background image

Hírek Magunkról Konferenciák THT előfizetés Archívum Kapcsolat THT szakmai díjak Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Kérdést teszek fel Gyakori kérdések

   

   

   

   

Elhunyt számvizsgálók, tulajdonosok, tehetetlen közös képviselők: COVID-19 a társasházkezelésben2021. március 18.
 
maszkos.jpgAz egyik népszerű közösségi oldalon a társasházkezelők osztották meg a tapasztalataikat a COVID-19 vírus munkájukra gyakorolt hatásairól.
 
„Leírom, mert ki kell írnom magamból. Napok óta tudjátok mit látok? Beteg SzB, elhunyt SzB, beteg tulajdonos, elhunyt tulajdonos..." - indította a témát V. Ottilia társasházkezelő. Elmondása szerint úgy érzi, mintha napról napra repedezne a burok, ami körbevette eddigi munkája során, pedig próbálja minimalizálni a kapcsolatot a szakemberekkel és tulajdonosokkal.

B. Zoltán leírja, hogy „Barátom tegnap reggel halt meg. Covid. 43 éves, erős férfi. Dolgozott társasházaknak is." Mindeközben C. Mihály arról számol be, hogy „A héten kezdtünk egy munkát. A képviselő előtte pár napon belül 3 hozzátartozóját vesztette el a vírus miatt. Mivel a közgyűlés tilos, az ügyfélfogadás is, és még csak írásos szavazást sem kezdeményezhetsz, ezért találtam ki a digitális konzultációt és több ráépülő szolgáltatást, hogy a korlátok ellenére is legyenek felújítások. Mindenki legalábbis tartózkodó, de egyáltalán nem megértő, ha neki van szüksége valamire. Most te vagy a nihilista patás, nyáron meg közgyűlhetsz egyedül, míg mindenki szabadulna a bezártságból. Másrészről megdöbbent, hogy mennyi segítőkészség szorult egyes emberekbe, mindennek ellenére! Ismerek olyan képviselőt, aki covidos intenzíven önkénteskedik, aki gyerekosztályra jár mesét olvasni, sok társasházban maguk a lakótársak bevásárolnak az időseknek, karanténosoknak, vagy betegeknek. Felül kell emelkedni a félelmen és azt keresni, kinek tudunk biztonságosan és okosan segíteni szorult helyzetében. „

G. Ágnes az alábiakról számol be: „Tavaly ilyenkor túl voltam 15 közgyűlésen. Most topogok, és próbálom amit lehet írásban megoldani, mert kérik. De sokkal nehezebb ez az év, mint az ezt megelőző 26. És az fáraszt ki a legjobban, hogy nehezen értik meg egyesek, hogy NEM tudunk online közgyűlésen érvényes határozatot hozni. Az ajánlatok beszerzése is veszett fejsze nyele, mert hiába kérem be, max 30 napig tartja azt az árat a vállalkozó"

S. T. Csilla társasházaiban sem jobb a helyzet: „Januárban eléggé megbuktunk, az egyik kis házacskában 6 tulajdonosból rövid időn belül 2 főt elvesztettünk. (Egyikük sem vírus miatt ment el) 2 tulajdonosban rögtön felmerült, hogy Ő lesz a következő aki betegségei miatt megy el. Vagyunk olyan viszonyban, hogy ezt el is mondták nekem. 1 tulajdonos és a férje koronás lett..... (Ők már jól vannak) Azok közé tartozom aki a társasházkezelésen túl még az emberi tényezőkkel is foglalkozik a házakban. Mit mondjak? Ehhez még hozzá jön közgyűlni kell mert a ház megsüllyedt, lassan a tulajdonosok tulhányada nem lesz határozatképes. Persze pénz nincs, az elődök csak a számlák kifizetésével foglalkoztak, műszaki állapot erősen leromlott."


További híreink
 
Jókai utcai tetőomlás: ki a felelős? 2022. június 28.
Tetoomlas_jokai_u.jpgA tegnapi budapesti Jókai utcai tetőomlás kapcsán sokakban felmerülhet a kérdés: vajon ki a felelős a kis híján emberéletet követelő tragédiáért? Dr. Kiss Balázs Károlyt kérdeztük a témában. 
Hibás vagy módosítandó az alapító okirat? - Mikor kell és mikor nem szükséges 100%-os aláírás a megváltoztatásához? 2022. június 28.
podcast2.pngA társasházi alapító okirat egy jogkövetkezményekkel járó szerződés, amit a tulajdonostársak kötnek egymással annak érdekében, hogy létrehozzanak egy új jogalanyt, a társasházat. Ezzel, egy korlátozottan ugyan, de cselekvőképes önálló jogalany jön létre, ami a földhivatali bejegyzéssel válik törvényessé.
Ablak helyett bejárati ajtó - Milyen arányú hozzájárulással építhető át? 2022. június 24.
ajtoathelyezes.jpgA Társasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének (TTOE) alapító elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire.
	http://www.tht.hu/index.php?mid=thtelofizetes

 
Mennyi idő alatt évül el a közös költség tartozás, s utána végleg elveszett-e a lakóközösség számára? 2022. június 21.
Elevules2.jpgA Kossuth Rádió Napközben című műsorának társasházi blokkjában ismét a nagy számban beérkezett hallgatói kérdések közül válogatott a szerkesztő, a válaszokat pedig dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete alapító elnöke adta meg az alábbi témákban:
Kérhető-e utólagosan díj a közös terület használatáért? 2022. június 20.
Napelem_laposteton.jpgA Társasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének (TTOE) alapító elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire.
https://open.spotify.com/show/6BPEuUSDIxV2wYxlnb8ZBO

 
Van-e döntési jogköre a számvizsgáló bizottságnak? 2022. június 16.
szamvizsgalok.jpgA Kossuth Rádió Napközben című műsorának társasházi blokkjában ismét a nagy számban beérkezett hallgatói kérdések közül válogatott a szerkesztő, a válaszokat pedig dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete elnöke adta meg az alábbi hét témában:
Ki fizeti a társasház tartozását? 2022. június 13.
fityisz-b.gy_..jpgEzúttal egy olyan témát dolgozunk fel, amely minden társasház életében előfordulhat, a pontos jogi hátterével azonban jellemzően sem a tulajdonosok, sem a közös képviselők nincsenek tisztában - ennek oka pedig az, hogy bírósági igényérvényesítési szakba ritkán jut el a kérdés. 
Meddig szabálysértés és mikortól vétség a közös tulajdon rongálása? 2022. június 8.
rongalas.pngA Társasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének (TTOE) elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire.
TTOE-UIPI hírek - Európaiuniós konzultáció indult a jelzáloghitelek szabályozásáról 2022. június 3.
Jelzalog.jpgA UIPI álláspontja az Európai Bizottság kezdeményezéséről.

Az ingatlanokhoz kapcsolódó hitelszerződések hozzáférhetősége nagyon fontos téma Európa-szerte - akár első alkalommal vásárolnak ingatlant az állampolgárok, akár ingatlan portfóliójukat szeretnék bővíteni. A KSH adatai szerint Magyarországon 2020 folyamán több mint 104 ezer lakáshitelt folyósítottak, összesen 917 milliárd forint értékben.

Kiadható-e a vállalkozói árajánlat a tulajdonosok részére? 2022. június 1.
arajanlat.jpgAz éves beszámoló közgyűléseken az előző évi gazdálkodás elfogadása mellett az aktuális év terveit is el kellett fogadnia a tulajdonosoknak. Mindezt a korábbinál sokkal nagyobb kihívások közepette, hiszen az áru- és szakemberhiány, az infláció és a tempós áremelkedések drasztikusan szűkítik a lakóközösség mozgásterét.
THT – Társasházi Percek Podcast: Dr. Kiss Balázs Károly az elővásárlási jogról 2022. május 31.
podcast2.pngA THT - Társasházi Háztartás szaklap 2022. május 31-étől új formátummal jelentkezik: kéthetente podcast formájában dolgoz fel olyan aktuális témákat, melyek a társasházkezelők munkáját és a a társasházi lakástulajdonosok és számvizsgálók mindennapjait egyaránt segítik.
A társasházi alapító okirat módosítása - a főszabály és a kedvezményes kivételek 2022. május 30.
tarsashazi_alaprajz.jpgA közös képviselők - meg persze az érintett tulajdonosok rémálma - a társasházi alapító okirat módosítása, mert szinte csak a mesében fordul elő az, hogy mindenki egyet akar, azt nagy szeretetben meg is valósítják, s utána boldogan élnek, míg meg nem halnak. A valóságban azonban "nem zárható ki", hogy valaki, addigi felhalmozott sérelmeinek orvoslására megtagadja aláírását, hogy keresztbe tegyen a többségnek, még akkor is, ha a változással egyébként ő is jól járna.
Élelmes gondnok, megvezetett lakóközösség 2022. május 27.
Elelmes_gondnok.jpgHat éven át senki nem emelt szót a kimagasló javadalmazás és ingyen lakáshasználat ellen. A korabeli megkötött szerződések rendbetétele, felmondása - azaz a normális állapot visszaállítása, egyáltalán kialakítása - csak az utóbbi hónapokban kezdődött meg. Több múltbéli törvénytelenség is felszínre került a közelmúlt közgyűlésein.
Egyetlen tulajdonos telepítene napelemet a társasház tetejére - Megteheti-e, s ha igen, milyen feltételekkel? 2022. május 26.
napelem_tarsashazreszen.jpgTársasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének (TTOE) elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire.
Iratbetekintést kér a tulajdonos - Mikor, mi és milyen formában adható ki számára? 2022. május 23.
Iratbetekintes.jpgTársasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének (TTOE) elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire.
A jegyzőhöz vagy a bírósághoz fordulva kényszeríthető ki hatékonyabban egy formailag és tartalmilag is kifogásolt beszámoló javítása? 2022. május 17.
Birosag_vagy_jegyzo.jpgAz előző heti kérdéssort folytatva a társasházak feletti törvényességi felügyeletet ellátó jegyzők hatáskörével foglalkozott a Kossuth Rádió Napközben című műsorának társasházi rovata.
Beleszállt a közös képviselőkbe a Metropolitan Egyetem docense - Válaszolt a TTOE elnöke 2022. május 10.
krapecz-tarsashaz.jpgJóhiszemű, de tudatlan, a közös képviselők által megvezetett tulajdonosokról, a költségek „közérthető" értelmezésének hiányáról - ami a szerző szerint a visszaélések egyik melegágyát jelenti - szól Krapecz Imre "A közös költség elszámolása a társasházakban" című cikke, mely a Magyar Könyvvizsgálói Kamara Oktatási Központ Kft. honlapján jelent meg.
Kötelező-e megadnom az adataimat a tulajdonosi- és lakónyilvántartáshoz? 2022. május 5.
ehaz_laptop2.pngA Társasházi Háztartás szaklap Olvasói kérdések rovatában dr. Bék Ágnes, a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesületének (TTOE) elnöke válaszol a lap előfizetőinek kérdéseire.
Többségi tulajdonos – avagy széllel szembe… 2022. április 29.
Tobbsegi_tulajdonos.jpgTársasház-e még az az épület, ahol egyvalakinek nyolcvanhárom százaléka van? Jogilag igen, de funkcionálisan? Van-e, ami féken tartja, lesz-e a kisebbségnek érvényesíthető jogos érdeke, ha nem tetszik a demokratikus diktatúra, ahol valaki egyedül mindent megszavazhat. A közös képviselő igyekezhet - legfeljebb repül.
Bebetonozta magát az ingatlankezelő közös képviselőnek? Mikor semmis az ilyen szerződés? 2022. április 22.
Dr.KissBalazsKaroly.jpgAz alábbi jogi eset olyan újabb építésű társasházaknál lehet fontos, ahol a beruházó által kijelölt ingatlankezelő és/vagy közös képviselő bármely okból nem megfelelően végzi a feladatát, azonban leváltása nehézségbe ütközik, mivel a beruházó - még egyszemélyes alapítóként - olyan szerződést kötött, amellyel hosszú időre „be kívánta betonozni" az ingatlankezelőt, biztosítva ezzel akár azt a lehetőséget is, hogy az épülettel kapcsolatos garanciális igények érvényesítése a beruházó részéről kontrollálható legyen, lelassuljon, akár el is lehetetlenüljön.
(c) Társasházi Háztartás 2022 | Proptech Digital Investment Zrt. | Minden jog fenntartva