THT hírek pályázatok energia jog pénzügyek lakáspiac Az én házam podcast Hírek A szakértő válaszol Társasházkezelő regiszter Közös képviselőt keresek Konferenciák Szaklapok Szakkönyvek Szakmai díjak Előfizetés Webáruház Érdekképviseletek Regisztráció Hírlevél ajánlása Letöltések Impresszum Kapcsolat
Társasházak törvényes és energiahatékony működtetése 2015 - Február 9-én indul a THT idei roadshow-ja2015. január 30. |
|---|
| Idén hatodik alkalommal szervezi meg a Társasházi Háztartás és a Társasházak és Társasházkezelők Országos Egyesülete a Társasházak törvényes és energiahatékony működtetése című országos konferenciasorozatot. A rendezvényeken a frissen kiírt energiahatékonysági pályázatról és a társasázak feletti törvényességi felügyelet, adott városra jellemző sajátosságairól épp úgy szó esik majd, mint a felújítások finanszírozásáról a fair banki szabályozás figyelembevételével, illetve a társasházakat érintő, megváltozott tűzrendészeti és műszaki követelményekről. |
|
A rendezvényeket hagyományos módon dr. Bék Ágnes előadása és jogi tanácsadása zárja. A résztvevők az OTP Bank és a Groupama Garancia Biztosító támogatásának köszönhetően ajándékként vehetik át az "Energiahatékonysági díjjal elismert épületek - THT TOP 100" című kiadványt, mely egyedülálló adatbázissal segíti a felújításban gondolkodó lakóközösségeket a helyes megoldások és a megbízható partnerek kiválasztásában. Név (aki részt vesz a rendezvényen) Város (amelyik városban részt kíván venni a rendezvényen) e-mail cím (a résztvevő e-mail címe) Telefonszám (a résztvevő telefonszáma) A konferenciák időpontja és helyszíne: Gyula február 9. hétfő Gyula Város Polgármesteri Hivatala Gyula, Petőfi tér 3. (I. em. Díszterem) Szeged február 10. kedd Petőfi-telepi Művelődési Ház Szeged, Szántó Kovács János u. 28. Dunaújváros február 13. péntek Munkásművelődési Központ Dunaújváros, Apáczai Csere u. 11. (III. em.) Kecskemét február 16. hétfő Kecskeméti Kulturális és Konferencia Központ Kecskemét, Deák Ferenc tér 1. (32-es terem) Gyöngyös február 17. kedd Gyöngyök Mátra Művelődési Központ Gyöngyös, Barátok tere 3. (Muhary Elemér terem) Miskolc február 23. hétfő Pannónia Hotel Miskolc, Kossuth u. 2. (Konferencia Terem) Nyíregyháza február 24. kedd VOKE Vasutas Művelődési Ház és Könyvtár Nyíregyháza, Toldi utca 23. (Nagyterem) Debrecen február 25. szerda Vasutas Egyetértés Művelődési Központ Debrecen, Faraktár utca 67. (Bálterem) Tatabánya március 2. hétfő Tatabánya Polgármesteri Hivatala Tatabánya, Fő tér 6. (I. em. Tanácsterem) Budapest március 5. csütörtök Lurdy Ház – csak a THT szaklap előfizetőinek ill. TTOE-tagoknak díjmentes! (Budapest IX., Könyves Kálmán krt. 12-14., I. em. Konferenciaközpont) Kaposvár március 9. hétfő Somogy Flandria Inkubátorház Kaposvár, Ond vezér u. 1. (fsz-i előadóterem) Zalaegerszeg március 10. kedd Békeligeti úti Társasház (volt Zalaterv épület a Megyeháza mellett) Zalaegerszeg, Békeligeti út. 1. (I. em. Nagyterem) Nagykanizsa március 11. szerda VOKE Kodály Művelődési Központ Nagykanizsa, Csengeri út 67. (I. em. Nagyterem) Győr március 23. hétfő Bartók Béla Megyei Műv. Központ Győr, Czuczor Gergely u. 17. (I. em.) Sopron március 24. kedd Sopron Polgármesteri Hivatala Sopron, Fő tér 1. (I. em. Díszterem) Szombathely március 25. szerda Martineum Felnőttképző Akadémia Szombathely, Karmelita u. 1. (Nagy előadó) Veszprém március 30. hétfő Veszprém Megyei Kereskedelmi és Iparkamara Veszprém, Radnóti tér 1. (I. em.) Székesfehérvár március 31. kedd VOKE Vörösmarty Művelődési Ház Székesfehérvár, Kaszap István út 6. Szolnok április 2. csütörtök Szolnok Polgármesteri Hivatala Szolnok, Kossuth tér 9. (Házasságkötő Terem) Szekszárd április 8. szerda Dominó Üzletház (területén lévő Konferencia Terem) Szekszárd, Mátyás krály u. 4/C Pécs április 9. csütörtök Művészetek és Irodalom Háza Pécs, Széchenyi tér 7-8. (Fülep Lajos terem) CONTSRUMA április 15. szerda (Budapest Regisztrálni a www.construma.hu oldalon kell!) Budapest, Hungexpo Vásárváros (E épület, I. em.) A rendezvények programja letölthető ITT |
Továbbküldöm a cikket Nyomtatás
További híreink
A társasházi törvény hatályos módosításait a szakma túlnyomó része már ismeri: az alapító okirat közös tulajdont érintő változtatásaihoz immár kétharmados többség szükséges. A szabályozás azonban nem állt meg itt. A háttérben az ingatlan-nyilvántartási törvény is módosult, amely több ponton érinti a közös képviselők gyakorlati feladatait. Az alábbiakban a legfontosabb új rendelkezésekből válogatunk, közérthető magyarázatokkal. 
Az eINGATLAN 2025 webinar és konferencia nyitó előadását Lestyán Mária, építésztervező és tűzvédelmi szakmérnök, szakújságíró, a Magyar Tűzvédelmi Szövetség elnöke, a Rockwool Hungary Kft. szakmai kapcsolatokért felelős igazgatója tartotta. A lakás- és ingatlanpiac tűzvédelmi kihívásait tekintette át, különösen a bérbeadás és eladás során fennálló kötelezettségekre koncentrálva. 
A társasházunk közös képviseletét ellátó X Kft.-t a társasház helye szerint illetékes Jegyző - tulajdonostárs által indított törvényességi és felügyeleti eljárás eredményeként - ún. törvényességi felhívásban intézkedésekre szólította fel. A Kft. a felhívás kibocsátásának napján 30 napos határidővel felmondta a társasház közös képviseletét. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
Bár a társasházi képviselők regisztrációjára megszabott május 1-jei határidőt végül meghosszabbították, ez nem jelenti azt, hogy a társasházi törvény új előírásai háttérbe szorultak volna. A regisztrációs kötelezettség minden társasházra vonatkozik, és a hatósági ügyintézés során már most is számos esetben elvárás a regisztrált státusz igazolása. Dr. Kiss Balázs Károly ügyvéd, a THT jogi szakértője konferencia-előadásában a közös képviselők nyilvántartásba vételének célját, jogi hátterét és gyakorlati lebonyolítását ismertette, kiemelve azokat a szempontokat, amelyek a határidő meghosszabbítása után is változatlanul érvényesek. 
Az energiahatékonysági beruházásokat ösztönző szabályok a társasházi lakástulajdonosoknak is kedvezhetnek. Mostantól kiszámíthatóbbá és átláthatóbbá válik, hogy mennyi pénzbeli ellenszolgáltatás járhat egy-egy jól dokumentált, hitelesített lakásfelújítás után. Ráadásul a nagyvállalatoknak előírt energiamegtakarítás egy jelentős részét kötelező lesz lakóépületek felújítása révén elérni - ami tovább növelheti a lakossági érdekeltséget. 
A Pest Vármegyei Főügyészség kilenc ingatlanközvetítő céggel szemben indított közérdekű pert a fogyasztói jogokat sértő, tisztességtelen szerződési feltételek miatt. A perek tétje nem csupán az érintett vállalkozások gyakorlata, hanem a jövőben alkalmazható szerződésminták jogszerűsége is. 
Kevés olyan pénzügyi esemény volt a rendszerváltás utáni Magyarországon, amely akkora társadalmi feszültséget és hosszú távú következményeket okozott volna, mint a devizahitelek kérdése. A 2000-es évek elején és közepén a lakosság tömegesen fordult az akkor vonzónak tűnő svájci frank és euró alapú kölcsönök felé. 
2025. július 1-jétől életbe lép a helyi önazonosság védelméről szóló 2025. évi XLVIII. törvény. Az új szabályozás hátterében az a társadalmi és politikai szándék áll, hogy a települések - különösen a túlzott népszerűség miatt átalakuló üdülőövezetek - saját hatáskörben dönthessenek a fejlődés üteméről és irányáról, sőt akár arról is, ki költözhet be és ki nem. 
Több lépcsőházból álló társasház esetén jogszerű, ha a lépcsőházak külön gazdálkodnak, miközben a társasház szervezetileg és számvitelileg egységet alkot? Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
A társasházi épületekben közös tulajdonban álló rendszerek - így a kémények - fenntartása gyakran okoz vitás helyzeteket, különösen akkor, ha azok állapota leromlik, de a használatuk csak néhány lakástulajdonos érdekeit szolgálja. Olvasói kérdésre jogi szakértőnk válaszol. 
2025. május 27-étől új hivatalos lista érvényes a „kivett" jogcímű és rendeltetésű ingatlanokra vonatkozóan. A Földhivatali Portálon elérhető táblázat részletesen tartalmazza, milyen megnevezések alkalmazhatók az ingatlan-nyilvántartásban. 
A törvény által elvárt regisztrációt, két évente újra és újra meg kell ismételni, még abban az esetben is, ha a közös képviselőt újra választják, azaz a személye nem változik? - az olvasói kérdésre szakértőnk válaszol. 
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény végrehajtását szabályozó 179/2023. (V. 15.) Korm. rendelet módosítása a jogalkalmazás során felmerült kérdésekre reagál. A változások célja, hogy pontosabb eligazodást nyújtsanak a közös tulajdon használatának bejegyzésétől kezdve a társasházi alapító okirat módosításán át egészen a végrehajtási jogok bejegyzéséig. A módosítás egyúttal összhangot teremt a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény szabályaival is. 
Az SZMSZ-ben általános szabályokon túl van arra lehetőség, hogy a házban lévő üzletek esetében (melyek nem a társasház tulajdonában vannak) meghatározásra kerüljön, hogy pl. alkoholt is forgalmazó üzlet nem nyitható? A lakások esetében lehetséges olyan szabályt hozni, hogy airbnb-hez a közgyűlés hozzájárulása szükséges? 
Már a Parlament előtt van az a jogszabálytervezet, amely új alapokra helyezheti a településkép és a közösségi érdekek védelmét. Az indítvány lehetőséget teremtene arra, hogy az önkormányzatok korlátozhassák bizonyos lakóingatlanok megszerzését, illetve felléphessenek a helyi karaktert veszélyeztető beruházásokkal szemben. 
A lakásszövetkezetben az Alapszabályon kívül csak Házirend, Tűzvédelmi Szabályzat és Kameraszabályzat van. Szükséges a működéshez ezeken kívül más szabályzatok megalkotása is? Olvasói kérdésre szakértőnk válaszol. 
Partnereink
THT podcast
THT Facebook
Általános Szerződési Feltételek | Adatvédelmi nyilatkozat | Süti beállítások
