 14.
A Miniszterelnöki Kabinetiroda 2023. augusztus 7-én bocsátotta társadalmi egyeztetésre az állam működésének további egyszerűsítésével összefüggő törvénytervezetet. Ebben a vállalkozások adminisztratív terheinek csökkentésére hivatkozva jelentősen szűkítenék azon gazdálkodó tevékenységet folytató magánszemélyek, jogi személyek körét, melyeknek Tűzvédelmi Szabályzatot kellene készíteniük, valamint eltörölnék a munkavállalók éves tűzvédelmi oktatásának általános kötelezettségét.

Kötelező parkolóhely fásítási rendelet jelent meg a Magyar Közlönyben 2023. augusztus 11.
Az éjjel megjelent 2023. évi 116. Magyar Közlöny az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendeletet módosítja, melynek értelmében vagy fásítani kell a parkolóhelyeket, vagy napelemekkel felszerelni.


A közgyűlés nem fogadja el a közös képviselő lemondását 2023. augusztus 10.
A közös képviselőnk, aki egyúttal társasházkezelő is, egyoldalú rendes felmondással felmondott. Kérdésünk az SZB részéről, hogy jól értelmezzük-e a társasházi törvény 28.§ (3) bekezdésében leírtakat, ha a felmentéséről szóló közgyűlési határozat dátumától számítjuk a kilencvenedik napot, amelynek leteltéig ügyvivőként köteles ellátni a közösség ügyeinek intézését, amennyiben a társasház nem tud korábban új közös képviselőt választani? További kérdésünk, hogy mi történik akkor, ha a közgyűlés nem fogadja el a közös képviselő felmondását, és nem hoz a felmentéséről határozatot, mivel a tulajdonosok nagy többsége nem szeretne tőle megválni és új közös képviselőt választani? Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Minden társasházra kötelező a villámhárító? 2023. augusztus 8.
Azt hallottam, hogy minden házhoz szükséges villámhárítónak lenni! És úgy hallottam büntetnek?? Amennyiben ez így van mi ennek a határideje? - A THT kérdést teszek fel rovatában tette fel a kérdést egyik olvasónk Dr. Kiss Balázs Károlynak, a THT jogi szakértőjének.

Eladható-e a közös költség tartozás követeléskezelő cégnek? 2023. augusztus 3.
Van néhány külföldi tulajdonos a társasházban, akiknek tetemes közös költség hátralékuk van. A külföldi tulajdonosoknál adathiány miatt a fizetési meghagyás beadása is problémás. A számvizsgáló bizottság azt kérdezi tőlem, hogy a közös költség tartozást eladhatja-e a társasház követeléskezelő cégnek. Ha nem, miért nem? Magyarországi lakcímmel rendelkező magyar állampolgárok közös költség hátralékát követeléskezelő megvásárolhatja-e, ha igen, akkor milyen feltételek mellett? Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Önhatalmúlag elfoglalt parkolóhely 2023. július 31.
A Társasház előkertjében meghatározott számú gépkocsi parkol. Új tulajdonos érkezett a házba és szó nélkül önhatalmúlag elfoglalt egy beálló helyet. Az itt parkoló tulajdonosok több évtizede foglalják el a helyüket. A szokásjogot lehet-e ilyen esetben gyakorolni? Dr. Havas-Sághy Gábor, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

„Feketén” tervezi foglalkoztatni takarítóként az egyik tulajdonost a társasház 2023. július 26.
A társasház magasnak találata a meglévő takarító áremelési javaslatát a 2023-as évre. Ezért új árajánlatokat szerzett be a ház. A beérkezett árajánlatok áttekintése után a társasházközösség azt tapasztalta, hogy a meglévő takarító díjazása még az áremelés után is kedvezőnek mondható. Ennek ellenére a társasház úgy döntött, hogy a ház nem kíván tovább takarítót foglalkoztatni és a házból valaki elvállalta a takarítást olcsóbb összegért. A jelenlegi takarító cég még három hónapig látja el a feladatát. A probléma csak ott van, hogy házban lévő személy, aki a későbbiekben a takarítást kívánja végezni nem tud számlát adni, mert nem egyéni vállalkozó. Ezen kívül a társasház a közgyűlésen nem járult hozzá ahhoz sem, hogy a személyt a ház bejelentse, vagyis a ház feketén kívánja foglalkoztatni majd az új takarítót. Mit tehet ilyenkor a közös képviselő? Tájékoztattam a tulajdonosokat, hogy ez így nem szabályos, de őket ez nem érdekelte. A közös képviselő felelős az éves beszámoló és a számviteli beszámoló elkészítésért és felelős annak tartalmáért. Ha a közgyűlési határozat nem járul hozzá, hogy az új takarító bejelentése megtörténjen és a ház utána a szükséges adót megfizesse, az kinek a felelőssége? A közös képviselőé vagy a házé? Dr. Havas-Sághy Gábor, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

A THT hivatalos közleménye a TTOE tagok számára 2023. július 25.
A TTOE – Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete tagjai számára augusztustól nem jár THT előfizetés, aki a THT tartalmaira, szakértői válaszaira, ingyenes szakkönyvére, konferenciáin való részvételre igényt tart, annak az online, vagy print előfizetést kell vásárolni oldalunkon. Jó hír, hogy ennek ellenértékét – ami online előfizetés esetén évi 7.900 Ft, print lap előfizetés esetén 11.900 Ft – már bankkártyával is ki lehet egyenlíteni.

Elzálogosíthatók-e a lakások SZMSZ nélkül a társasházban? 2023. július 20.
Társasházunk jelenleg nem rendelkezik elfogadott SZMSZ-el. 2015-ben a közgyűlés az alábbi határozatot hozta: „A közgyűlés állandó jelleggel felhatalmazza a mindenkori közös képviselőt, hogy a jövőben társasház követeléseinek fedezete céljából, jogi képviselő közreműködésével a 3 havi közös költség mértéket meghaladó közös költség hátralékot vagy közmű szolgáltatási díjhátralékot felhalmozó tulajdonos külön tulajdonát jelzáloggal terhelje. Az eljárás költségeit a tulajdonosok a közös költség terhére, tulajdoni hányadok arányában vállalják előlegezni, de az eljárás során felmerült valamennyi költséget a hátralékos tulajdonos külön tulajdonára terheli a társasház." Közgyűlési határozattal adható-e "állandó, általános" felhatalmazás a közös képviselőnek a jelzálog bejegyeztetésére? A 2015-ben elfogadott közgyűlési határozat alapján a jelenlegi közös képviselő eljárhat-e bármelyik tulajdonostárs külön tulajdonát érintő jelzálog bejegyzés elrendelése vonatkozásában? A 2015-ben hozott határozat megfelel a társasházakról szóló törvény rendelkezéseinek? Dr. Havas-Sághy Gábor, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Hónapok óta nincs melegvíz a társasházban. Hogyan tovább? 2023. július 17.
2022. augusztus 1-jétől a lakossági gáz szolgáltatás kedvezményes ára 144 m3-/hó, a tulajdonosok a mi társasházunkban egyéni szerződésben voltak a szolgáltatóval. A magas számlák miatt a lakók felmondták a szerződéseket a szolgáltatóval, aki elzárta a a gázt. Azóta - április óta - nincs melegvíz. A társasház az MVM-mel kötött új szerződést, de azt az "elosztó" elutasította, így nem engednek új gázórát a társasház nevére átíratni addig, amíg a tulajdonosok régi szerződése le nem jár. Milyen jogszabályok rendelkeznek ilyenkor, amikor egy 34 lakásokból és 8 üzletből álló társasház nem tudja érvényesíteni a gázszolgáltatásra a kedvezményes tarifát? Kire vonatkozik a rendelet és miért nem lehet kilépni egy olyan rendszerből, ami nem lakossági szolgáltatást nyújt. Tudom bonyolult a helyzet, de a lakók nem szeretnének még most is magas áron fűteni és melegvíz szolgáltatást kapni. Dr. Havas-Sághy Gábor, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Mi a teendő, ha a tulajdonos kárt okoz az alatta lakó tulajdonosnak ázással, de semmilyen kapcsolatfelvételi kísérletre nem reagál? 2023. július 11.
Adott egy Társasházi lakás, amit gyakran eláztat a fölötte lévő lakás lakója. Az ázás a fürdőszobában jelentkezik, feltehetően a felső lakás fürdőkádjának lefolyójával van probléma. A gond az, hogy a felső lakás lakóját lehetetlen elérni, a neki küldött leveleket, a postaládába bedobott leveleket nem veszi át, ott maradnak a postaládában. Még a lakása ajtajának levélbedobóján is írtunk már neki levelet, hogy vegye fel velem, mint közös képviselővel a kapcsolatot és segítünk a probléma megoldásában, de semmi megkeresés nem történik a részéről. A bejárati ajtajának levélbedobóján keresztül kicsit belátni a lakásába és látszik, hogy nagyon nagy a rendetlenség és a felhalmozott lom, alig lehet közlekedni a lakásában. A kopogásra sem reagál. A kérdésem az lenne, hogy egy ilyen tulajdonossal mit lehet kezdeni, hogyan lehet megszüntetni az ázást, ha egyszerűen sehogy sem tudunk bejutni a lakásába és elzárkózik mindenféle kommunikációtól? Esetleg a rendőrséggel vegyük fel a kapcsolatot? Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Gondnoki szerződés havi 2 millióért, haveri céggel? 2023. július 5.
Nemrég vásároltam egy lakást egy 120 albetétes, újépítésű kertvárosi társasházban, és az első közgyűlésen - habár el lett fogadva a tulajdonostársak által a 2023-as évi költségvetési terv - többünknek szemet szúrt egy szerződés, mely a beruházó és már csak a hasonló cégnévből is valószínűsíthetően a beruházóval hasonló érdekkörből álló Kft-vel között köttetett. A szerződés szerint a ház havonta 2 millió Ft + áfa összeget kell, hogy fizessen a cégnek többek között gondnoki tevékenységért, illetve nem garanciális hibák elhárításáért, illetve a garanciális kapcsolattartásért is. Emellett többünk véleménye szerint a szerződésben olyan rendszerek felügyelete is szerepel, mint tevékenység (pl rádiós vízóra leolvasó rendszer), amit amúgy elvégeznek maguk a szolgáltatók is direktben. Emellett furcsa, hogy nem kell elszámolnia a cégnek a havi munkákkal, illetve a garanciális ügyintézés kiszervezését is meglehetősen aggályosnak tartjuk. Továbbá szintén furcsa, hogy a szerződés határozott időre, három évre van kötve, de rendes felmondással mégis felmondható. Mi ilyenkor a teendő az ügyvéd úr szerint? Legális ez a megoldás? A közös képviselet közölte, hogy amíg ő a közös képviselő, addig ez a szerződés nem mondható fel. Nem összeférhetetlen ez? Nem felújítási alapba kellene fizetnünk ezt az összeget a társasház számlájára inkább? Dr. Kiss Balázs Károly és Dr. Havas-Sághy Gábor, a THT jogi szakértői válaszolnak az olvasói kérdésre.

Illegális kamera a társasházban 2023. július 3.
Egy társasházi tulajdonos a adatvédelmi hatósági eljárás megindítása iránti kérelemmel fordult a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatósághoz, mely szerint a Kérelmezett, aki a Kérelmező szomszédja, az előzetes tájékoztatása nélkül felszereltetett két kamerát a lakásának elülső részére, amivel valószínűleg nem csak a saját lakásának első udvarát figyeli meg, hanem rálát a Kérelmező kizárólagos használatú területére és kapujára, illetve a közterületre is. Mi lett az ügyből?

Szégyenlista: Jogszerű-e közzétenni a tartozók nevét? 2023. június 28.
Egy hazai önkormányzat a rendeletében úgy rendelkezett, hogy egy bizonyos összeghatár felett lakásbérleti díjjal tartozó adós nevét, lakcímét, tartozásának összegét az önkormányzat hivatalos honlapján, illetve az önkormányzat Facebook-oldalán közzéteszi azzal, hogy a közzététel megszűnhet a tartozás teljes megfizetésével vagy a részletfizetési megállapodás megkötésével. A szankciós célú nyilvánosságtól a kintlévőségek mielőbbi megfizetésének ösztönzését várta az önkormányzat. A Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatósághoz (a továbbiakban: Hatóság) bejelentés érkezett az eset kapcsán, a Hatóság pedig megvizsgálta, hogy az eljárás jogszerű volt-e.

A nagyobb lakások ugyanannyi felújítási alapot fizetnek, mint a kisebbek 2023. június 26.
Jogszerű-e az a gyakorlat, hogy a társasházban minden ingatlan tulajdonosra egységesen 10.000 Ft/hó felújítási összeg van meghatározva? Függetlenül attól, hogy az adott ingatlan hány négyzetméteres. Illetve a mi ingatlanunk iroda és nem lakás, és a közgyűlési jegyzőkönyvben 10.000 Ft/lakás szerepel, de tőlünk is követeli a közös képviselő a megállapított felújítási összeg megfizetését. Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Zajos légkondi a társasházban, hova fordulhatok? 2023. június 21.
A házunkban az egyik lakásnak a kültéri klímaegysége zajos, behallatszik több más lakásba a búgása. A lakás főfalai két sor téglából épültek, ami között légréteg van, felerősíti a zajt, hangládaként működik, a zaj szinte elviselhetetlen a többi lakásban. A házirend szerint 20:00-7:00 között nem lehet búgó, zajos eszközöket működtetni, valamint bármit a Lakásszövetkezet jóváhagyásával lehet a homlokzatra felszerelni. A klíma tulajdonosok a Lakásszövetkezetre hivatkoznak. Mit tehet a lakó? Milyen engedély szükséges a felszereléshez, zajkorlát van-e , kell-e ezt tűrni? Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Milyen kötelezettségei vannak a közös képviselőnek a felmondását követően? 2023. június 13.
Ha én, mint közös képviselő mondok fel egy társasháznak, akkor milyen kötelezettségeim vannak? Nincs szerződésem a társasházzal, közgyűlés választott meg. Milyen módon mondhatom fel a közgyűlés megbízását, milyen határidőkkel, és meddig vagyok köteles ügyvivőként ellátni még a közös képviselői feladatot? Egyáltalán köteles vagyok-e ellátni bármilyen feladatot, és ha igen, akkor milyen jellegű feladatok ezek. Az SzMSz sem és a Thtv. sem tér ki erre az esetre. Dr. Kiss Balázs Károly, a THT jogi szakértője válaszol az olvasói kérdésre.

Tarthatja-e államkötvényben a megtakarításait egy társasház? 2023. június 1.
Társasházunk megtakarításait elhelyezheti-e állampapírban? Ha igen, megteheti-e ezt a folyószámláját vezető banknál, vagy csak a Magyar Államkincstárnál? Dr. Bék Ágnes, a TTOE alapító elnöke válaszol az olvasói kérdésre.